åpent hus

Hva er et åpent hus?

I fast eiendom er åpent hus et planlagt tidspunkt når et hus eller annen bolig er utpekt til å være tilgjengelig for visning av potensielle kjøpere. Vanligvis forlater eierne eller leietakerne huset når megleren holder åpent hus.

Begrepet åpent hus kan også referere til selve eiendommen ; i begge tilfeller gjelder det boliger som er til salgs av eieren. De blir ofte holdt for å annonsere for et nyutviklet fellesskap.

Hvordan et åpent hus fungerer

I eiendomsmarkedet er kjøp og salg av eiendom et eksempel på et relativt lite likvidt marked med ulike produkter. Hvert hus vil være forskjellig fra det neste, selv om de er i samme nabolag eller til og med i samme blokk. Under et åpent hus lar selgeren eller selgerens agent potensielle kjøpere gå inn og gå gjennom eiendommen på fritiden eller veiledet av en eiendomsmegler.

Målet med et åpent hus er å sikre interesse fra kjøpere. Åpne hus lar interesserte kjøpere ta seg god tid til å se på huset og eiendommen rundt, i stedet for en kortere en-til-en avtale med en megler.

Mange åpne hus finner sted i helgene – spesielt søndager, og meglere bruker bannere og annen fanfare som reklame. I en åpen husperiode holder eierne husene rene og organiserte for å tiltrekke potensielle kjøpere. Noen eiere eller agenter serverer også kaffe, cocktailer eller hors d'oeuvres på disse arrangementene.

Fordeler og ulemper med åpent hus

For folk som prøver å selge boligene sine, gir et åpent hus en mulighet til å tiltrekke interesserte kjøpere til eiendommen. Et godt gjennomført arrangement kan skape begeistring rundt boligen og potensielt føre til et tilbud. Mange eiendomsmeglere anbefaler sine kunder å holde åpent hus den første helgen etter at eiendommen legges ut for salg.

Selv om arrangementet ikke fanger en kjøper, kan et åpent hus likevel være fordelaktig. Når besøkende går gjennom hjemmet, vil de sannsynligvis diskutere deres oppfatninger av hjemmet. Denne tilbakemeldingen kan varsle eiendomsmegleren om problemer som kan hindre huset i å selge. Unattractive malingsfarger, for eksempel, kan være en enkel løsning som kan øke boligens salgspotensiale.

Åpent hus er hardt arbeid

For noen selgere innebærer et åpent hus mer innsats enn det er verdt. Under arrangementet må grunneier forlate eiendommen for å gi megler fritt spillerom. Dette betyr å lage alternative ordninger for barn og kjæledyr. Eiere må også fjerne personlige gjenstander som fotografier som kan hindre potensielle kjøpere fra å forestille seg selv i hjemmet. På grunn av sikkerhet og tyveri er noen selgere også nølende med å ha grupper av fremmede som går gjennom hjemmene deres.

Kjøre trafikk med åpent hus

I følge en rapport fra 2021 fra National Association of Realtors (NAR), besøkte bare 4 % av alle kjøpere åpne hus som det første trinnet i boligkjøpsprosessen. Dette inkluderer 6 % av eldre i alderen 75 til 95 og bare 2 % av yngre mennesker (22 til 30 år). De fleste kjøpere starter boligkjøpsprosessen ved enten å kontakte en eiendomsmegler eller surfe på nettet. Imidlertid vil flertallet (53 %) delta på åpent hus, for det meste mellom 31 og 55 år. Disse statistikkene strider mot den vanlige oppfatningen om at å åpne et hjem for publikum noen timer i helgen vil trekke fottrafikk som vil oversette til et salg.

Med bruken av Internett er de fleste eiendommene oppført online før det første åpne hus er planlagt. Boligsøkere kan se bilder og informasjon om eiendommens tilstand på en nettside, slik at huseiere kan kaste et mye bredere nett for potensielle kjøpere. For noen selgere kan dette få åpne hus til å virke foreldet.

TTT

Meglers åpent hus

I motsetning til et tradisjonelt åpent hus, som er åpent for publikum, er en meglers åpent hus kun for eiendomsmeglere. En meglers åpent hus har til hensikt å la eiendomsmeglere se eiendommen. Det lar også selgerens eiendomsmegler be om profesjonelle meninger fra sine jevnaldrende om eiendommen og prisen. I mange tilfeller oppfordrer meglerens åpne hus også kjøpers agenter til å planlegge en visning for sine kunder.

