Landonium
Mikä on Landdominium?
Landdominiumilla tarkoitetaan osana asuinaluetta rakennettua asuntoa, jonka omistaja omistaa sekä asunnon että tontin, jolle se on rakennettu. Se on portti "maan" ja "huoneisto."
Landdominiumien ymmärtäminen
Landdominium on saanut nimensä asuinhuoneistosta , josta tuli suosittu termi 1960-luvulla kuvaamaan yksityisessä omistuksessa olevaa asuntoa kerrostalossa. Asuntojen ulkopuolella on kaikille asunnonomistajille avoimia yhteisiä alueita - aula, autotalli tai uima-allas. Maa, jolla rakennus sijaitsee, on tyypillisesti rakennuttajan omistuksessa. Tätä ei pidä sekoittaa New Yorkissa yleiseen osuuskuntamalliin, jossa jäsenet omistavat osakkeita rakennuksesta ja maksavat tietyn yksikön vuokraamisesta.
Landonium-kompleksi laajentaa asuntomallia yhdistämällä asunnon maa-alueeseen, jolle se on rakennettu. Asunnonomistajat saavat lisäetua asunnonomistajayhdistyksen (HOA) tarjoamista palveluista : isännöitsijä huolehtii yhteisistä tiloista, kuten kerhotalosta tai virkistyskeskuksesta. Johtaja voi ottaa myös tehtäviä, joita kunta hoitaisi perinteisissä lähiöissä, kuten lumen tai roskien poiston. Jotkut kehittäjät kattavat kotivakuutuksen landoniumin ostajille.
Landdominium-kompleksit sisältävät yleensä myös yhteisen alueen luokituksen, jota ei yleensä löydy asuntokompleksista: rajoitettu yhteinen alue. Esimerkki tämäntyyppisestä alueesta voi sisältää pysäköintialueen tai uima-altaan, joka on tarkoitettu yhden asuntoklusterin käyttöön, mutta ei yleisen omistuksen käyttöön.
Erityisiä huomioita
Kaikessa landoniumin myynnissä, jossa ostajan on oltava HOA:n jäsen, on liityttävä tärkeiden yksityiskohtien paljastaminen yhdistykseltä. Näitä ovat yleensä kaikki HOA:n asettamat kovenantit tai rajoitukset, rahoitusselvitys ja kaikki HOA:n fyysiset parannussuunnitelmat. Mahdollisen landoniumin ostajan kannattaa varmistaa, että yhdistyksellä on riittävät taloudelliset resurssit kattaakseen sisäiset ja ulkoiset velvoitteensa lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä. Vaatimukset vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan, mutta näitä asiakirjoja kutsutaan usein jälleenmyyntipaketiksi. Useimmissa paikoissa ostajalla on 15 päivää aikaa vetäytyä myynnistä saatuaan jälleenmyyntipaketin.
Landdominiumit eläkeyhteisöinä
Landonium-malli on osoittautunut erityisen sopivaksi vanhemmille asunnon ostajille. Nämä henkilöt etsivät yleensä pienempiä, vähän huoltoa vaativia koteja. Landdominiumit vastaavat usein näihin tarpeisiin, ja niissä on ominaisuuksia, kuten yksikerroksinen rakentaminen ja oma lääkintähenkilöstö. Maankäytön suunnittelun kehittyessä suunnitelmayksiköiden kehitystyöt (PUD) ovat yleistyneet. Nämä kattavat yhteisösuunnittelut sisältävät yleensä eläkeläisiä asuvia landonium-komplekseja keskitettyjen ostosten ja perinteisen omakotirakentamisen ohella.
Kohokohdat
Landdominium on leikkiä sanoilla "maa" ja "huoneisto"
Landonium-kompleksien yhteiset tilat hoidetaan asuntoyhdistysmaksuilla ja voivat sisältää sekä sisä- että ulkotilojen yhteisiä tiloja.
Landonium-järjestelyssä rakennuttaja omistaa sekä tontin että sen päälle rakennettavan asuntorakenteen.
