Offenes Haus
Was ist ein Tag der offenen Tür?
Im Immobilienbereich ist ein Tag der offenen Tür ein geplanter Zeitpunkt, an dem ein Haus oder eine andere Wohnung für die Besichtigung durch potenzielle Käufer bestimmt ist. Normalerweise räumen die Eigentümer oder Mieter das Haus, wenn der Makler einen Tag der offenen Tür veranstaltet.
Der Begriff Tag der offenen Tür kann sich auch auf die Immobilie selbst beziehen; in jedem Fall gilt es für Wohnungen, die vom Eigentümer zum Verkauf stehen. Sie werden oft gehalten, um für eine neu entwickelte Gemeinschaft zu werben.
So funktioniert ein Tag der offenen Tür
Auf dem Immobilienmarkt ist der Kauf und Verkauf einer Immobilie ein Beispiel für einen relativ illiquiden Markt mit unterschiedlichen Produkten. Jedes Haus wird sich vom nächsten unterscheiden, selbst wenn sie sich in derselben Nachbarschaft oder sogar im selben Block befinden. Bei einem Tag der offenen Tür ermöglicht der Verkäufer oder Verkäufervertreter potenziellen Käufern, die Immobilie nach Belieben oder unter Anleitung eines Maklers zu betreten und zu begehen.
Das Ziel eines Open House ist es, das Interesse von Käufern zu sichern. Tage der offenen Tür ermöglichen es interessierten Käufern, sich Zeit zu nehmen, sich das Haus und das umliegende Grundstück anzusehen, anstatt einen kürzeren Einzeltermin mit einem Makler zu vereinbaren.
Viele Tage der offenen Tür finden an Wochenenden statt, insbesondere sonntags, und Makler verwenden Banner und andere Fanfaren als Werbung. Während einer Zeit der offenen Tür halten die Eigentümer die Häuser sauber und organisiert, um potenzielle Käufer anzuziehen. Einige Eigentümer oder Agenten servieren bei diesen Veranstaltungen auch Kaffee, Cocktails oder Hors d'oeuvres.
Vor- und Nachteile von Open Houses
Für Menschen, die versuchen, ihre Häuser zu verkaufen, bietet ein Tag der offenen Tür die Möglichkeit, interessierte Käufer für die Immobilie zu gewinnen. Eine gut durchgeführte Veranstaltung kann Begeisterung für das Haus wecken und möglicherweise zu einem Angebot führen. Viele Immobilienmakler raten ihren Kunden, am ersten Wochenende nach dem Verkauf der Immobilie einen Tag der offenen Tür abzuhalten.
Auch wenn die Veranstaltung keinen Käufer findet, kann ein Tag der offenen Tür dennoch von Vorteil sein. Wenn Besucher durch das Haus gehen, werden sie wahrscheinlich ihre Wahrnehmungen des Hauses besprechen. Dieses Feedback kann den Makler auf Probleme aufmerksam machen, die den Verkauf des Hauses möglicherweise verhindern. Unattraktive Farben können beispielsweise eine einfache Lösung sein, die das Verkaufspotenzial eines Hauses steigern kann.
Tage der offenen Tür sind harte Arbeit
Für einige Verkäufer bedeutet ein Tag der offenen Tür mehr Aufwand, als er sich lohnt. Während der Veranstaltung muss der Grundstückseigentümer das Grundstück verlassen, um dem Makler freie Hand zu lassen. Dies bedeutet, alternative Vorkehrungen für Kinder und Haustiere zu treffen. Eigentümer müssen auch persönliche Gegenstände wie Fotos entfernen, die potenzielle Käufer daran hindern könnten, sich selbst im Haus vorzustellen. Aufgrund von Sicherheits- und Diebstahlbedenken zögern einige Verkäufer auch, Gruppen von Fremden durch ihre Häuser gehen zu lassen.
