açık ev
Açık Davet Nedir?
Gayrimenkulde, bir açık ev, bir evin veya başka bir meskenin potansiyel alıcılar tarafından görülebilecek şekilde belirlendiği zamanlanmış bir zamandır. Genellikle, komisyoncu açık bir ev sahibi olduğunda, mal sahipleri veya kiracılar evi boşaltır.
Açık ev terimi, gayrimenkul mülkünün kendisine de atıfta bulunabilir; her iki durumda da, sahibi tarafından satılık konutlar için geçerlidir. Genellikle yeni geliştirilen bir topluluğun reklamını yapmak için tutulurlar.
Açık Davet Nasıl Çalışır?
Emlak piyasasında, bir mülkün satın alınması ve satılması, birbirine benzemeyen ürünlerle nispeten likit olmayan bir pazarın bir örneğidir. Aynı mahallede veya hatta aynı blokta olsalar bile her ev bir diğerinden farklı olacaktır. Açık bir toplantı sırasında, satıcı veya satıcının acentesi, potansiyel alıcıların boş zamanlarında veya bir emlakçının rehberliğinde mülke girip dolaşmasına izin verir.
Açık bir evin amacı, alıcıların ilgisini çekmektir. Açık evler, ilgilenen alıcıların, bir komisyoncu ile daha kısa bire bir randevu yerine, ev ve çevresindeki mülklere bakmak için zaman ayırmalarına izin verir.
Birçok açık toplantı hafta sonları, özellikle pazar günleri gerçekleşir ve komisyoncular reklam olarak afişleri ve diğer tantanaları kullanır. Açık bir dönem boyunca, ev sahipleri potansiyel alıcıları çekmek için evleri temiz ve düzenli tutar. Bazı sahipler veya acenteler bu etkinliklerde kahve, kokteyl veya ordövrler de sunar.
Açık Evlerin Avantajları ve Dezavantajları
Evlerini satmaya çalışan insanlar için açık bir ev, ilgilenen alıcıları mülke çekmek için bir fırsat sağlar. İyi yürütülen bir etkinlik, ev hakkında heyecan yaratabilir ve potansiyel olarak bir teklife yol açabilir. Birçok emlakçı, müşterilerine, mülk satışa çıktıktan sonraki ilk hafta sonu açık bir ev tutmalarını tavsiye ediyor.
Etkinlik bir alıcı yakalamasa bile, açık bir davet yine de faydalı olabilir. Ziyaretçiler evin içinde yürürken, ev hakkındaki algılarını tartışmaları muhtemeldir. Bu geri bildirim, emlakçıyı evin satışını engelleyebilecek sorunlar konusunda uyarabilir. Örneğin, çekici olmayan boya renkleri, bir evin satış potansiyelini artırabilecek kolay bir düzeltme olabilir.
Açık Evler Zor İştir
Bazı satıcılar için açık bir ev, değerinden daha fazla çaba gerektirir. Etkinlik sırasında, mülk sahibi, emlakçıya dizginleri serbest bırakmak için mülkü terk etmelidir. Bu, çocuklar ve evcil hayvanlar için alternatif düzenlemeler yapmak anlamına gelir. Sahiplerin ayrıca, olası alıcıların kendilerini evde hayal etmelerini engelleyebilecek fotoğraflar gibi kişisel eşyaları da kaldırması gerekir. Güvenlik ve hırsızlık endişeleri nedeniyle, bazı satıcılar evlerinde yabancı grupların dolaşmasına da tereddüt ediyor.
Açık Evlerle Trafik Sürme
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) 2021 raporuna göre, tüm alıcıların sadece %4'ü ev satın alma sürecinin ilk adımı olarak açık evleri ziyaret etti. Bu, 75 ila 95 yaş arasındaki yaşlıların %6'sını ve gençlerin (22 ila 30 yaş) sadece %2'sini içerir. Çoğu alıcı, bir emlakçıyla iletişime geçerek veya internette gezinerek ev satın alma sürecine başlar. Ancak, çoğunluk (%53), çoğunlukla 31 ila 55 yaşları arasında açık bir toplantıya katılacak. Bu istatistikler, hafta sonları birkaç saatliğine halka açık bir ev açmanın yaya trafiğini çekeceğine dair yaygın inanışa aykırıdır. satışa çevirmek.
İnternetin gelişiyle, çoğu mülk, ilk açık toplantı planlanmadan önce çevrimiçi olarak listelenir. Ev arayanlar, bir web sitesinde mülkün durumuyla ilgili fotoğrafları ve bilgileri görüntüleyebilir ve ev sahiplerinin potansiyel alıcılar için çok daha geniş bir ağ oluşturmasına olanak tanır. Bazı satıcılar için bu, açık evlerin modası geçmiş görünmesine neden olabilir.
