Landominium

Qu'est-ce que Landominium ?

Landominium fait référence à une unité, construite dans le cadre d'un développement résidentiel, dont le propriétaire possède à la fois l'unité et le terrain sur lequel elle est construite. C'est un mot-valise de « terrain » et de « copropriété ».

Comprendre les Landominiums

Landominium tire son nom de condominium,. qui est devenu un terme populaire dans les années 1960 pour décrire une unité privée dans un immeuble à appartements. À l'extérieur des condominiums se trouvent des espaces partagés ouverts à tous les propriétaires de condos - un hall, un garage ou une piscine. Le terrain sur lequel se trouve le bâtiment appartient généralement à un promoteur. Cela ne doit pas être confondu avec le modèle coopératif qui est courant à New York, dans lequel les membres possèdent des parts dans un immeuble et paient pour louer une unité spécifique.

Un complexe foncier étend le modèle de condominium en regroupant l'unité d'habitation avec le terrain sur lequel il est construit. Les propriétaires reçoivent l'avantage supplémentaire des services fournis par une association de propriétaires (HOA): un gestionnaire immobilier s'occupe des espaces partagés tels qu'un club-house ou un centre de loisirs. Le gestionnaire peut également assumer des responsabilités qui seraient assumées par la municipalité dans les quartiers traditionnels, comme le déneigement ou le déneigement. Certains promoteurs couvrent l'assurance habitation pour les acheteurs de terrains.

Les ensembles fonciers ont également tendance à inclure une classification d'espace commun que l'on ne retrouve généralement pas dans les immeubles en copropriété : l'espace commun limité. Un exemple de ce type de zone pourrait inclure une zone de stationnement ou une piscine destinée à être utilisée par un groupe d'unités mais pas par la propriété générale.

Considérations particulières

Toute vente d'un landominium où l'acheteur sera soumis à l'adhésion à la HOA doit impliquer la divulgation de détails importants de l'association. Ceux-ci incluent généralement toutes les clauses ou restrictions imposées par le HOA, un état financier et tout plan d'amélioration physique par le HOA. Un acheteur potentiel de terrain serait avisé de confirmer que l'association dispose de réserves financières suffisantes pour couvrir ses obligations internes et externes à court et moyen terme. Les exigences varient selon la juridiction, mais ces documents sont souvent appelés le package de revente. Dans la plupart des endroits, un acheteur dispose de 15 jours pour annuler une vente après avoir reçu le colis de revente.

Landominiums en tant que communautés de retraités

Le modèle landominium s'est avéré particulièrement bien adapté aux acheteurs de maisons plus âgés. Ces personnes ont tendance à rechercher des maisons plus petites et nécessitant peu d'entretien. Les Landominiums répondent souvent à ces besoins, avec des caractéristiques telles que la construction à un étage et le personnel médical interne. Au fur et à mesure que l'aménagement du territoire s'est développé, les développements unitaires planifiés (PUD) sont devenus plus courants. Ces conceptions communautaires complètes intègrent généralement des complexes fonciers pour les retraités, ainsi que des achats centralisés et la construction de maisons unifamiliales traditionnelles.

Points forts

• Landominium c'est jouer sur les mots "terrain" et "copropriété"

• Les espaces communs dans les complexes fonciers sont entretenus grâce aux frais d'association des propriétaires et peuvent inclure des espaces partagés intérieurs et extérieurs.

• Dans un arrangement foncier, le promoteur est propriétaire à la fois du terrain et de la structure à logements multiples qui sera construite dessus.