Traffic steigern mit Open Houses
Laut einem Bericht der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2021 besuchten nur 4 % aller Käufer offene Häuser als ersten Schritt in ihrem Hauskaufprozess. Darunter sind 6 % der Senioren im Alter von 75 bis 95 Jahren und nur 2 % der jüngeren Menschen (22 bis 30 Jahre). Die meisten Käufer beginnen den Hauskaufprozess, indem sie sich entweder an einen Immobilienmakler wenden oder online surfen. Die Mehrheit (53 %) wird jedoch an einem Tag der offenen Tür teilnehmen, hauptsächlich im Alter zwischen 31 und 55 Jahren. Diese Statistiken widersprechen der allgemeinen Annahme, dass die Öffnung eines Hauses für die Öffentlichkeit am Wochenende für ein paar Stunden die Besucherzahlen anziehen wird in einen Verkauf übersetzen.
Mit dem Aufkommen des Internets werden die meisten Immobilien online gelistet, bevor der erste Tag der offenen Tür angesetzt wird. Wohnungssuchende können Fotos und Informationen über den Zustand der Immobilie auf einer Website einsehen, wodurch Hausbesitzer ein viel breiteres Netz nach potenziellen Käufern auswerfen können. Für einige Verkäufer kann dies Tage der offenen Tür obsolet erscheinen lassen.
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Tag der offenen Tür des Maklers
Im Gegensatz zu einem traditionellen Tag der offenen Tür, der für die Öffentlichkeit zugänglich ist, ist ein Tag der offenen Tür eines Maklers ausschließlich für Immobilienfachleute bestimmt. Ein Tag der offenen Tür eines Maklers soll es Immobilienmaklern ermöglichen, die Immobilie zu besichtigen. Es ermöglicht dem Makler des Verkäufers auch, professionelle Meinungen von seinen Kollegen über die Immobilie und ihren Preis einzuholen. In vielen Fällen ermutigt der Tag der offenen Tür des Maklers auch die Agenten der Käufer, eine Ausstellung für ihre Kunden zu planen.
Ein Tag der offenen Tür eines Maklers findet normalerweise unter der Woche statt, wenn die Makler mehr verfügbar sind als am Wochenende, wenn sie damit beschäftigt sind, ihren Kunden Häuser zu zeigen. Der Tag der offenen Tür eines Maklers gehört zu den Instrumenten, die Immobilienmakler verwenden, um ein Haus zu vermarkten. Zusätzlich zu Online-Marketingsystemen wie Multiple Listing Service (MLS) ist es eine Möglichkeit, Branchenexperten in einer Community einen Eintrag vorzustellen.
Verkäufer sollten sicherstellen, dass sie vor einem Tag der offenen Tür alle Wertsachen entfernen oder verstecken, um sich vor Diebstahl zu schützen. Darüber hinaus ist es auch eine gute Idee für Ihren Broker, von allen Besuchern zu verlangen, dass sie sich mindestens mit ihrem vollständigen Namen, ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer anmelden.
Häufig gestellte Fragen zum Tag der offenen Tür
Wie findet man einen Tag der offenen Tür?
Sie können Angebote über Online-Immobilienmarktplätze, in sozialen Medien finden und einfach lokale Immobilienmakler anrufen und sie nach bevorstehenden Tagen der offenen Tür in Ihrer Nähe fragen.
Kann jeder zu einem Tag der offenen Tür gehen?
Tage der offenen Tür sind eine Möglichkeit für potenzielle Käufer, neue Häuser auf dem Markt zu sehen, aber jeder kann an einem Tag der offenen Tür teilnehmen.
Sollten Sie zu einem Tag der offenen Tür gehen, bevor Sie ein Angebot machen?
Sie müssen nicht zu einem Tag der offenen Tür gehen, bevor Sie ein Angebot abgeben, aber es ist normalerweise eine gute Idee, eine Immobilie persönlich zu besuchen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Während der Wirtschaftskrise 2020 verkauften jedoch viele Makler Häuser an eifrige Käufer, die ausschließlich auf Fotos und Informationen aus Online-Angeboten beruhten.
