Åbent lejekontrakt
Hvad er en åben lejekontrakt?
En åben leasingaftale er en type lejeaftale, der forpligter leasingtageren (den person, der foretager periodiske leasingbetalinger) til at foretage en ballonbetaling ved leasingaftalens udløb svarende til forskellen mellem aktivets restværdi og fair markedsværdi. Åbne leasingkontrakter kaldes også "finansielle leasingkontrakter".
Ofte bruges åbne lejekontrakter i kommercielle transaktioner. For eksempel, når en flyttevirksomhed anskaffer en flåde af varebiler og lastbiler, kan en åben leasingkontrakt vise sig at være en bedre handel på grund af det ubegrænsede antal kilometer, der tilbydes under leasingbetingelserne.
Sådan fungerer en åben lejekontrakt
Da leasingtager skal købe det leasede aktiv ved leasingaftalens udløb, bærer denne person risikoen for, at aktivet afskrives mere end forventet ved leasingaftalens udløb. Samtidig står leasingtager naturligvis til at realisere en gevinst, hvis aktivet afskrives mindre end forventet.
Antag for eksempel, at dine leasingbetalinger for en bil er baseret på den antagelse, at en ny bil på 20.000 USD kun vil være 10.000 USD værd i slutningen af din leasingaftale. Hvis bilen viser sig kun at være 4.000 kr. værd, skal du kompensere udlejeren (det firma, der leasede bilen til dig) for de tabte 6.000 kr., da din leasingydelse er beregnet ud fra, at bilen har en bjærgningsværdi på 10.000 kr.
Grundlæggende, da du køber bilen, skal du bære tabet af den ekstra værdiforringelse. Omvendt, hvis bilen er mere værd end $10.000 ved udløbet af leasingaftalen, modtager du en refusion fra udlejeren.
Der er forskellige meninger om, hvorvidt en tidsubegrænset leasingaftale er mere passende for en virksomhed, der har til hensigt at eje køretøjet ved løbetidens udløb.
Åben-ende vs. lukkede lejekontrakter
I tilfælde af køretøjer anskaffet gennem en åben leasingaftale er der typisk ingen begrænsning på det kilometertal, der kan akkumuleres i løbet af aftalens løbetid. Dette giver operatøren mulighed for at bruge køretøjet, som de finder passende, med den forståelse, at de vil købe køretøjet i den stand, de har sat det i.
En lukket leasingaftale, efter nogle regnskaber, kan give mere mening for en almindelig forbruger, der har brug for et køretøj, der vil køre lidt regelmæssige ture, normalt til arbejde og hjem, af forudsigelig længde, hvilket betyder, at kilometertallet skal være ensartet og sliddet vil blive reguleret.
En åben lejekontrakt kan give mere mening for en virksomhed, fordi virksomheden måske er i stand til at vælge aktivets afskrivningssats på tidspunktet for underskrivelsen, hvilket giver mulighed for mere kontrol over, hvordan omkostningerne til aftalen udspiller sig. Ydermere kan en åben leasingkontrakt informere leasingtageren om den finansielle stabilitet i den virksomhed, der udlejer aktivet, ved at måle priser, de stiller til rådighed for deres kunder.
Højdepunkter
En lukket plejeleasing kan give mere mening for almindelige forbrugere, der har brug for et køretøj, der vil køre regelmæssige ture af forudsigelig længde.
En tidsubegrænset lejekontrakt for en lejlighed eller boligudlejning kan være baseret på en månedlig lejeaftale mellem udlejer og lejer.
Med hensyn til fleksibilitet er det åbne lejemål typisk mindre stift end et lukket lejemål.
Open-end leasingkontrakter bruges til både kommercielle og individuelle formål - ofte til køb eller leasing af køretøjer.
