Ландоминиум

Что такое ландоминиум?

Landominium относится к единице, построенной как часть жилой застройки, владелец которой владеет как единицей, так и землей, на которой она построена. Это сочетание слов «земля» и «кондоминиум».

Понимание ландоминиумов

Ландоминиум получил свое название от кондоминиума,. который стал популярным термином в 1960-х годах для описания частной квартиры в многоквартирном доме. За пределами кондоминиумов есть зоны общего пользования, открытые для всех владельцев квартир — вестибюль, гараж или бассейн. Земля, на которой стоит здание, обычно принадлежит застройщику. Это не следует путать с кооперативной моделью, распространенной в Нью-Йорке, в которой участники владеют долями в здании и платят за аренду определенного помещения.

Комплекс лендоминиума расширяет модель кондоминиума, объединяя жилую единицу с землей, на которой она построена. Домовладельцы получают дополнительное преимущество от услуг, предоставляемых ассоциацией домовладельцев (ТСЖ): управляющий недвижимостью заботится об общих помещениях, таких как клуб или центр отдыха. Менеджер также может взять на себя обязанности, которые в традиционных районах возлагались бы на муниципалитет, такие как уборка снега или мусора. Некоторые застройщики покрывают страховку домовладельцев для покупателей лендоминиума.

Комплексы ландоминиумов также, как правило, включают классификацию общей территории, которая обычно не встречается в комплексах кондоминиума: ограниченная общая площадь. Примером такого типа территории может быть парковочная зона или бассейн, предназначенный для использования одним кластером единиц, но не общей собственностью.

Особые соображения

Любая продажа лендоминиума, при которой покупатель будет подлежать членству в ТСЖ, должна включать раскрытие важной информации от ассоциации. Как правило, они включают любые соглашения или ограничения, налагаемые ТСЖ, финансовый отчет и любые планы физического улучшения со стороны ТСЖ. Потенциальному покупателю лендоминиума было бы разумно подтвердить, что ассоциация имеет достаточные финансовые резервы для покрытия своих внутренних и внешних обязательств в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Требования различаются в зависимости от юрисдикции, но эти документы часто называют пакетом перепродажи. В большинстве случаев у покупателя есть 15 дней, чтобы отказаться от продажи после получения пакета перепродажи.

Ландоминиумы как пенсионные сообщества

Модель ландоминиум особенно хорошо подходит для пожилых покупателей жилья. Эти люди, как правило, ищут небольшие дома с низкими эксплуатационными расходами. Ландоминиумы часто удовлетворяют эти потребности благодаря таким особенностям, как одноэтажная конструкция и собственный медицинский персонал. По мере развития планирования землепользования все более распространенными стали плановые единицы застройки (PUD). Эти комплексные общественные проекты обычно включают комплексы лендоминиумов для пенсионеров наряду с централизованными магазинами и традиционным строительством домов на одну семью.

Особенности

• Ландоминиум - это игра слов «земля» и «кондоминиум».

• Места общего пользования в комплексах лендоминиумов обслуживаются за счет взносов ассоциации домовладельцев и могут включать в себя как внутренние, так и открытые общие пространства.

• В ландоминиуме застройщик владеет как землей, так и многоквартирным домом, который будет построен на ней.