dzierżawa bezterminowa
Co to jest umowa najmu na czas nieokreślony?
Leasing bezterminowy to rodzaj umowy najmu, która zobowiązuje leasingobiorcę (osobę dokonującą okresowych opłat leasingowych) do uiszczenia opłaty balonowej na koniec umowy leasingu w wysokości różnicy między rezydualną a godziwą wartością rynkową środka trwałego. Leasing bezterminowy jest również nazywany „leasingiem finansowym”.
Często w transakcjach handlowych stosuje się umowy najmu na czas nieokreślony. Na przykład, gdy firma przeprowadzkowa pozyskuje flotę samochodów dostawczych i ciężarowych, umowa najmu na czas nieokreślony może okazać się lepszą okazją ze względu na nieograniczony przebieg oferowany w ramach umowy najmu.
Jak działa umowa najmu na czas nieokreślony
Ponieważ leasingobiorca musi nabyć przedmiot leasingu po wygaśnięciu leasingu, osoba ta ponosi ryzyko, że składnik aktywów ulegnie amortyzacji w większym stopniu, niż oczekiwano do końca leasingu. Oczywiście jednocześnie leasingobiorca może osiągnąć zysk, jeśli składnik aktywów amortyzuje się mniej niż oczekiwano.
Załóżmy na przykład, że opłaty leasingowe za samochód są oparte na założeniu, że nowy samochód o wartości 20 000 USD będzie wart tylko 10 000 USD na koniec umowy leasingowej. Jeśli samochód okaże się wart tylko 4000 USD, musisz zrekompensować wynajmującemu (firmie, która wydzierżawiła ci samochód) utracone 6000 USD, ponieważ opłata leasingowa została obliczona na podstawie samochodu o wartości powypadkowej wynoszącej 10 000 USD.
Zasadniczo, skoro kupujesz samochód, musisz ponieść stratę tej dodatkowej amortyzacji. I odwrotnie, jeśli samochód jest wart więcej niż 10 000 USD na koniec okresu najmu, otrzymasz zwrot pieniędzy od leasingodawcy.
Istnieją różne opinie na temat tego, czy umowa najmu na czas nieokreślony jest bardziej odpowiednia dla przedsiębiorstwa, które zamierza posiadać pojazd pod koniec okresu.
open-end vs. Umowy najmu z zamkniętym końcem
W przypadku pojazdów nabytych w ramach najmu bezterminowego zazwyczaj nie ma ograniczeń co do przebiegu, który można naliczyć w okresie obowiązywania umowy. Pozwala to operatorowi na użytkowanie pojazdu według własnego uznania, przy założeniu, że kupi pojazd w takim stanie, w jakim go zamontował.
Według niektórych kont najem na czas nieokreślony może być bardziej sensowny dla zwykłego konsumenta, który potrzebuje pojazdu, który będzie odbywał dość regularne podróże, zwykle do pracy i domu, o przewidywalnej długości, co oznacza, że przebieg powinien być spójny, a zużycie zostaną uregulowane.
Leasing na czas nieokreślony może mieć większy sens dla przedsiębiorstwa, ponieważ firma może być w stanie wybrać stawkę amortyzacji składnika aktywów w momencie podpisania, co pozwala na większą kontrolę nad tym, jak kształtują się koszty umowy. Co więcej, umowa najmu na czas nieokreślony może informować leasingobiorcę o stabilności finansowej firmy wydzierżawiającej aktywa, mierząc stawki, które udostępniają swoim klientom.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Zamknięty leasing opieki może mieć większy sens dla zwykłych konsumentów, którzy potrzebują pojazdu, który będzie regularnie odbywał podróże o przewidywalnej długości.
Umowa najmu na czas nieokreślony na wynajem mieszkania lub domu może być oparta na miesięcznej umowie najmu między wynajmującym a najemcą.
Pod względem elastyczności umowa najmu na czas nieokreślony jest zazwyczaj mniej sztywna niż umowa na czas nieokreślony.
Leasing otwarty jest wykorzystywany zarówno do celów komercyjnych, jak i indywidualnych — często do zakupu lub leasingu pojazdów.
