Landominium
Hva er Landominium?
Landominium refererer til en enhet, bygget som en del av en boligutvikling, hvis eier eier både enheten og grunnen den er bygget på. Det er en sammensetning av "land" og "sameie."
Forstå Landominiums
Landominium henter navnet sitt fra condominium,. som ble et populært begrep på 1960-tallet for å beskrive en privateid enhet i en bygård. Utenfor sameiene er delte områder åpne for alle leilighetseiere - en lobby, garasje eller svømmebasseng. Tomten bygningen står på eies typisk av en utbygger. Dette må ikke forveksles med samarbeidsmodellen som er vanlig i New York City, der medlemmene eier aksjer i en bygning og betaler for å leie en spesifikk enhet.
Et landominium-kompleks utvider sameiemodellen ved å kombinere boenheten med tomten den er bygget på. Huseiere får den ekstra fordelen av tjenester levert av en huseierforening (HOA): en eiendomsforvalter bryr seg om delte områder som et klubbhus eller rekreasjonssenter. Lederen kan også påta seg ansvar som vil bli håndtert av kommunen i tradisjonelle nabolag, som snø- eller søppelrydding. Noen utviklere dekker huseierforsikring for landominium-kjøpere.
Landominium-komplekser har også en tendens til å inkludere en klassifisering av fellesareal som vanligvis ikke finnes i sameiekomplekser: det begrensede fellesarealet. Et eksempel på denne typen område kan inkludere en parkeringssone eller svømmebasseng beregnet for bruk av en gruppe enheter, men ikke det generelle eierskapet.
Spesielle hensyn
Ethvert salg av et landominium hvor kjøperen vil være underlagt medlemskap i HOA må innebære avsløring av viktige detaljer fra foreningen. Disse inkluderer vanligvis alle avtaler eller restriksjoner pålagt av HOA, en finansiell erklæring og eventuelle planer for fysiske forbedringer av HOA. En potensiell grunneiekjøper vil gjøre klokt i å bekrefte at foreningen har tilstrekkelige økonomiske reserver til å dekke sine interne og eksterne forpliktelser på kort til mellomlang sikt. Kravene varierer etter jurisdiksjon, men disse dokumentene blir ofte referert til som videresalgspakken. De fleste steder har en kjøper 15 dager på seg til å trekke seg ut av et salg etter å ha mottatt videresalgspakken.
Landominiums som pensjonistfellesskap
Landominium-modellen har vist seg spesielt godt egnet for eldre boligkjøpere. Disse personene har en tendens til å lete etter mindre boliger med lite vedlikehold. Landominiums oppfyller ofte disse behovene, med funksjoner som en-etasjes konstruksjon og internt medisinsk personell. Etter hvert som arealplanlegging har utviklet seg, har planlagte enhetsutviklinger (PUD) blitt mer vanlig. Disse omfattende fellesskapsdesignene inkluderer vanligvis landominiumkomplekser med pensjonister sammen med sentralisert shopping og tradisjonell eneboligkonstruksjon.
Høydepunkter
– Landominium er lek med ordene «land» og «condominium»
- Fellesarealer i landominiumskomplekser vedlikeholdes gjennom huseierforeningsavgifter og kan omfatte både innendørs og utendørs fellesarealer.
– I en landominiumsordning eier utbygger både tomten og flerenhetsstrukturen som skal bygges oppå.