En meglers åpent hus holdes vanligvis midt i uken, når agenter er mer tilgjengelig enn i helgene når de er opptatt med å vise boliger til sine kunder. En meglers åpent hus er blant verktøyene som eiendomsmeglere bruker for å markedsføre en bolig. I tillegg til online markedsføringssystemer som Multiple Listing Service (MLS), er det en måte å introdusere en oppføring for bransjefolk i et fellesskap.

Selgere bør sørge for å fjerne eller skjule eventuelle verdisaker før et åpent hus-arrangement for å beskytte seg mot tyveri. I tillegg er det også en god idé for megleren din å kreve at alle besøkende logger på med minst fullt navn, e-post og telefonnummer.

Vanlige spørsmål om åpent hus

Hvordan finner du et åpent hus?

Du kan finne oppføringer via nettbaserte eiendomsmarkedsplasser, på sosiale medier, og ved ganske enkelt å ringe lokale meglere og spørre dem om kommende åpne hus i ditt område.

Kan hvem som helst gå på åpent hus?

Åpne hus er en måte for potensielle kjøpere å se nye boliger på markedet, men alle kan delta på et åpent hus.

Bør du gå på åpent hus før du gir et tilbud?

Du trenger ikke å gå på åpent hus før du gir et tilbud, men det er vanligvis en god idé å en eiendom personlig før du gir et tilbud. Men under den økonomiske krisen i 2020 endte mange eiendomsmeglere opp med å selge boliger til ivrige kjøpere basert utelukkende på fotografier og informasjon tilgjengelig på nettoppføringer.

Hva bør du servere på et åpent hus?

Du trenger ikke servere forfriskninger på åpent hus, men det kan være fint å tilby potensielle kjøpere kaffe, te, vann og småkaker. Hvis det er et kveldsarrangement eller et spesialisert åpent hus, kan du tilby mocktails eller cocktailer med hors d'oeuvres.

Bør du arrangere et åpent hus?

Nesten halvparten av kjøpers agenter (47 %) er enige i at en eller annen form for iscenesettelse er en god idé når man skal selge et hus, ifølge REALTORS National Association. Å iscenesette et hus er en ferdighet, og det innebærer å gjøre et hjem tiltalende for et bredt utvalg av kjøpere. Frisk maling, fjerne rot og holde det ekstremt rent er enkle måter å iscenesette et hjem på. Når meglere selger en nybygd bolig, bruker de ofte stagers for å sette opp hvert rom.

Hvor lenge varer åpne hus?

Lengden på et åpent hus-arrangement varierer avhengig av eiendommen, megleren og selgeren. Det kan være så kort som én time eller en hel morgen eller ettermiddag. Åpne hus holdes vanligvis ikke hele dagen, men noen meglere foretrekker å ha dem. Det er ikke utypisk at en megler holder flere åpent hus-arrangementer ved salg av bolig.

Bunnlinjen

Åpne hus er en måte å bringe potensielle kjøpere inn i et hjem på. Det finnes noen få typer åpne hus. Tradisjonelle er tilgjengelige for publikum, og alle som er interessert i å se huset kan delta. For eksempel lar en meglers åpne hus eiendomsmeglere se eiendommen. Under en meglers åpent hus oppfordres kjøpers agenter til å sette opp visninger for kunder.

Åpne hus krever arbeid fra selgeren og deres eiendomsmegler og er kanskje ikke verdt innsatsen i enkelte markeder. Interesserte kjøpere kan først se boliger online med fotografier og til og med 360-graders virtuelle omvisninger av eiendommer før de avtaler personlig. Fremkomsten av denne teknologien har påvirket hvordan kjøpere ser på og kjøper boliger, og selv om åpne hus fortsatt er nyttige for å selge et hus, er de kanskje ikke alltid nødvendige.

##Høydepunkter

– Åpne hus kan tiltrekke interesserte kjøpere og føre til et tilbud eller varsle eiendomsmegleren om problemer med plassen som kan bli påpekt.

Noen eiendomsmeglere kan servere lette forfriskninger på åpent hus eller til og med cocktailer under kveldsåpent.

– På den annen side kan åpne hus innebære en betydelig innsats i organiseringen.

Et åpent hus er en planlagt tidsperiode hvor en bolig er tilgjengelig for visning av potensielle kjøpere.

– Et åpent hus er en flott, lavtrykks måte å vise huset frem til potensielle kjøpere.