Arrendamiento de duración indefinida
驴Qu茅 es un arrendamiento de duraci贸n indefinida?
Un arrendamiento abierto es un tipo de contrato de alquiler que obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos peri贸dicos del arrendamiento) a realizar un pago global al final del contrato de arrendamiento equivalente a la diferencia entre el valor residual y el valor justo de mercado del activo. Los arrendamientos abiertos tambi茅n se denominan "arrendamientos financieros".
A menudo, los arrendamientos abiertos se utilizan en transacciones comerciales. Por ejemplo, cuando una empresa de mudanzas adquiere una flota de furgonetas y camiones, un contrato de arrendamiento indefinido puede resultar una mejor oferta debido al kilometraje ilimitado que se ofrece seg煤n los t茅rminos del contrato de arrendamiento.
C贸mo funciona un arrendamiento de duraci贸n indefinida
Dado que el arrendatario debe comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento, esa persona asume el riesgo de que el activo se deprecie m谩s de lo esperado al final del arrendamiento. Por supuesto, al mismo tiempo, el arrendatario puede obtener una ganancia si el activo se deprecia menos de lo esperado.
Por ejemplo, suponga que los pagos de arrendamiento de un autom贸vil se basan en el supuesto de que un autom贸vil nuevo de $20 000 valdr谩 solo $10 000 al final de su contrato de arrendamiento. Si resulta que el auto vale solo $4,000, debe compensar al arrendador (la compa帽铆a que le arrend贸 el auto) por los $6,000 perdidos, ya que su pago de arrendamiento se calcul贸 sobre la base de que el auto tiene un valor residual de $10,000.
B谩sicamente, dado que est谩 comprando el autom贸vil, debe asumir la p茅rdida de esa depreciaci贸n adicional. Por el contrario, si el auto vale m谩s de $10,000 al final del arrendamiento, recibe un reembolso del arrendador.
Hay diferentes opiniones sobre si un arrendamiento indefinido es m谩s apropiado para una empresa que pretende ser propietaria del veh铆culo al final del plazo.
Arrendamientos de plazo abierto vs. de plazo cerrado
En el caso de los veh铆culos adquiridos a trav茅s de un contrato de arrendamiento de duraci贸n indefinida, por lo general no existe ninguna restricci贸n sobre el kilometraje que se puede acumular durante los t茅rminos del contrato. Esto le permite al operador usar el veh铆culo como mejor le parezca, con el entendimiento de que comprar谩 el veh铆culo en las condiciones en que lo puso.
Un arrendamiento cerrado, seg煤n algunas opiniones, puede tener m谩s sentido para un consumidor general que necesita un veh铆culo que har谩 viajes algo regulares, generalmente al trabajo y al hogar, de duraci贸n predecible, lo que significa que el kilometraje debe ser constante y el desgaste ser谩 regulado.
Un arrendamiento de duraci贸n indefinida puede tener m谩s sentido para una empresa porque la empresa podr铆a seleccionar la tasa de depreciaci贸n del activo en el momento de la firma, lo que permite un mayor control de c贸mo se desarrollan los costos del acuerdo. Adem谩s, un arrendamiento de duraci贸n indefinida puede informar al arrendatario sobre la estabilidad financiera de la empresa que arrienda el activo, midiendo las tarifas que ponen a disposici贸n de sus clientes.
Reflejos
Un arrendamiento de atenci贸n cerrado puede tener m谩s sentido para los consumidores en general que necesitan un veh铆culo que haga viajes regulares de duraci贸n predecible.
Un contrato de arrendamiento de duraci贸n indefinida para el alquiler de un apartamento o casa puede basarse en un contrato de alquiler de mes a mes entre el arrendador y el arrendatario.
En t茅rminos de flexibilidad, el arrendamiento de tiempo indefinido suele ser menos r铆gido que un arrendamiento de tiempo cerrado.
Los arrendamientos abiertos se utilizan tanto para fines comerciales como individuales, a menudo para comprar o arrendar veh铆culos.
