Belegungsbetrug

Was ist Belegungsbetrug?

Der Begriff Belegungsbetrug bezieht sich auf eine Form des Hypothekenbetrugs,. die auftritt, wenn der Kreditnehmer über den Belegungsstatus der Immobilie lügt und angibt, dass es sich um eine Eigennutzung handelt. Relativ häufig begehen Kreditnehmer Belegungsbetrug, um bessere Zinssätze für ihre Hypotheken zu erhalten. Das liegt daran, dass die Kreditgeber im Vergleich zu Anlageimmobilien niedrigere Zinsen für Eigenheime anbieten. Kreditnehmer, die Belegungsbetrug begehen, können mit schwerwiegenden rechtlichen und finanziellen Konsequenzen rechnen.

Belegungsbetrug verstehen

Belegungsbetrug tritt auf, wenn Kreditnehmer Kreditgeber über die beabsichtigte Verwendung ihrer Immobilien täuschen. Da die Finanzierung von Eigenheimen günstiger ist, kann ein Eigentümer sagen, dass er das Haus als Hauptwohnsitz nutzen möchte, obwohl er tatsächlich plant, es zu vermieten. Es kann auch in der umgekehrten Situation passieren. Beim Reverse-Occupancy-Betrug kauft ein Kreditnehmer ein Haus als Anlageobjekt und listet dann die Mieteinnahmen als Einkommen auf, um sich für die Hypothek zu qualifizieren. Aber anstatt das Haus zu mieten, bewohnt der Kreditnehmer das Haus als Hauptwohnsitz.

Bei Belegungsbetrug werden die Banken nicht angemessen für das Risiko entschädigt. Die Kreditgeber berechnen in der Regel höhere Zinsen für Hypotheken für nicht selbst genutzte Häuser, da mit ihnen höhere Ausfallquoten verbunden sind. Bei eigengenutzten Immobilien sind die Ausfallquoten tendenziell niedriger, da die Kreditnehmer ihre eigenen vier Wände nicht verlieren wollen. Der Verlust einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist oft weniger stigmatisiert, da Verluste steuerlich abgeschrieben werden können.

Diese Art von Hypothekenbetrug ist bei kleineren Anlegern ziemlich verbreitet. Beispielsweise begehen Personen, die Häuser wechseln und Personen, die Home-Sharing-Plattformen wie Airbnb nutzen, viel häufiger Belegungsbetrug als größere Immobilieninvestoren, die mehrere Immobilien in einem Jahr kaufen.

Während der Finanzkrise im Jahr 2020 nahmen alle Arten von Hypothekenbetrug zu, wobei das Risiko von Belegungsbetrug im Jahr 2021 um 5,6 % gegenüber den Vorjahren anstieg.

Was passiert also mit Kreditnehmern, die über die Nutzung von Immobilien lügen und dann entdeckt werden? Lügen bei Hypothekenanträgen gelten als Bankbetrug. Sie können bei einer Verurteilung schwere Geldstrafen, Strafverfolgung und sogar Gefängnisstrafen nach sich ziehen. Zum einen können die Kreditgeber das Darlehen kündigen und die sofortige Auszahlung des gesamten Hypothekarbetrags verlangen. Wenn die Kreditnehmer es sich nicht leisten können oder sich weigern zu zahlen, geht der Kreditgeber in der Regel zur Zwangsvollstreckung über. Das macht in der Regel die ursprünglichen Pläne der Kreditnehmer zunichte. In Fällen mit mehreren falschen Angaben können Kreditgeber den Fall auch an das FBI weiterleiten.

Belegungsbetrug ist strafbar und kann in manchen Fällen zu einer Freiheitsstrafe führen.

Besondere Überlegungen

Belegungsbetrug setzt eine Täuschungsabsicht voraus. Aber die Vermietung einer Immobilie, bei der die Hypothek als Wohneigentum aufgenommen wurde, ist nicht immer eine Straftat. In der Regel reicht bereits ein einjähriger oder längerer Aufenthalt in der Immobilie aus, um die Absicht nachzuweisen, die Wohnung zu bewohnen. In jedem Fall sollten sich Kreditnehmer vor der Vermietung von selbstgenutzten Immobilien an Mieter immer bei ihren Hypothekenbanken erkundigen . Das ist der beste Weg, um einen versehentlichen Belegungsbetrug zu vermeiden.

