Öppet hus
Vad är ett öppet hus?
I fastigheter är öppet hus en schemalagd tidpunkt då ett hus eller annan bostad är avsedd att vara tillgänglig för visning av potentiella köpare. Vanligtvis lämnar ägarna eller hyresgästerna huset när mäklaren håller öppet hus.
Begreppet öppet hus kan också avse själva fastigheten ; i båda fallen gäller det bostäder som är till salu av ägaren. De hålls ofta för att marknadsföra en nyutvecklad community.
Hur ett öppet hus fungerar
På fastighetsmarknaden är köp och försäljning av en fastighet ett exempel på en relativt illikvid marknad med olika produkter. Varje hus kommer att vara annorlunda från nästa, även om de är i samma stadsdel eller till och med i samma kvarter. Under ett öppet hus tillåter säljaren eller säljarens ombud potentiella köpare att gå in och gå igenom fastigheten på egen hand eller guidad av en mäklare.
Målet med ett öppet hus är att säkra intresset från köparna. Öppna hus tillåter intresserade köpare att ta sig tid att titta på huset och den omgivande fastigheten, snarare än ett kortare möte med en mäklare.
Många öppna hus äger rum på helgerna, särskilt söndagar, och mäklare använder banderoller och annan fanfar som reklam. Under en öppet hus-period håller ägarna husen rena och organiserade för att locka potentiella köpare. Vissa ägare eller agenter serverar även kaffe, cocktails eller hors d'oeuvres vid dessa evenemang.
Fördelar och nackdelar med öppet hus
För personer som försöker sälja sina bostäder ger ett öppet hus en möjlighet att locka intresserade köpare till fastigheten. Ett väl genomfört event kan skapa spänning kring bostaden och potentiellt leda till ett erbjudande. Många fastighetsmäklare råder sina kunder att hålla öppet hus första helgen efter att fastigheten släpps till försäljning.
Även om evenemanget inte fångar en köpare kan ett öppet hus ändå vara fördelaktigt. När besökare går genom hemmet kommer de sannolikt att diskutera sina uppfattningar om hemmet. Denna feedback kan uppmärksamma mäklaren på problem som kan hindra huset från att sälja. Oattraktiva färgfärger kan till exempel vara en enkel lösning som kan öka ett hems försäljningspotential.
Öppet hus är hårt arbete
För vissa säljare innebär ett öppet hus mer ansträngning än det är värt. Under evenemanget ska fastighetsägaren lämna fastigheten för att ge mäklaren fritt spelrum. Detta innebär att göra alternativa arrangemang för barn och husdjur. Ägare måste också ta bort personliga föremål som fotografier som kan hindra potentiella köpare från att föreställa sig själva i hemmet. På grund av säkerhets- och stöldproblem är vissa säljare också tveksamma till att ha grupper av främlingar som går genom sina hem.
Driver trafik med öppet hus
Enligt en rapport från 2021 från National Association of Realtors (NAR) besökte bara 4% av alla köpare öppna hus som det första steget i sin bostadsköpprocess. Detta inkluderar 6 % av seniorerna i åldrarna 75 till 95 och bara 2 % av de yngre (22 till 30 år). De flesta köpare börjar bostadsköpsprocessen genom att antingen kontakta en fastighetsmäklare eller surfa på nätet. Majoriteten (53 %) kommer dock att delta i ett öppet hus, mestadels mellan 31 och 55 år. Denna statistik går emot den vanliga uppfattningen att öppnandet av ett hem för allmänheten under några timmar på helgen kommer att dra till sig gångtrafik som kommer att översätta till en försäljning.
Med internets intåg är de flesta fastigheter listade online innan det första öppet hus är planerat. Bostadssökande kan se bilder och information om fastighetens skick på en webbplats, vilket gör att husägare kan kasta ett mycket bredare nät för potentiella köpare. För vissa säljare kan detta få öppna hus att verka föråldrade.
TTT
Mäklarens öppet hus
I motsats till ett traditionellt öppet hus, som är öppet för allmänheten, är en mäklares öppet hus enbart för fastighetsproffs. En mäklares öppet hus har för avsikt att låta fastighetsmäklare se fastigheten. Det tillåter också säljarens mäklare att inhämta professionella åsikter från sina kamrater om fastigheten och dess pris. I många fall uppmuntrar mäklarens öppna hus också köparens agenter att schemalägga en visning för sina kunder.