Was sollten Sie bei einem Tag der offenen Tür servieren?
Sie müssen bei einem Tag der offenen Tür keine Erfrischungen servieren, aber es könnte nett sein, potenziellen Käufern Kaffee, Tee, Wasser und Kekse anzubieten. Wenn es sich um eine Abendveranstaltung oder einen speziellen Tag der offenen Tür handelt, könnten Sie Mocktails oder Cocktails mit Hors d'oeuvres anbieten.
Sollten Sie einen Tag der offenen Tür veranstalten?
Laut der National Association of REALTORS stimmt fast die Hälfte der Käufermakler (47 %) zu, dass eine Form der Inszenierung beim Verkauf eines Hauses eine gute Idee ist. Die Inszenierung eines Hauses ist eine Fähigkeit, und es geht darum, ein Haus für einen breiten Käuferkreis attraktiv zu machen. Frische Farbe, Unordnung entfernen und extrem sauber halten sind einfache Möglichkeiten, ein Zuhause in Szene zu setzen. Wenn Makler ein neu gebautes Haus verkaufen, verwenden sie oft Stager, um jeden Raum einzurichten.
Wie lange dauern die Tage der offenen Tür?
Die Dauer einer Open-House-Veranstaltung variiert je nach Immobilie, Makler und Verkäufer. Es kann nur eine Stunde oder ein ganzer Vormittag oder Nachmittag sein. Tage der offenen Tür finden normalerweise nicht den ganzen Tag statt, aber einige Makler ziehen es vor, sie zu haben. Es ist nicht untypisch, dass ein Makler beim Verkauf eines Eigenheims mehrere Open-House-Veranstaltungen durchführt.
Das Endergebnis
Tage der offenen Tür sind eine Möglichkeit, potenzielle Käufer in ein Haus zu bringen. Es gibt einige Arten von Tagen der offenen Tür. Traditionelle sind für die Öffentlichkeit zugänglich, und jeder, der daran interessiert ist, das Haus zu sehen, kann daran teilnehmen. Beispielsweise ermöglicht ein Tag der offenen Tür eines Maklers Immobilienfachleuten, die Immobilie zu besichtigen. Während des Tages der offenen Tür eines Maklers werden Käuferagenten ermutigt, Vorführungen für Kunden einzurichten.
Tage der offenen Tür erfordern Arbeit des Verkäufers und seines Immobilienmaklers und lohnen sich in einigen Märkten möglicherweise nicht. Interessierte Käufer können die Häuser zuerst online mit Fotos und sogar virtuellen 360-Grad-Rundgängen durch die Immobilien besichtigen, bevor sie einen persönlichen Termin vereinbaren. Das Aufkommen dieser Technologie hat sich darauf ausgewirkt, wie Käufer Häuser sehen und kaufen, und obwohl Tage der offenen Tür immer noch hilfreich sind, um ein Haus zu verkaufen, sind sie möglicherweise nicht immer notwendig.
Höhepunkte
Tage der offenen Tür können interessierte Käufer anziehen und zu einem Angebot führen oder den Makler auf Probleme mit dem Raum aufmerksam machen, auf die hingewiesen werden könnte.
Einige Immobilienmakler servieren bei einem Tag der offenen Tür leichte Erfrischungen oder sogar Cocktails während eines abendlichen Tages der offenen Tür.
Auf der anderen Seite können Tage der offenen Tür mit einem erheblichen Organisationsaufwand verbunden sein.
Ein Tag der offenen Tür ist ein geplanter Zeitraum, in dem ein Haus von potenziellen Käufern besichtigt werden kann.
Ein Tag der offenen Tür ist eine großartige Möglichkeit, das Haus mit geringem Druck potenziellen Käufern zu zeigen.