Es gibt auch mehrere andere Situationen, in denen die Anmietung einer selbstgenutzten Immobilie nach weniger als einem Jahr normalerweise nicht als Belegungsbetrug gilt. Der offensichtlichste Fall ist, wenn eine Beschäftigungssituation es erfordert, dass der Hausbesitzer woanders hinzieht. Expatriates,. die vorübergehend im Ausland arbeiten, dürfen ihre Wohnung während ihrer Abwesenheit oft vermieten. Heiraten oder mit einem Freund oder einer Freundin zusammenziehen ist eine weitere Möglichkeit.

Aber was ist mit einem Haus, das Sie für Ihr Kind kaufen – gilt das immer noch als Anlageobjekt? Das kommt tatsächlich darauf an. Wenn Ihr Kind die Hypothek zahlt, aber im Hypothekenantrag, in den Dokumenten und im Titel nicht genannt wird , wird es dennoch als Anlageobjekt betrachtet, sodass Sie am Ende einen höheren Zinssatz zahlen müssen.

Das Endergebnis

Kreditgeber berechnen beabsichtigten Eigennutzern niedrigere Zinsen als Investoren, da die Wahrscheinlichkeit eines Zahlungsausfalls bei Investoren höher ist. Auch wenn es verlockend ist, Geld zu sparen, begehen Sie keinen Belegungsbetrug oder Sie könnten Ihr Eigentum durch Zwangsvollstreckung verlieren oder vom FBI untersucht, mit einer Geldstrafe belegt oder inhaftiert werden.

Höhepunkte

• Diejenigen, die Belegungsbetrug begehen, können auch mit Geldstrafen, Strafen und sogar Gefängnisstrafen rechnen.

• Diese Art von Betrug ist relativ häufig und geschieht, weil Kreditgeber niedrigere Zinssätze für selbstgenutzte Immobilien anbieten.

• Belegungsbetrug ähnelt dem Bankbetrug, bei dem Banken die vollständige Rückzahlung des Darlehens verlangen können.

• Belegungsbetrug ist eine Form des Hypothekenbetrugs, der auftritt, wenn der Kreditnehmer lügt und angibt, dass eine Immobilie vom Eigentümer bewohnt wird.

FAQ

Was sind die Strafen für die Begehung von Belegungsbetrug?

Die Strafen für die Begehung von Belegungsbetrug können unterschiedlich sein. Ihr Kreditgeber kann das Darlehen kündigen oder die betreffende Immobilie verpfänden. Sie können vom FBI untersucht werden, und wenn sie feststellen, dass Sie mehrmals Belegungsbetrug begangen haben, können Sie mit einer Geldstrafe von mehreren Tausend Dollar belegt werden. Nach dem Begehen von Belegungsbetrug kann es unmöglich werden, Hypotheken für neue Immobilien zu erhalten, selbst für solche, die Sie rechtmäßig als Hauptwohnsitz nutzen möchten.

Wie melde ich einen mutmaßlichen Belegungsbetrug?

Wenn Sie wissen, wer der Kreditgeber der Immobilie ist, können Sie ihn direkt kontaktieren, um den mutmaßlichen Betrug zu melden. Sie können sich auch an Ihr örtliches FBI-Büro wenden, um einen Verdacht auf Belegungsbetrug zu melden.

Wenn ich aus meiner Immobilie ausziehe, habe ich dann Belegungsbetrug begangen?

Das hängt von Ihrer ursprünglichen Absicht ab, als Sie die Hypothek erhalten haben, und von den Gründen für den Auszug aus der Immobilie. Wenn Sie berechtigterweise beabsichtigten, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen, und sie dann kurz nach Abschluss (d. h. weniger als ein Jahr) aufgrund von Umständen, die sich Ihrer Kontrolle entziehen, nicht mehr genutzt wurden – wie z. B. eine Beförderung aus dem Staat –, dann haben Sie keinen Belegungsbetrug begangen .