Open-End-Mietvertrag
Was ist ein unbefristeter Mietvertrag?
Ein unbefristetes Leasing ist eine Art Mietvertrag, der den Leasingnehmer (die Person, die regelmäßige Leasingzahlungen leistet) verpflichtet, am Ende des Leasingvertrags eine Ballonzahlung in Höhe der Differenz zwischen dem Restwert und dem beizulegenden Zeitwert des Vermögenswerts zu leisten. Unbefristete Mietverträge werden auch als „Finanzleasing“ bezeichnet.
Bei Handelsgeschäften werden häufig unbefristete Mietverträge verwendet. Wenn beispielsweise ein Umzugsunternehmen eine Flotte von Transportern und Lastwagen beschafft, kann sich ein unbefristetes Leasing aufgrund der unbegrenzten Kilometerleistung als günstiger erweisen.
So funktioniert ein unbefristeter Mietvertrag
Da der Leasingnehmer den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses kaufen muss, trägt diese Person das Risiko, dass der Vermögenswert bis zum Ende des Leasingverhältnisses stärker abwertet als erwartet. Gleichzeitig wird der Leasingnehmer natürlich einen Gewinn realisieren, wenn der Vermögenswert weniger als erwartet abwertet.
Angenommen, Ihre Leasingzahlungen für ein Auto basieren auf der Annahme, dass ein 20.000-Dollar-Neuwagen am Ende Ihres Leasingvertrags nur 10.000 Dollar wert ist. Wenn sich herausstellt, dass das Auto nur 4.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie den Leasinggeber (das Unternehmen, das Ihnen das Auto vermietet hat) für die verlorenen 6.000 US-Dollar entschädigen, da Ihre Leasingrate auf der Grundlage eines Restwerts von 10.000 US-Dollar berechnet wurde.
Da Sie das Auto kaufen, müssen Sie grundsätzlich den Verlust dieser zusätzlichen Wertminderung tragen. Umgekehrt, wenn das Auto am Ende der Leasingzeit mehr als 10.000 $ wert ist, erhalten Sie eine Rückerstattung vom Leasinggeber.
Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, ob ein unbefristetes Leasing für ein Unternehmen geeigneter ist, das das Fahrzeug am Ende der Laufzeit besitzen möchte.
Open-End- und Closed-End-Leasingverträge
Bei Fahrzeugen, die im Rahmen eines unbefristeten Leasings beschafft werden, gibt es in der Regel keine Begrenzung der Kilometerleistung, die während der Laufzeit des Vertrags angesammelt werden kann. Dies ermöglicht es dem Betreiber, das Fahrzeug so zu nutzen, wie er es für richtig hält, mit der Gewissheit, dass er das Fahrzeug in dem Zustand kauft, in dem er es übergeben hat.
Ein Closed-End-Leasing kann nach einigen Berichten sinnvoller für einen allgemeinen Verbraucher sein, der ein Fahrzeug benötigt, das einigermaßen regelmäßige Fahrten, normalerweise zur Arbeit und nach Hause, von vorhersehbarer Länge macht, was bedeutet, dass die Laufleistung konsistent sein sollte und der Verschleiß wird geregelt.
Ein unbefristetes Leasing kann für ein Unternehmen sinnvoller sein, da das Unternehmen möglicherweise den Abschreibungssatz des Vermögenswerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung auswählen kann, was eine bessere Kontrolle darüber ermöglicht, wie sich die Kosten für die Vereinbarung auswirken. Darüber hinaus kann ein unbefristetes Leasing den Leasingnehmer über die finanzielle Stabilität des Unternehmens informieren, das den Vermögenswert vermietet, indem es die Raten misst, die es seinen Kunden zur Verfügung stellt.
Höhepunkte
Ein Closed-End-Care-Leasing kann für allgemeine Verbraucher sinnvoller sein, die ein Fahrzeug benötigen, das regelmäßige Fahrten von vorhersehbarer Länge macht.
Ein unbefristeter Mietvertrag fĂĽr eine Wohnung oder ein Haus kann auf einem monatlichen Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter beruhen.
In Bezug auf die Flexibilität ist der unbefristete Mietvertrag in der Regel weniger starr als ein geschlossener Mietvertrag.
Unbefristete Leasingverträge werden sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke verwendet – häufig für den Kauf oder das Leasing von Fahrzeugen.
