Eigentumswohnungsgebühr

Was ist eine Eigentumswohnungsgebühr?

Der Begriff Eigentumswohnungsgebühr bezieht sich auf eine Abgabe,. die jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung zur Deckung laufender Instandhaltungskosten zahlt. Die Gebühr basiert häufig auf der Größe der Eigentumswohnung, den Annehmlichkeiten, die das Gebäude bietet, und den voraussichtlichen jährlichen Kosten. Gebühren, die zusätzlich zu Hypothekenzahlungen und anderen Ausgaben gezahlt werden, decken häufig Nebenkosten, Landschaftsgestaltung, allgemeine Wartung und andere Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Parkplätze ab.

Wie die Gebühren für Eigentumswohnungen funktionieren

Die Eigentumswohnungs- oder Hausbesitzervereinigung (HOA) ist eine Organisation, die über die Regeln entscheidet und sie für die in der Gemeinde lebenden Mitglieder durchsetzt. Der Verband trifft sich auch regelmäßig, um Arbeitsprojekte zu priorisieren und Angebote für Arbeiten, die für den gesamten Komplex durchgeführt werden sollen, einzureichen und zu prüfen . Diejenigen, die eine Eigentumswohnung kaufen, werden Mitglied der Vereinigung und zahlen eine regelmäßige Gebühr, wie von der HOA vorgeschrieben. Diese Gebühr wird als Eigentumswohnungs- oder Eigentumswohnungsgebühr bezeichnet und kann von einigen Unternehmen auch als Gebühr für den Hausbesitzerverband bezeichnet werden.

Jede Wohnungseigentümervereinigung hat eine Erklärung der Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen, die den Eigentümern Bedingungen für die Wartung des Eigentums und der Wohneinheiten auferlegt.

Jeder Wohnungseigentümer ist verpflichtet, die Wohnungsgebühr zu zahlen. Dies gilt zusätzlich zu allen anderen Verpflichtungen, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern sowie Hypotheken- und Hausbesitzerversicherungen. Dies ist die vereinbarte Summe, die jeden Monat an die Wohnungs- oder Hauseigentümergemeinschaft gezahlt wird, um das allgemeine Erscheinungsbild und die Instandhaltung der Gemeinschaft zu erhalten. Wie oben erwähnt, werden diese Gebühren verwendet, um Versorgungsunternehmen, Reparaturen, Landschaftsgestaltung, Schneeräumung, allgemeine Wartungskosten von Bereichen wie Parkhäusern und Parkplätzen, Fitnesseinrichtungen, Aufzügen, Lobbys, Terrassen, gemeinsam genutzten Innen-/Außenbereichen und anderen Annehmlichkeiten zu bezahlen .

Die Gebühren für Eigentumswohnungen können zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen. Die Höhe der Gebühr hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter:

• die Größe des Grundstücks

• ob es sich bei dem Gebäude um ein Hochhaus handelt

• Wie viele Gebäude befinden sich in einem bestimmten Komplex

• die abgedeckten Annehmlichkeiten wie Concierges, Tennisplätze oder Parks/Spielplätze

Besondere Überlegungen

Während Gebühren für die regelmäßige Wartung verwendet werden, unterhalten einige gut verwaltete Eigentumswohnungen oder HOAs häufig Reservefonds, die durch Gebühren für Eigentumswohnungen finanziert werden. Diese Mittel werden verwendet, um unerwartete Wartungsprojekte zu bewältigen, selbst nachdem die Eigentümer ihre Hypotheken abbezahlt haben. Auf diese Weise legt jeder Wohnungseigentümer innerhalb der Siedlung im Wesentlichen regelmäßig Geld für Reparaturen beiseite. Beispielsweise kann der Rücklagenfonds verwendet werden, um die Fassade des Gebäudes zu reparieren, die Lobby und/oder Flure zu renovieren oder Parkmöglichkeiten und Terrassen für jede Einheit zu reparieren.

Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungsgebühren

Eigentumswohnungen haben viel zu bieten, und ihr wartungsfreier Lebensstil mag sicherlich ansprechend klingen, aber es gibt deutliche Vor- und Nachteile, eine Eigentumswohnung zu besitzen und daher eine Gebühr zu zahlen. Letztendlich ist der Besitz einer Eigentumswohnung eine Entscheidung, in einer gemeinschaftlichen Umgebung zu leben, in der jeder zustimmt, sein Geld zum Wohle der Gemeinschaft zu bündeln.

