Opinn leigusamningur
Hvað er opinn leigusamningur?
Ótímabundinn leigusamningur er tegund leigusamnings sem skuldbindur leigutaka (sá sem greiðir reglubundnar leigugreiðslur) til að greiða í lok leigusamnings sem nemur mismuninum á eftirstöðvum og gangvirði eignarinnar. Opnir leigusamningar eru einnig kallaðir "fjármögnunarleiga."
Oft eru opnir leigusamningar notaðir í viðskiptaviðskiptum. Til dæmis, þegar flutningafyrirtæki kaupir flota sendibíla og vörubíla, getur opinn leigusamningur reynst betri kaup vegna ótakmarkaðs kílómetrafjölda sem boðið er upp á samkvæmt skilmálum leigusamnings.
Hvernig opinn leigusamningur virkar
Þar sem leigutaki verður að kaupa leigueignina þegar leigusamningur rennur út ber sá aðili áhættuna á að eignin rýrni meira en gert var ráð fyrir við lok leigusamnings. Auðvitað stendur leigutaki á sama tíma til að innleysa hagnað ef eignin rýrnar minna en áætlað var.
Segjum til dæmis að leigugreiðslur þínar fyrir bíl séu byggðar á þeirri forsendu að 20.000 dollara nýr bíll verði aðeins $10.000 virði í lok leigusamnings. Ef bíllinn reynist aðeins $4.000 virði verður þú að bæta leigusala (fyrirtækinu sem leigði þér bílinn) fyrir tapaða $6.000 þar sem leigugreiðslan þín var reiknuð út frá því að bíllinn hefði björgunarverðmæti upp á $10.000.
Í grundvallaratriðum, þar sem þú ert að kaupa bílinn, verður þú að bera tapið af þessum auka afskriftum. Aftur á móti, ef bíllinn er meira virði en $10.000 við lok leigusamnings færðu endurgreiðslu frá leigusala.
Skiptar skoðanir eru um hvort ótímabundinn leigusamningur sé heppilegri fyrir fyrirtæki sem hyggst eiga ökutækið í lok kjörtímabilsins.
Opinn leigusamningur á móti lokuðum leigusamningum
Þegar um er að ræða ökutæki sem keypt eru með ótímabundnum leigusamningi eru venjulega engar takmarkanir á kílómetrafjölda sem hægt er að safna á samningsskilmálum. Þetta gerir rekstraraðilanum kleift að nota ökutækið eins og honum sýnist, með þeim skilningi að þeir muni kaupa ökutækið í því ástandi sem þeir hafa sett það í.
Lokaður leigusamningur, af sumum reikningum, gæti verið skynsamlegri fyrir almennan neytanda sem þarf ökutæki sem mun fara nokkuð reglulegar ferðir, venjulega til vinnu og heimilis, af fyrirsjáanlega lengd, sem þýðir að kílómetrafjöldinn ætti að vera í samræmi og slitið. verði settar reglur.
Opinn leigusamningur getur verið skynsamlegri fyrir fyrirtæki vegna þess að fyrirtækið gæti valið afskriftarhlutfall eignarinnar við undirritun, sem gerir kleift að hafa meiri stjórn á því hvernig kostnaður vegna samningsins spilar út. Ennfremur getur ótímabundinn leigusamningur upplýst leigutaka um fjárhagslegan stöðugleika fyrirtækisins sem leigir út eignina með því að meta vexti sem þeir bjóða viðskiptavinum sínum.
Hápunktar
Lokaður umönnunarleigusamningur gæti verið skynsamlegri fyrir almenna neytendur sem þurfa ökutæki sem mun fara reglulega í fyrirsjáanlega lengd.
Ótímabundinn leigusamningur um íbúð eða íbúðaleigu má byggja á mánaðarleigusamningi milli leigusala og leigutaka.
Hvað varðar sveigjanleika er opinn leigusamningur venjulega minna stífur en lokaður leigusamningur.
Opnir leigusamningar eru notaðir bæði í atvinnuskyni og einstaklingstilgangi - oft til að kaupa eða leigja ökutæki.
