Landominium

Co to jest Landominium?

Landominium odnosi się do jednostki wybudowanej jako część osiedla mieszkaniowego, której właściciel jest właścicielem zarówno jednostki, jak i gruntu, na którym jest zbudowane. Jest to połączenie „ziemi” i „kondominium”.

Zrozumienie landominium

Nazwa Landominium wywodzi się od kondominium,. które stało się popularnym terminem w latach 60. XX wieku na określenie prywatnej jednostki w budynku mieszkalnym. Poza apartamentowcami znajdują się wspólne obszary otwarte dla wszystkich właścicieli mieszkań - hol, garaż lub basen. Grunt, na którym stoi budynek, jest zazwyczaj własnością dewelopera. Nie należy tego mylić z modelem spółdzielczym, który jest powszechny w Nowym Jorku, w którym członkowie posiadają udziały w budynku i płacą za wynajem określonej jednostki.

Kompleks landominium stanowi rozwinięcie modelu kondominium, łącząc mieszkanie z gruntem, na którym jest zbudowane. Właściciele domów otrzymują dodatkową korzyść z usług świadczonych przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA): zarządca nieruchomości dba o wspólne przestrzenie, takie jak klub lub centrum rekreacyjne. Zarządca może również przejąć obowiązki, które byłyby wykonywane przez gminę w tradycyjnych dzielnicach, takie jak usuwanie śniegu lub śmieci. Niektórzy deweloperzy pokrywają ubezpieczenie domów dla nabywców landominium.

Kompleksy landominium mają również tendencję do uwzględniania klasyfikacji wspólnego obszaru, który na ogół nie występuje w kompleksach kondominium: ograniczonego obszaru wspólnego. Przykładem tego typu obszaru może być strefa parkingowa lub basen przeznaczony do użytku przez jeden zespół jednostek, ale nie dla ogólnej własności.

Uwagi specjalne

Każda sprzedaż landominium, w której kupujący będzie podlegał członkostwu w HOA, musi obejmować ujawnienie ważnych informacji ze stowarzyszenia. Obejmują one na ogół wszelkie zobowiązania lub ograniczenia nałożone przez HOA, sprawozdanie finansowe oraz wszelkie plany fizycznych ulepszeń HOA. Potencjalny nabywca landominium postąpiłby mądrze, aby potwierdzić, że stowarzyszenie posiada wystarczające rezerwy finansowe na pokrycie swoich wewnętrznych i zewnętrznych zobowiązań w krótkim lub średnim okresie. Wymagania różnią się w zależności od jurysdykcji, ale te dokumenty są często określane jako pakiet odsprzedaży. W większości miejsc kupujący ma 15 dni na wycofanie się ze sprzedaży po otrzymaniu pakietu odsprzedaży.

Landominia jako społeczności emerytów

Model landominium okazał się szczególnie odpowiedni dla starszych nabywców domów. Osoby te zwykle szukają mniejszych domów o niskich kosztach utrzymania. Landdominia często spełniają te potrzeby, oferując takie funkcje, jak jednopiętrowa konstrukcja i wewnętrzny personel medyczny. Wraz z rozwojem planowania przestrzennego, coraz powszechniejsze stały się planowane zabudowy jednostkowe (PUD). Te kompleksowe projekty społeczności zwykle obejmują kompleksy mieszkalne dla emerytów wraz ze scentralizowanymi sklepami i tradycyjną budową domów jednorodzinnych.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Landominium to gra na słowach „ziemia” i „mieszkanie”

• Powierzchnie wspólne w kompleksach landominium są utrzymywane z opłat stowarzyszeń właścicieli domów i mogą obejmować zarówno powierzchnie wspólne wewnątrz, jak i na zewnątrz.

• W przypadku aranżacji landominium, deweloper jest właścicielem zarówno gruntu, jak i zabudowanego na nim obiektu wielorodzinnego.