Öppet leasingavtal

Vad är ett öppet hyresavtal?

Ett öppet hyresavtal är en typ av hyresavtal som ålägger leasetagaren (den som gör periodiska leasingbetalningar) att göra en ballongbetalning i slutet av leasingavtalet som uppgår till skillnaden mellan tillgångens restvärde och verkliga marknadsvärde . Öppna leasingavtal kallas också "finansiella leasingavtal".

Ofta används öppna hyresavtal i kommersiella transaktioner. Till exempel, när ett flyttföretag skaffar en flotta av skåpbilar och lastbilar, kan ett öppet hyresavtal visa sig vara ett bättre fynd på grund av den obegränsade körsträckan som erbjuds enligt villkoren i ett hyresavtal.

Hur ett öppet hyresavtal fungerar

Eftersom leasetagaren måste köpa den leasade tillgången när leasingavtalet löper ut, bär den personen risken att tillgången avskrivs mer än vad som förväntades vid leasingavtalets utgång. Naturligtvis står hyrestagaren samtidigt att realisera en vinst om tillgången sjunker mindre än förväntat.

Anta till exempel att dina leasingbetalningar för en bil är baserade på antagandet att en ny bil på 20 000 USD kommer att vara värd endast 10 000 USD i slutet av ditt leasingavtal. Om bilen visar sig vara värd endast 4 000 USD måste du kompensera uthyraren (företaget som leasade bilen till dig) för de förlorade 6 000 USD eftersom din leasingavgift beräknades utifrån att bilen hade ett bärgningsvärde på 10 000 USD.

I grund och botten, eftersom du köper bilen, måste du bära förlusten av den extra avskrivningen. Omvänt, om bilen är värd mer än $10 000 vid slutet av leasingavtalet, får du en återbetalning från uthyraren.

Det finns olika åsikter om huruvida ett öppet hyresavtal är lämpligare för ett företag som avser att äga fordonet vid slutet av löptiden.

Open-End vs Closed-End leasingavtal

När det gäller fordon som anskaffats genom ett öppet leasingavtal finns det vanligtvis ingen begränsning av den körsträcka som kan ackumuleras under avtalets löptid. Detta gör det möjligt för operatören att använda fordonet som de tycker är lämpligt, med förutsättningen att de kommer att köpa fordonet i det skick de har satt det i.

Ett slutet leasingavtal, av vissa konton, kan vara mer meningsfullt för en allmän konsument som behöver ett fordon som kommer att göra något regelbundna resor, vanligtvis till jobbet och hem, av förutsägbar längd, vilket innebär att körsträckan bör vara konsekvent och slitaget kommer att regleras.

Ett öppet hyresavtal kan vara mer meningsfullt för ett företag eftersom företaget kanske kan välja avskrivningsgraden för tillgången vid tidpunkten för undertecknandet, vilket ger mer kontroll över hur kostnaderna för avtalet spelar ut. Dessutom kan ett öppet hyresavtal informera leasetagaren om den finansiella stabiliteten hos företaget som leasar ut tillgången genom att mäta priser som de gör tillgängliga för sina kunder.

Höjdpunkter

– Ett slutet vårdleasingavtal kan vara mer meningsfullt för allmänna konsumenter som behöver ett fordon som kommer att göra regelbundna resor av förutsägbar längd.

• Ett öppet hyresavtal för en lägenhet eller bostad kan baseras på ett hyresavtal månad för månad mellan hyresvärden och hyresgästen.

– När det gäller flexibilitet är ett öppet hyresavtal typiskt sett mindre stelbent än ett slutet hyresavtal.

• Öppna leasingavtal används för både kommersiella och individuella ändamål - ofta för att köpa eller leasa fordon.