Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Was ist eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie?
Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine Immobilie,. die mit der Absicht erworben wurde, eine Rendite auf die Investition zu erzielen, entweder durch Mieteinnahmen, den zukünftigen Wiederverkauf der Immobilie oder beides. Die Immobilie kann von einem einzelnen Investor, einer Gruppe von Investoren oder einem Unternehmen gehalten werden.
Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kann ein langfristiges Unterfangen oder eine kurzfristige Investition sein. Bei letzterem werden Anleger häufig Flipping betreiben,. bei dem Immobilien gekauft, umgebaut oder renoviert und innerhalb kurzer Zeit mit Gewinn verkauft werden.
Der Begriff „als Finanzinvestition gehaltene Immobilien“ kann auch verwendet werden, um andere Vermögenswerte zu beschreiben, die ein Investor zum Zwecke der zukünftigen Wertsteigerung kauft, wie beispielsweise Kunst, Wertpapiere, Grundstücke oder andere Sammlerstücke.
Anlageimmobilien verstehen
Anlageimmobilien sind solche, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden. Sie generieren irgendeine Form von Einkommen – Dividenden, Zinsen, Mieten oder sogar Lizenzgebühren – die außerhalb des Rahmens der regulären Geschäftstätigkeit des Eigentümers liegen. Und die Art und Weise, wie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie genutzt wird, hat einen erheblichen Einfluss auf ihren Wert.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien generieren Einkommen und sind keine Hauptwohnsitze.
Investoren führen manchmal Studien durch, um die beste und profitabelste Nutzung einer Immobilie zu ermitteln. Dies wird oft als höchste und beste Nutzung der Immobilie bezeichnet. Wenn beispielsweise eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke ausgewiesen ist, wägt der Investor die Vor- und Nachteile beider ab, bis er feststellt, welches die höchste potenzielle Rendite bietet. Sie nutzen dann das Eigentum auf diese Weise.
Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie wird oft als Zweitwohnsitz bezeichnet. Aber die beiden bedeuten nicht unbedingt dasselbe. Zum Beispiel kann eine Familie ein Cottage oder eine andere Ferienimmobilie kaufen, um sie selbst zu nutzen, oder jemand mit einem Hauptwohnsitz in der Stadt kann eine Zweitimmobilie auf dem Land als Rückzugsort für Wochenenden kaufen. In diesen Fällen ist die zweite Immobilie für den persönlichen Gebrauch bestimmt – nicht als Einkommensimmobilie.
Arten von Anlageimmobilien
Wohnimmobilien: Mietwohnungen sind eine beliebte Möglichkeit für Investoren, ihr Einkommen aufzubessern. Ein Investor, der eine Wohnimmobilie kauft und an Mieter vermietet, kann monatliche Mieten kassieren. Dies können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Appartements, Reihenhäuser oder andere Arten von Wohnstrukturen sein.
Gewerbe: Einkommensgenerierende Immobilien müssen nicht immer Wohnimmobilien sein. Einige Investoren – insbesondere Unternehmen – erwerben Gewerbeimmobilien, die speziell für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Wartung und Verbesserungen an diesen Immobilien können höher sein, aber diese Kosten können durch höhere Renditen ausgeglichen werden. Das liegt daran, dass die Mietverträge für diese Objekte oft höhere Mieten verlangen. Bei diesen Gebäuden kann es sich um Eigentumswohnungen oder Einzelhandelsgeschäfte handeln.
Gemischte Nutzung: Eine gemischt genutzte Immobilie kann gleichzeitig sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Beispielsweise kann ein Gebäude im Erdgeschoss eine Ladenfront wie einen Lebensmittelladen, eine Bar oder ein Restaurant haben, während der obere Teil der Struktur Wohneinheiten beherbergt.
Finanzierung von Anlageimmobilien
Während Kreditnehmer, die ein Darlehen für ihren Hauptwohnsitz erhalten, Zugang zu einer Reihe von Finanzierungsoptionen haben, darunter FHA-Darlehen,. VA-Darlehen und herkömmliche Darlehen, kann es schwieriger sein, eine Finanzierung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu beschaffen.
Versicherer bieten keine Hypothekenversicherung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien an, und daher müssen Kreditnehmer mindestens 20 % im Voraus haben, um die Bankfinanzierung für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu sichern.
Banken bestehen auch auf guten Kredit-Scores und relativ niedrigen Beleihungsquoten, bevor sie einem Kreditnehmer eine Hypothek auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie genehmigen. Einige Kreditgeber verlangen auch, dass der Kreditnehmer über ausreichende Ersparnisse verfügt, um die Ausgaben für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie für mindestens sechs Monate zu decken, wodurch sichergestellt wird, dass die Hypothek und andere Verpflichtungen auf dem neuesten Stand gehalten werden.
Steuerliche Auswirkungen
Wenn ein Investor Miete von einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie einzieht, verlangt der Internal Revenue Service (IRS), dass er die Miete als Einkommen meldet, aber die Agentur erlaubt ihm auch, relevante Ausgaben von diesem Betrag abzuziehen. Wenn ein Vermieter beispielsweise im Laufe eines Jahres 100.000 US-Dollar an Miete einzieht, aber 20.000 US-Dollar für Reparaturen, Rasenpflege und damit verbundene Ausgaben zahlt, meldet er die Differenz von 80.000 US-Dollar als Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit.
Wenn eine Person eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie für mehr als den ursprünglichen Kaufpreis verkauft, hat sie einen Kapitalgewinn,. der dem IRS gemeldet werden muss. Für 2021 und 2022 betragen die Kapitalertragssteuersätze entweder 0 %, 15 % oder 20 % für die meisten Vermögenswerte, die länger als ein Jahr gehalten werden.
Im Gegensatz dazu muss ein Steuerzahler, wenn er seinen Hauptwohnsitz verkauft, nur eine Kapitalertragssteuer auf einen Hausverkauf über 250.000 USD melden, wenn er einzeln einreicht, und 500.000 USD, wenn er verheiratet ist und gemeinsam einreicht. Der Veräußerungsgewinn einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist der Verkaufspreis abzüglich des Kaufpreises abzüglich etwaiger größerer Verbesserungen.
Stellen Sie sich zur Veranschaulichung vor, ein Investor kauft eine Immobilie für 100.000 US-Dollar und gibt 20.000 US-Dollar für die Installation neuer Sanitäranlagen aus. Ein paar Jahre später verkaufen sie das Anwesen für 200.000 Dollar. Nach Abzug ihrer Anfangsinvestition und Kapitalreparaturen beträgt ihr Gewinn 80.000 $.
Höhepunkte
Der Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist meldepflichtig und kann zu Kapitalgewinnen führen, die für Anleger steuerliche Auswirkungen haben können.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind keine Erst- oder Zweitwohnsitze, was es Investoren erschwert, eine Finanzierung zu sichern.
Immobilien können eine kurz- oder langfristige Investitionsmöglichkeit darstellen.
Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie wird mit der Absicht gekauft, eine Rendite durch Mieteinnahmen, den zukünftigen Wiederverkauf der Immobilie oder beides zu erzielen.