Vorteile

Eigentumswohnungen sprechen oft Menschen an, die sich verkleinern möchten oder in den Ruhestand gehen. Die monatliche Gebühr ist daher ein kleiner Preis für diese Personen sowie für diejenigen, die Eigentum besitzen möchten, aber nicht den Aufwand haben möchten, es zu unterhalten.

Die Zahlung einer Gebühr trägt dazu bei, den Verfall des Gebäudes und seiner Einheiten zu verhindern, was sich stark auf den Immobilienwert auswirkt. Da die Einheiten regelmäßig gewartet werden, sollte der Wert der einzelnen Eigentumswohnungen nicht sinken. Und wenn ein Eigentümer in Zukunft verkaufen möchte, können Upgrades und Instandhaltung den Verkaufspreis maximieren. Eigentumswohnungsbesitzer vermeiden die hohen Reparaturkosten, die mit dem Wohneigentum verbunden sind, indem sie eine monatliche Gebühr zahlen. Wenn beispielsweise eine Eigentumswohnungsgebühr 250 US-Dollar pro Monat beträgt, sind die jährlichen Kosten von 3.000 US-Dollar möglicherweise gering im Vergleich zu den Kosten einer großen Hausreparatur. Die Gebühren umfassen auch den einfachen Umgang mit Wartungskosten und die Zeitersparnis beim Einholen von Reparatur- und Serviceangeboten von Anbietern.

Budgetierung der Ausgaben ist mit der monatlichen Eigentumswohnungsgebühr im Vergleich zu einem Eigenheim einfacher. Mit anderen Worten, der Wohnungseigentümer kann die Reparaturkosten, die für die Instandhaltung der Immobilie anfallen, in gleichen monatlichen Raten verteilen. Die Vorhersehbarkeit von Zahlungen kann besonders wichtig für Senioren sein, die von einem festen Einkommen leben.

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Nachteile

Eigentumswohnungsgebühren werden bei der Berechnung von Hypothekenqualifikationen verwendet und können den Kreditnehmer in einigen Fällen über das zulässige Verhältnis von Einnahmen zu Ausgaben hinaustreiben. Wenn beispielsweise die monatliche Hypothekenzahlung 1.100 US-Dollar beträgt und die Eigentumswohnungsgebühr 400 US-Dollar pro Monat beträgt, betragen die Gesamtkosten 1.500 US-Dollar pro Monat, ohne andere Ausgaben oder Schuldenzahlungen einzubeziehen. Wenn ein Kreditnehmer nur für 1.400 USD pro Monat genehmigt werden kann und die Gebühren für Eigentumswohnungen in der Gegend normalerweise 300 USD pro Monat betragen, muss der Kreditnehmer wahrscheinlich nach einer kleineren Eigentumswohnung suchen.

Ein weiterer Nachteil von Eigentumswohnungen ist, dass die Gebühr den Unterhalt für jede Einheit im Komplex abdeckt. Dies bedeutet, dass verantwortungsbewusste Eigentümer möglicherweise höhere Gebühren zahlen müssen, um zusätzliche Kosten zu decken, wenn einige Eigentümer ihre vernachlässigen. Einige Hausbesitzer ziehen es vor, allein für ihre Wohnräume und Reparaturen verantwortlich zu sein. Einige Eigentümer sind möglicherweise auch in der Lage, ihre eigenen Reparaturen zu geringeren Kosten durchzuführen, als dies über die Wohnungseigentümergemeinschaft ausgehandelt werden könnte, die sich mit Dienstleistern befasst. Sie müssten jedoch Eigentumswohnungsgebühren für Dienstleistungen zahlen, die sie nicht benötigen.

-veranlagungen erheben oder kann jederzeit beschließen, ihre Gebühr zu erhöhen – auch wenn ein oder mehrere Mitglieder ihre Beiträge nicht zahlen – um ihre Rücklagen aufzufüllen, um größere Renovierungskosten wie ein neues Dach zu decken, Einfahrt oder Aufzug.

Höhepunkte

• Eigentumswohnungen sind attraktiv für diejenigen, die wartungsfreies Wohnen wünschen.

• Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann Gebühren oder Bewertungen erheben, wenn das Geld nicht ausreicht, um größere Renovierungskosten zu decken.

• Eine Eigentumswohnungsgebühr wird von allen Eigentümern einer Eigentumswohnungsanlage gezahlt, um die laufenden Wartungskosten zu decken.

• Die Gebühr richtet sich nach der Größe der Eigentumswohnung, den angebotenen Annehmlichkeiten und den jährlichen Ausgaben.