arrendamento em aberto
O que é um arrendamento aberto?
Um arrendamento sem prazo é um tipo de contrato de aluguel que obriga o arrendatário (a pessoa que faz pagamentos periódicos de arrendamento) a fazer um pagamento balão no final do contrato de arrendamento no valor da diferença entre o valor de mercado residual e justo do ativo. Os arrendamentos abertos também são chamados de "arrendamentos financeiros".
Muitas vezes, os arrendamentos abertos são usados em transações comerciais. Por exemplo, quando uma empresa de mudanças adquire uma frota de vans e caminhões, um arrendamento sem prazo pode ser uma pechincha melhor devido à quilometragem ilimitada oferecida nos termos de um arrendamento.
Como funciona uma locação aberta
Uma vez que o arrendatário deve comprar o ativo arrendado após o término do arrendamento, essa pessoa assume o risco de que o ativo se deprecie mais do que o esperado ao final do arrendamento. É claro que, ao mesmo tempo, o arrendatário pode obter um ganho se o ativo depreciar menos do que o esperado.
Por exemplo, suponha que seus pagamentos de aluguel de um carro sejam baseados na suposição de que um carro novo de $ 20.000 valerá apenas $ 10.000 ao final do seu contrato de locação. Se o carro valer apenas $ 4.000, você deve compensar o locador (a empresa que alugou o carro para você) pelos $ 6.000 perdidos, já que o pagamento do aluguel foi calculado com base no valor residual do carro de $ 10.000.
Basicamente, como você está comprando o carro, você deve arcar com a perda dessa depreciação extra. Por outro lado, se o carro valer mais de US $ 10.000 no final do contrato, você receberá um reembolso do locador.
Existem diferentes opiniões sobre se um contrato de arrendamento sem prazo é mais apropriado para uma empresa que pretende possuir o veículo no final do prazo.
aberto vs. Arrendamentos Fechados
No caso de veículos adquiridos por meio de locação aberta, normalmente não há restrição quanto à quilometragem que pode ser acumulada durante os termos do contrato. Isso permite que o operador use o veículo como achar melhor, com o entendimento de que comprará o veículo nas condições em que o colocou.
Um arrendamento fechado, segundo alguns relatos, pode fazer mais sentido para um consumidor geral que precisa de um veículo que faça viagens regulares, geralmente para o trabalho e para casa, de duração previsível, o que significa que a quilometragem deve ser consistente e o desgaste será regulamentado.
Um arrendamento aberto pode fazer mais sentido para uma empresa porque a empresa pode selecionar a taxa de depreciação do ativo no momento da assinatura, permitindo mais controle de como os custos do contrato se desenrolam. Além disso, uma locação aberta pode informar o locatário sobre a estabilidade financeira da empresa locadora do ativo, por meio da aferição das taxas que disponibilizam aos seus clientes.
##Destaques
Um contrato de aluguel fechado pode fazer mais sentido para consumidores em geral que precisam de um veículo que faça viagens regulares de duração previsível.
Um arrendamento sem prazo para um apartamento ou aluguel de casa pode ser baseado em um contrato de aluguel mensal entre o locador e o locatário.
Em termos de flexibilidade, a locação aberta é normalmente menos rígida do que uma locação fechada.
Os arrendamentos abertos são usados para fins comerciais e individuais, geralmente para comprar ou alugar veículos.
