Landominium

Hvad er Landominium?

Landominium refererer til en enhed, bygget som en del af en boligbebyggelse, hvis ejer ejer både enheden og den grund, den er bygget på. Det er en kombination af "jord" og "ejerlejlighed".

Forstå Landominiums

Landominium henter sit navn fra ejerlejlighed,. som blev et populært udtryk i 1960'erne for at beskrive en privatejet enhed i en lejlighedsbygning. Uden for ejerlejlighederne er fælles områder, der er åbne for alle ejerlejligheder - en lobby, garage eller swimmingpool. Grunden, som bygningen står på, ejes typisk af en bygherre. Dette skal ikke forveksles med den kooperative model, der er almindelig i New York City, hvor medlemmer ejer andele i en bygning og betaler for at leje en bestemt enhed.

Et landominium kompleks udvider ejerlejlighedsmodellen ved at samle boligenheden med den grund, den er bygget på. Boligejere får den ekstra fordel ved tjenester leveret af en husejerforening (HOA): en ejendomsadministrator tager sig af fælles rum såsom et klubhus eller et rekreativt center. Lederen kan også påtage sig ansvar, som ville blive varetaget af kommunen i traditionelle kvarterer, såsom sne eller affaldsfjernelse. Nogle udviklere dækker husejerforsikring for landominium købere.

Landominium-komplekser har også en tendens til at inkludere en klassificering af fællesareal, som generelt ikke findes i ejerlejlighedskomplekser: det begrænsede fællesareal. Et eksempel på denne type område kan omfatte en parkeringszone eller swimmingpool beregnet til brug af en klynge af enheder, men ikke det generelle ejerskab.

Særlige overvejelser

Ethvert salg af et jordominium, hvor køberen vil være betinget af medlemskab af HOA, skal indebære offentliggørelse af vigtige detaljer fra foreningen. Disse omfatter generelt alle aftaler eller restriktioner pålagt af HOA, en finansiel redegørelse og eventuelle planer for fysiske forbedringer af HOA. En jordominiumkøber ville gøre klogt i at bekræfte, at den potentielle forening har tilstrækkelige økonomiske reserver til at dække sine interne og eksterne forpligtelser på kort til mellemlang sigt. Kravene varierer efter jurisdiktion, men disse dokumenter omtales ofte som videresalgspakken. De fleste steder har en køber 15 dage til at trække sig ud af et salg efter at have modtaget videresalgspakken.

Landominiums som pensionistfællesskaber

Landominium-modellen har vist sig særdeles velegnet til ældre boligkøbere. Disse personer har en tendens til at være på udkig efter mindre boliger med lav vedligeholdelse. Landominiums opfylder ofte disse behov med funktioner som en-etagers konstruktion og internt medicinsk personale. Efterhånden som arealanvendelsesplanlægning har udviklet sig, er planlagte enhedsudviklinger (PUD'er) blevet mere almindelige. Disse omfattende samfundsdesign inkorporerer almindeligvis pensionistlevende landominiumkomplekser sammen med centraliseret shopping og traditionel enfamiliehuskonstruktion.

##Højdepunkter

• Landominium er leg med ordene "jord" og "ejerlejlighed"

• Fællesarealer i landominium-komplekser vedligeholdes gennem husejerforeningsafgifter og kan omfatte både indendørs og udendørs fællesarealer.

• I et landominium-arrangement ejer bygherren både grunden og flerenhedsstrukturen, der skal bygges ovenpå.