Landominium
O que é Landominium?
Landominium refere-se a uma unidade, construída como parte de um empreendimento residencial, cujo proprietário possui a unidade e o terreno em que foi construída. É uma junção de "terra" e "condomínio".
Entendendo os Landominiums
Landominium deriva seu nome de condomínio,. que se tornou um termo popular na década de 1960 para descrever uma unidade privada em um prédio de apartamentos. Fora dos condomínios há áreas compartilhadas abertas a todos os condôminos – um saguão, garagem ou piscina. O terreno em que o edifício está normalmente é de propriedade de um desenvolvedor. Isso não deve ser confundido com o modelo cooperativo comum na cidade de Nova York, no qual os membros possuem ações em um prédio e pagam para alugar uma unidade específica.
Um complexo landominium expande o modelo de condomínio ao agrupar a unidade habitacional com o terreno em que foi construído. Os proprietários recebem o benefício adicional dos serviços prestados por uma associação de proprietários (HOA): um gerente de propriedade cuida de espaços compartilhados, como um clube ou centro de recreação. O gestor também pode assumir responsabilidades que seriam feitas pelo município em bairros tradicionais, como remoção de neve ou lixo. Alguns desenvolvedores cobrem o seguro de proprietário para compradores de landominium.
Os condomínios Landominium também tendem a incluir uma classificação de área comum que geralmente não é encontrada em condomínios: a área comum limitada. Um exemplo desse tipo de área pode incluir uma zona de estacionamento ou piscina destinada ao uso de um conjunto de unidades, mas não à propriedade geral.
Considerações Especiais
Qualquer venda de um landominium onde o comprador estará sujeito à adesão ao HOA deve envolver a divulgação de detalhes importantes da associação. Estes geralmente incluem quaisquer avenças ou restrições impostas pelo HOA, uma demonstração financeira e quaisquer planos para melhorias físicas pelo HOA. Um potencial comprador de landominium seria sábio em confirmar que a associação possui reservas financeiras suficientes para cobrir suas obrigações internas e externas no curto e médio prazo. Os requisitos variam de acordo com a jurisdição, mas esses documentos costumam ser chamados de pacote de revenda. Na maioria dos lugares, um comprador tem 15 dias para desistir de uma venda após receber o pacote de revenda.
Landominiums como Comunidades de Aposentados
O modelo Landominium provou ser particularmente adequado para compradores de casas mais velhas. Esses indivíduos tendem a procurar casas menores e de baixa manutenção. Landominiums geralmente atendem a essas necessidades, com recursos como construção de um andar e equipe médica interna. À medida que o planejamento do uso da terra se desenvolveu, os desenvolvimentos de unidades planejadas (PUDs) tornaram-se mais comuns. Esses projetos comunitários abrangentes geralmente incorporam complexos de landominium para aposentados ao lado de compras centralizadas e construção tradicional de residências unifamiliares.
Destaques
Landominium é brincar com as palavras "terra" e "condomínio"
As áreas comuns em complexos landominium são mantidas por meio de taxas de associação de proprietários e podem incluir espaços compartilhados internos e externos.
Em um arranjo landominium, o desenvolvedor possui tanto o terreno quanto a estrutura de várias unidades a ser construída em cima dele.