En mäklares öppet hus brukar hållas mitt i veckan, då agenter är mer tillgängliga än på helger när de är upptagna med att visa hem för sina kunder. En mäklares öppet hus är bland de verktyg som fastighetsmäklare använder för att marknadsföra en bostad. Förutom onlinemarknadsföringssystem som Multiple Listing Service (MLS), är det ett sätt att introducera en listning för branschfolk i en community.
Säljare bör se till att ta bort eller gömma alla värdesaker innan ett öppet hus-evenemang för att skydda sig mot stöld. Dessutom är det också en bra idé att din mäklare kräver att alla besökare loggar in med åtminstone deras fullständiga namn, e-post och telefonnummer.
Vanliga frågor om öppet hus
Hur hittar du ett öppet hus?
Du kan hitta listor via fastighetsmarknadsplatser online, på sociala medier och genom att helt enkelt ringa lokala fastighetsmäklare och fråga dem om kommande öppna hus i ditt område.
Kan vem som helst gå på öppet hus?
Öppet hus är ett sätt för potentiella köpare att se nya bostäder på marknaden, men vem som helst kan delta i ett öppet hus.
Ska du gå på öppet hus innan du lägger ett bud?
Du behöver inte gå på öppet hus innan du lägger ett bud, men det är vanligtvis en bra idé att personligen beställa en fastighet innan du lägger ett bud. Men under den ekonomiska krisen 2020 slutade många fastighetsmäklare med att sälja bostäder till ivriga köpare baserat enbart på fotografier och information tillgänglig på onlinelistor.
Vad ska du servera på ett öppet hus?
Du behöver inte servera förfriskningar på öppet hus, men det kan vara trevligt att erbjuda potentiella köpare kaffe, te, vatten och kakor. Om det är ett kvällsevenemang eller ett specialiserat öppet hus kan du erbjuda mocktails eller cocktails med hors d'oeuvres.
Ska du arrangera ett öppet hus?
Nästan hälften av köparnas ombud (47 %) håller med om att någon form av iscensättning är en bra idé när man ska sälja ett hus, enligt mäklarnas Riksförbund. Att iscensätta ett hus är en färdighet, och det innebär att göra ett hem tilltalande för en stor pool av köpare. Färsk färg, ta bort skräp och hålla det extremt rent är enkla sätt att iscensätta ett hem. När mäklare säljer en nybyggd bostad använder de ofta stagers för att sätta upp varje rum.
Hur länge håller öppet hus?
Längden på ett öppet hus-evenemang varierar beroende på fastigheten, mäklaren och säljaren. Det kan vara så kort som en timme eller en hel förmiddag eller eftermiddag. Öppet hus hålls vanligtvis inte hela dagen, men vissa mäklare föredrar att ha dem. Det är inte atypiskt att en mäklare håller flera öppet hus-evenemang vid försäljning av bostad.
Poängen
Öppna hus är ett sätt att få in potentiella köpare i ett hem. Det finns några typer av öppna hus. Traditionella sådana är tillgängliga för allmänheten, och alla som är intresserade av att se huset kan delta. Till exempel tillåter en mäklares öppet hus fastighetsproffs att se fastigheten. Under en mäklares öppet hus uppmuntras köparagenter att ställa upp visningar för kunder.
Öppna hus kräver arbete av säljaren och deras fastighetsmäklare och kanske inte är värt ansträngningen på vissa marknader. Intresserade köpare kan först se bostäder online med fotografier och till och med 360-graders virtuella rundturer av fastigheter innan de bokar ett personligt möte. Tillkomsten av denna teknik har påverkat hur köpare ser och köper bostäder, och även om öppna hus fortfarande är till hjälp för att sälja ett hus, är de kanske inte alltid nödvändiga.
Höjdpunkter
– Öppna hus kan locka intresserade köpare och leda till ett erbjudande eller uppmärksamma mäklaren på problem med utrymmet som kan påpekas.
– Vissa mäklare kan servera lättare förfriskningar på öppet hus eller till och med cocktails under kvällsöppet hus.
– Å andra sidan kan öppet hus innebära en stor ansträngning att organisera.
– Ett öppet hus är en schemalagd tidsperiod då en bostad är tillgänglig för visning av potentiella köpare.
– Ett öppet hus är ett utmärkt sätt att visa upp huset för potentiella köpare.
