Markedstilgang
Hvad er markedstilgangen?
Markedstilgangen er en metode til at bestemme værdien af et aktiv baseret på salgsprisen for lignende aktiver. Det er en af tre populære værdiansættelsesmetoder sammen med omkostningstilgangen og diskonteret pengestrømsanalyse (DCF).
Uanset hvilken type aktiv, der vurderes, studerer markedstilgangen nylige salg af lignende aktiver og justerer for forskellene mellem dem. For eksempel, når man vurderer fast ejendom, kan der foretages justeringer for faktorer som enhedens kvadratmeter, bygningens alder og placering og dens faciliteter.
Fordi markedstilgangen er afhængig af sammenligninger med lignende aktiver, er den mest nyttig, når der er betydelige data tilgængelige om nylige salg af sammenlignelige aktiver.
Hvordan markedstilgangen fungerer
Som navnet antyder, søger markedstilgangen at besvare spørgsmålet, "hvad er den fair markedsværdi af dette aktiv?" For at besvare dette spørgsmål skal valuator undersøge nylige transaktioner, der involverer lignende aktiver. Fordi disse aktiver sandsynligvis ikke er identiske med det, der vurderes, skal der foretages forskellige justeringer.
På nogle markeder, såsom boligejendomme eller børsnoterede aktier, er der ofte rigelige data tilgængelige, hvilket gør markedstilgangen relativt nem at anvende. På andre markeder, såsom aktier i private virksomheder eller alternative investeringer såsom kunst eller vin, kan det blive ret svært at finde sammenlignelige transaktioner.
I situationer, hvor begrænsede data er tilgængelige, kan taksatoren være nødt til at stole på alternative metoder, såsom omkostningstilgangen eller diskonteret pengestrømsanalyse (DCF).
De primære fordele ved markedstilgangen er, at den er baseret på offentligt tilgængelige data om sammenlignelige transaktioner. Som sådan kan det kræve færre subjektive antagelser end alternative tilgange. Den primære ulempe ved markedstilgangen er, at den kan være upraktisk i situationer, hvor der findes få om nogen sammenlignelige transaktioner, såsom i tilfælde af en privat virksomhed, der opererer på et nichemarked med få konkurrenter.
Eksempel på markedstilgangen
For at illustrere, antag, at du er på markedet for at købe en ny lejlighed. Du finder en liste over en lejlighed i dit foretrukne kvarter, der tilbydes for $200.000. Enheden er en 1-værelses lejlighed på 1.000 kvadratmeter med 1 badeværelse. Det er i god strukturel stand, men kræver nogle mindre renoveringer. Selvom det er i et attraktivt kvarter, er dets udsigt skjult, og det har ikke en vaskemaskine eller tørremaskine.
Selvom du kan lide lejligheden, føler du, at udbudsprisen er for høj. Da lejligheden har været opført i over en måned, begynder du at få mistanke om, at hvis du giver et rimeligt tilbud, kan sælger acceptere det, selvom det er under deres udbudspris.
Til det formål går du i gang med at bestemme lejlighedens fair markedsværdi ved at finde eksempler på lignende lejligheder i samme kvarter, som er solgt i det sidste år. Du samler dine fund i en tabel som følger:
TTT
Markedstilgangen er baseret på data fra sammenlignelige transaktioner.
Når du ser på disse resultater, begynder du at drage nogle generelle konklusioner. Til at starte med kan du se, at lejlighedernes pris pr. SF varierer mellem $140 og $275, hvor de højere priser tilhører dem med flere soveværelser og badeværelser, bedre udsigt, in-suite apparater og intet behov for renovering.
Derimod er den lejlighed, du søger at købe, prissat til $200 pr. SF og har færre af disse funktioner end selv den billigste lejlighed i din tabel. Dette ser ud til at retfærdiggøre din intuition om, at lejligheden er overpris.
Baseret på disse oplysninger beslutter du dig for at give et tilbud på $150.000.
Sælgeren accepterer dit tilbud.
##Højdepunkter
Det er en af tre populære tilgange sammen med omkostningstilgangen og diskonteret pengestrømsanalyse (DCF).
Markedstilgangen udmærker sig i situationer, hvor der er rigelige data til rådighed om sammenlignelige transaktioner. Når disse data ikke er tilgængelige, kan det være nødvendigt med alternative tilgange.
Markedstilgangen er en metode til at bestemme værdien af et aktiv.
