Marktansatz
Was ist der Marktansatz?
Der Marktansatz ist eine Methode zur Bestimmung des Wertes eines Vermögenswerts auf der Grundlage des Verkaufspreises ähnlicher Vermögenswerte. Es ist neben dem Anschaffungskostenansatz und der Discounted -Cash-Flow-Analyse (DCF) eine von drei gängigen Bewertungsmethoden.
Unabhängig von der Art des zu bewertenden Vermögenswerts untersucht der Marktansatz die jüngsten Verkäufe ähnlicher Vermögenswerte und nimmt Anpassungen für die Unterschiede zwischen ihnen vor. Beispielsweise können bei der Bewertung von Immobilien Anpassungen für Faktoren wie die Quadratmeterzahl der Einheit, das Alter und die Lage des Gebäudes und seine Ausstattung vorgenommen werden.
Da der Marktansatz auf Vergleichen mit ähnlichen Vermögenswerten beruht, ist er am nützlichsten, wenn umfangreiche Daten zu den jüngsten Verkäufen vergleichbarer Vermögenswerte verfügbar sind.
Wie der Marktansatz funktioniert
Wie der Name schon sagt, versucht der Marktansatz, die Frage zu beantworten: „Was ist der faire Marktwert dieses Vermögenswerts?“ Um diese Frage zu beantworten, muss der Gutachter die jüngsten Transaktionen mit ähnlichen Vermögenswerten untersuchen. Da es unwahrscheinlich ist, dass diese Vermögenswerte mit dem zu bewertenden identisch sind, müssen verschiedene Anpassungen vorgenommen werden.
In einigen Märkten, wie z. B. Wohnimmobilien oder öffentlich gehandelten Aktien, sind häufig umfangreiche Daten verfügbar, sodass der Marktansatz relativ einfach anzuwenden ist. In anderen Märkten, etwa bei Beteiligungen an Privatunternehmen oder alternativen Investments wie Kunst oder Wein, kann es schwierig werden, vergleichbare Transaktionen zu finden.
In Situationen, in denen nur begrenzt Daten verfügbar sind, muss sich der Bewerter möglicherweise auf alternative Methoden wie den Kostenansatz oder die Discounted-Cashflow-Analyse (DCF) verlassen.
Die Hauptvorteile des Marktansatzes bestehen darin , dass er auf öffentlich zugänglichen Daten vergleichbarer Transaktionen basiert. Als solches kann es weniger subjektive Annahmen erfordern als alternative Ansätze. Der Hauptnachteil des Marktansatzes besteht darin, dass er in Situationen unpraktisch sein kann, in denen es nur wenige oder gar keine vergleichbaren Transaktionen gibt, wie z. B. im Fall eines Privatunternehmens, das in einem Nischenmarkt mit wenigen Wettbewerbern tätig ist.
Beispiel für den Marktansatz
Nehmen wir zur Veranschaulichung an, Sie sind auf dem Markt, um eine neue Wohnung zu kaufen. Sie finden ein Angebot für eine Wohnung in Ihrer bevorzugten Nachbarschaft, die für 200.000 $ angeboten wird. Die Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit 1.000 Quadratmetern und 1 Badezimmer. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf jedoch einiger kleinerer Renovierungsarbeiten. Obwohl es sich in einer begehrten Nachbarschaft befindet, ist seine Sicht verdeckt und es verfügt nicht über eine eigene Waschmaschine oder einen Trockner.
Obwohl Ihnen die Wohnung gefällt, finden Sie den geforderten Preis zu hoch. Da die Wohnung seit über einem Monat gelistet ist, beginnen Sie zu vermuten, dass der Verkäufer ein faires Angebot annehmen könnte, selbst wenn es unter seiner Preisvorstellung liegt.
Zu diesem Zweck machen Sie sich daran, den Marktwert der Wohnung zu ermitteln, indem Sie nach Beispielen ähnlicher Wohnungen in derselben Nachbarschaft suchen, die im letzten Jahr verkauft wurden. Sie stellen Ihre Ergebnisse wie folgt in einer Tabelle zusammen:
TTT
Der Marktansatz stützt sich auf Daten aus vergleichbaren Transaktionen.
Wenn man sich diese Ergebnisse anschaut, beginnt man, einige allgemeine Schlussfolgerungen zu ziehen. Zunächst sehen Sie, dass der Preis der Apartments pro SF zwischen 140 und 275 US-Dollar liegt, wobei die höheren Preise zu denen gehören, die mehr Schlafzimmer und Badezimmer, eine bessere Aussicht, eigene Geräte und keinen Renovierungsbedarf haben.
Im Gegensatz dazu kostet die Wohnung, die Sie kaufen möchten, 200 $ pro SF und hat weniger dieser Merkmale als selbst die günstigste Wohnung in Ihrer Tabelle. Dies scheint Ihre Intuition zu rechtfertigen, dass die Wohnung überteuert ist.
Basierend auf diesen Informationen entscheiden Sie sich, ein Angebot über 150.000 $ zu machen.
Der Verkäufer nimmt Ihr Angebot an.
Höhepunkte
Es ist neben dem Kostenansatz und der Discounted-Cash-Flow-Analyse (DCF) einer von drei gängigen Ansätzen.
Der Marktansatz zeichnet sich in Situationen aus, in denen reichlich Daten zu vergleichbaren Transaktionen verfügbar sind. Wenn diese Daten nicht verfügbar sind, können alternative Ansätze erforderlich sein.
Der Marktansatz ist eine Methode zur Bestimmung des Wertes eines Vermögenswertes.
