Бессрочная аренда

Что такое бессрочная аренда?

Бессрочная аренда — это тип договора аренды, который обязывает арендатора (лица, осуществляющего периодические арендные платежи) вносить разовый платеж в конце договора аренды в размере разницы между остаточной и справедливой рыночной стоимостью актива. Бессрочная аренда также называется «финансовой арендой».

Часто бессрочная аренда используется в коммерческих сделках. Например, когда мувинговый бизнес приобретает парк фургонов и грузовиков, бессрочная аренда может оказаться более выгодной сделкой из-за неограниченного пробега, предлагаемого по условиям аренды.

Как работает бессрочная аренда

Поскольку арендатор должен приобрести арендованный актив по истечении срока аренды, это лицо несет риск того, что к концу срока аренды актив обесценится больше, чем ожидалось. Конечно, в то же время арендатор может получить прибыль, если актив обесценивается меньше, чем ожидалось.

Например, предположим, что ваши арендные платежи за автомобиль основаны на предположении, что новый автомобиль стоимостью 20 000 долларов будет стоить всего 10 000 долларов по истечении срока действия вашего лизингового договора. Если окажется, что автомобиль стоит всего 4000 долларов, вы должны компенсировать арендодателю (компании, сдавшей вам автомобиль в аренду) потерянные 6000 долларов, поскольку ваш лизинговый платеж был рассчитан исходя из остаточной стоимости автомобиля в 10 000 долларов.

По сути, поскольку вы покупаете автомобиль, вы должны нести убытки от этой дополнительной амортизации. И наоборот, если автомобиль стоит более 10 000 долларов в конце аренды, вы получаете возмещение от арендодателя.

Существуют разные мнения о целесообразности бессрочной аренды для предприятия, намеревающегося стать собственником транспортного средства в конце срока.

Открытый и закрытый договоры аренды

В случае транспортных средств, приобретаемых по бессрочной аренде, как правило, нет ограничений по пробегу, который может быть накоплен в течение срока действия договора. Это позволяет оператору использовать транспортное средство по своему усмотрению, понимая, что он приобретет транспортное средство в том состоянии, в котором он его установил.

По некоторым данным, бессрочная аренда может иметь больше смысла для обычного потребителя, которому нужен автомобиль, который будет совершать регулярные поездки, обычно на работу и домой, предсказуемой продолжительности, а это означает, что пробег должен быть постоянным, а износ будет регулироваться.

Бессрочная аренда может иметь больше смысла для предприятия, поскольку компания может выбрать норму амортизации актива во время подписания, что позволяет лучше контролировать расходы по соглашению. Кроме того, бессрочная аренда может информировать арендатора о финансовой стабильности компании, сдающей актив в аренду, путем определения ставок, которые они предоставляют своим клиентам.

Особенности

• Закрытая аренда по уходу может иметь больше смысла для обычных потребителей, которым нужен автомобиль, который будет совершать регулярные поездки предсказуемой продолжительности.

• Бессрочная аренда квартиры или дома может основываться на ежемесячном соглашении об аренде между арендодателем и арендатором.

• С точки зрения гибкости бессрочная аренда обычно менее жесткая, чем бессрочная.

• Бессрочная аренда используется как в коммерческих, так и в личных целях — часто для покупки или аренды транспортных средств.