Locazione a tempo indeterminato
Che cos'è un contratto di locazione a tempo indeterminato?
Un contratto di locazione a tempo indeterminato è un tipo di contratto di locazione che obbliga il locatario (la persona che effettua i canoni periodici di locazione) a effettuare un pagamento a palloncino alla fine del contratto di locazione pari alla differenza tra il valore di mercato residuo e il valore equo del bene. I contratti di locazione a tempo indeterminato sono anche chiamati "locazioni finanziarie".
Spesso, i contratti di locazione a tempo indeterminato vengono utilizzati nelle transazioni commerciali. Ad esempio, quando un'impresa in movimento si procura una flotta di furgoni e camion, un contratto di locazione a tempo indeterminato può rivelarsi un affare migliore a causa del chilometraggio illimitato offerto in base ai termini di un contratto di locazione.
Come funziona un contratto di locazione a tempo indeterminato
Poiché il locatario deve acquistare il bene locato alla scadenza del contratto di locazione, tale persona si assume il rischio che il bene si deprezzi più di quanto previsto entro la fine del contratto di locazione. Naturalmente, allo stesso tempo, il locatario realizzerà un guadagno se il bene si deprezza meno del previsto.
Ad esempio, supponiamo che i canoni di locazione di un'auto si basino sul presupposto che un'auto nuova da $ 20.000 varrà solo $ 10.000 alla fine del contratto di locazione. Se l'auto vale solo $ 4.000, devi risarcire il locatore (la società che ti ha noleggiato l'auto) per i $ 6.000 persi poiché il tuo canone di locazione è stato calcolato sulla base del valore di recupero dell'auto di $ 10.000.
Fondamentalmente, dal momento che stai acquistando l'auto, devi sopportare la perdita di quell'ammortamento aggiuntivo. Al contrario, se l'auto vale più di $ 10.000 alla fine del noleggio, riceverai un rimborso dal locatore.
Ci sono opinioni divergenti sul fatto che un contratto di locazione a tempo indeterminato sia più appropriato per un'impresa che intende possedere il veicolo a scadenza.
Leasing aperti e chiusi
Nel caso di veicoli acquistati tramite contratto di locazione a tempo indeterminato, tipicamente non vi è alcun vincolo sul chilometraggio accumulabile durante i termini del contratto. Ciò consente all'operatore di utilizzare il veicolo come meglio crede, con la consapevolezza che acquisterà il veicolo nelle condizioni in cui lo ha montato.
Un contratto di locazione a tempo determinato, secondo alcuni, può avere più senso per un consumatore generale che ha bisogno di un veicolo che effettui viaggi piuttosto regolari, di solito al lavoro e a casa, di durata prevedibile, il che significa che il chilometraggio dovrebbe essere costante e l'usura sarà regolamentato.
Un contratto di locazione a tempo indeterminato può avere più senso per un'impresa perché la società potrebbe essere in grado di selezionare il tasso di ammortamento del bene al momento della firma, consentendo un maggiore controllo sull'andamento dei costi del contratto. Inoltre, un contratto di locazione a tempo indeterminato può informare il locatario sulla stabilità finanziaria della società che cede il bene, misurando le tariffe che mettono a disposizione dei propri clienti.
Mette in risalto
Un contratto di locazione di assistenza a tempo determinato può avere più senso per i consumatori in generale che hanno bisogno di un veicolo che effettui viaggi regolari di durata prevedibile.
Un contratto di locazione a tempo indeterminato per un appartamento o una casa in affitto può essere basato su un contratto di locazione mensile tra il proprietario e l'affittuario.
In termini di flessibilità , il contratto di locazione a tempo indeterminato è in genere meno rigido di un contratto a termine.
I contratti di locazione a tempo indeterminato vengono utilizzati sia per scopi commerciali che individuali, spesso per l'acquisto o il leasing di veicoli.
