Bail à durée indéterminée

Qu'est-ce qu'un bail à durée indéterminée ?

Un bail à durée indéterminée est un type de contrat de location qui oblige le locataire (la personne effectuant des paiements de location périodiques) à effectuer un paiement forfaitaire à la fin du contrat de location s'élevant à la différence entre la valeur résiduelle et la juste valeur marchande de l'actif. Les contrats de location à durée indéterminée sont également appelés « contrats de location-financement ».

Souvent, les baux à durée indéterminée sont utilisés dans les transactions commerciales. Par exemple, lorsqu'une entreprise de déménagement achète une flotte de camionnettes et de camions, un bail à durée indéterminée peut s'avérer être une meilleure affaire en raison du kilométrage illimité offert aux termes d'un bail.

Comment fonctionne un bail à durée indéterminée

Étant donné que le preneur doit acheter l'actif loué à l'expiration du bail, cette personne supporte le risque que l'actif se déprécie plus que prévu à la fin du bail. Bien sûr, dans le même temps, le preneur est susceptible de réaliser un gain si l'actif se déprécie moins que prévu.

Par exemple, supposons que vos paiements de location pour une voiture soient basés sur l'hypothèse qu'une nouvelle voiture de 20 000 $ ne vaudra que 10 000 $ à la fin de votre contrat de location. S'il s'avère que la voiture ne vaut que 4 000 $, vous devez indemniser le bailleur (la société qui vous a loué la voiture) pour les 6 000 $ perdus puisque votre paiement de location a été calculé sur la base d'une voiture ayant une valeur de récupération de 10 000 $.

Fondamentalement, puisque vous achetez la voiture, vous devez supporter la perte de cet amortissement supplémentaire. À l'inverse, si la voiture vaut plus de 10 000 $ à la fin du bail, vous recevez un remboursement du bailleur.

Les opinions divergent quant à savoir si un bail à durée indéterminée est plus approprié pour une entreprise qui a l'intention de devenir propriétaire du véhicule à la fin du terme.

Baux à durée indéterminée ou à durée indéterminée

Dans le cas de véhicules achetés dans le cadre d'un bail à durée indéterminée, il n'y a généralement aucune restriction sur le kilométrage pouvant être accumulé pendant la durée du contrat. Cela permet à l'opérateur d'utiliser le véhicule comme il l'entend, étant entendu qu'il achètera le véhicule dans l'état dans lequel il l'a mis.

Un bail à durée indéterminée, selon certains comptes, peut avoir plus de sens pour un consommateur général qui a besoin d'un véhicule qui fera des trajets assez réguliers, généralement pour se rendre au travail et à la maison, d'une durée prévisible, ce qui signifie que le kilométrage doit être constant et l'usure sera réglementé.

Un bail à durée indéterminée peut avoir plus de sens pour une entreprise, car celle-ci peut être en mesure de sélectionner le taux d'amortissement de l'actif au moment de la signature, ce qui permet de mieux contrôler l'évolution des coûts de l'accord. De plus, un bail à durée indéterminée peut informer le preneur sur la stabilité financière de la société qui loue l'actif, en évaluant les tarifs qu'elle met à la disposition de ses clients.

Points forts

• Un bail de soins à durée déterminée peut être plus logique pour les consommateurs généraux qui ont besoin d'un véhicule qui effectuera des trajets réguliers d'une durée prévisible.

• Un bail à durée indéterminée pour une location d'appartement ou de maison peut être basé sur un contrat de location au mois entre le propriétaire et le locataire.

• En termes de flexibilité, le bail à durée indéterminée est généralement moins rigide qu'un bail à durée déterminée.

• Les baux à durée indéterminée sont utilisés à la fois à des fins commerciales et individuelles, souvent pour l'achat ou la location de véhicules.