åpen leiekontrakt
Hva er en åpen leieavtale?
En åpen leieavtale er en type leieavtale som forplikter leietaker (personen som foretar periodiske leiebetalinger) til å foreta en ballongbetaling på slutten av leieavtalen som utgjør differansen mellom gjenværende og virkelig markedsverdi av eiendelen. Åpne leieavtaler kalles også «finansielle leieavtaler».
Ofte brukes åpne leieavtaler i kommersielle transaksjoner. For eksempel, når en flyttevirksomhet anskaffer en flåte av varebiler og lastebiler, kan en åpen leieavtale vise seg å være et bedre kupp på grunn av den ubegrensede kjørelengden som tilbys under vilkårene i en leieavtale.
Hvordan en åpen leieavtale fungerer
Siden leietaker må kjøpe den leide eiendelen ved leieavtalens utløp, bærer vedkommende risikoen for at eiendelen avskrives mer enn forventet ved utløpet av leieavtalen. Samtidig står selvfølgelig leietaker til å realisere en gevinst dersom eiendelen faller mindre enn forventet.
Anta for eksempel at leasebetalingene dine for en bil er basert på antakelsen om at en ny bil på $ 20 000 vil være verdt bare $ 10 000 ved slutten av leaseavtalen. Hvis bilen viser seg å være verdt bare 4000 dollar, må du kompensere utleieren (selskapet som leaset bilen til deg) for de tapte 6000 dollar siden leasebetalingen din ble beregnet ut fra at bilen hadde en bergingsverdi på 10 000 dollar.
I utgangspunktet, siden du kjøper bilen, må du bære tapet av den ekstra avskrivningen. Omvendt, hvis bilen er verdt mer enn $10 000 ved slutten av leieavtalen, får du refusjon fra utleier.
Det er ulike oppfatninger om en åpen leieavtale er mer hensiktsmessig for en virksomhet som har til hensikt å eie kjøretøyet ved utløpet av løpetiden.
Ã¥pen vs. lukkede leieavtaler
Når det gjelder kjøretøy anskaffet gjennom en åpen leieavtale, er det vanligvis ingen begrensning på kjørelengden som kan akkumuleres i løpet av avtalevilkårene. Dette gjør det mulig for operatøren å bruke kjøretøyet slik de ønsker det, med den forståelse at de vil kjøpe kjøretøyet i den tilstanden de har satt det i.
En lukket leieavtale, av noen kontoer, kan være mer fornuftig for en generell forbruker som trenger et kjøretøy som vil gjøre noe regelmessige turer, vanligvis til jobb og hjem, av forutsigbar lengde, noe som betyr at kjørelengden bør være konsistent og slitasjen vil bli regulert.
En åpen leieavtale kan gi mer mening for et foretak fordi selskapet kan være i stand til å velge avskrivningsgraden på eiendelen på signeringstidspunktet, noe som gir mer kontroll over hvordan kostnadene for avtalen utspiller seg. Videre kan en åpen leieavtale informere leietaker om den økonomiske stabiliteten til selskapet som leier ut eiendelen, ved å måle priser de gjør tilgjengelig for sine kunder.
##Høydepunkter
– En lukket omsorgsleie kan være mer fornuftig for vanlige forbrukere som trenger et kjøretøy som vil foreta vanlige turer av forutsigbar lengde.
- En åpen leieavtale for en leilighet eller bolig kan baseres på en månedlig leieavtale mellom utleier og leietaker.
– Når det gjelder fleksibilitet, er den åpne leieavtalen typisk mindre rigid enn en lukket leieavtale.
- Åpne leasingavtaler brukes til både kommersielle og individuelle formål - ofte for kjøp eller leasing av kjøretøy.