TTT
Broker'ın Açık Evi
Halka açık olan geleneksel bir açık evin aksine, bir komisyoncunun açık evi kesinlikle emlak profesyonelleri içindir. Bir komisyoncunun açık evi, emlakçıların mülkü görmesine izin vermeyi amaçlar. Ayrıca, satıcının emlakçısının, mülk ve fiyatı hakkında emsallerinden profesyonel görüşler almasına izin verir. Çoğu durumda, komisyoncunun açık evi, alıcıların acentelerini müşterileri için bir gösteri planlamaya teşvik eder.
Bir komisyoncunun açık evi genellikle, acentelerin müşterilerine ev göstermekle meşgul oldukları hafta sonlarından daha fazla müsait oldukları hafta ortası yapılır. Bir komisyoncunun açık evi, emlakçıların bir ev pazarlamak için kullandıkları araçlar arasındadır. Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) gibi çevrimiçi pazarlama sistemlerine ek olarak, bir topluluktaki sektör profesyonellerine bir listeleme tanıtmanın bir yoludur.
Satıcılar, kendilerini hırsızlığa karşı korumak için bir açık hava etkinliğinden önce değerli eşyalarınızı çıkardığınızdan veya sakladıklarından emin olmalıdır. Ayrıca, komisyoncunuzun tüm ziyaretçilerin en azından tam adları, e-postaları ve telefon numaralarıyla oturum açmasını istemesi de iyi bir fikirdir.
Açık Toplantı SSS'leri
Açık Bir Ev Nasıl Bulursunuz?
Listeleri çevrimiçi emlak pazarlarında, sosyal medyada ve sadece yerel emlakçıları arayarak ve bölgenizdeki yaklaşan açık evler hakkında soru sorarak bulabilirsiniz.
Herkes Açık Evlere Gidebilir mi?
Açık evler, potansiyel alıcıların piyasada yeni evler görmelerinin bir yoludur, ancak herkes açık bir eve katılabilir.
Teklif Vermeden Önce Açık Bir Görüşmeye Gitmeli Misiniz?
Bir teklifte bulunmadan önce açık bir toplantıya gitmeniz gerekmez, ancak teklif vermeden önce bir mülke şahsen başvurmak genellikle iyi bir fikirdir. Bununla birlikte, 2020 ekonomik krizi sırasında, birçok emlakçı, yalnızca çevrimiçi listelerde bulunan fotoğraflara ve bilgilere dayanarak istekli alıcılara ev satmaya başladı.
Açık Bir Davette Ne Sunmalısınız?
Açık bir evde içecek servisi yapmak zorunda değilsiniz, ancak potansiyel alıcılara kahve, çay, su ve kurabiye sunmak güzel olabilir. Bir akşam etkinliği veya özel bir açık hava etkinliği ise, kokteyller veya ordövrlerle birlikte kokteyller sunabilirsiniz.
Bir Açık Davet Sahnelemeli misiniz?
National Association of REALTORS'a göre, alıcı acentelerinin yaklaşık yarısı (%47), bir ev satarken bir tür sahnelemenin iyi bir fikir olduğu konusunda hemfikir. Bir ev tasarlamak bir beceridir ve geniş bir alıcı havuzuna hitap eden bir ev yapmayı içerir. Taze boya, dağınıklığı gidermek ve son derece temiz tutmak, bir evi düzenlemenin kolay yollarıdır. Brokerler yeni inşa edilmiş bir ev sattıklarında, genellikle her odayı kurmak için hazırlayıcılar kullanırlar.
Açık Evler Ne Kadar Sürer?
Bir açık hava etkinliğinin uzunluğu mülke, komisyoncuya ve satıcıya göre değişir. Bir saat kadar kısa veya bütün bir sabah veya öğleden sonra olabilir. Açık evler genellikle bütün gün yapılmaz, ancak bazı brokerler bunlara sahip olmayı tercih eder. Bir komisyoncunun bir ev satarken birkaç açık ev etkinliği düzenlemesi alışılmadık bir durum değildir.
Alt çizgi
Açık evler, potansiyel alıcıları bir eve getirmenin bir yoludur. Birkaç çeşit açık ev vardır. Geleneksel olanlar halka açıktır ve evi görmek isteyen herkes katılabilir. Örneğin, bir komisyoncunun açık evi, emlak profesyonellerinin mülkü görmesine izin verir. Bir komisyoncunun açık evi sırasında, alıcıların acenteleri, müşteriler için gösteriler düzenlemeye teşvik edilir.
Açık evler, satıcının ve emlakçısının çalışmasını gerektirir ve bazı pazarlarda bu çabaya değmeyebilir. İlgilenen alıcılar, yüz yüze randevu almadan önce evleri ilk olarak fotoğraflarla ve hatta 360 derecelik sanal mülk turlarıyla çevrimiçi olarak görebilirler. Bu teknolojinin ortaya çıkışı, alıcıların evleri nasıl gördüğünü ve satın aldığını etkiledi ve açık evler bir ev satmak için hala yardımcı olsa da, her zaman gerekli olmayabilir.
##Öne çıkanlar
Açık evler, ilgilenen alıcıları çekebilir ve bir teklife yol açabilir veya emlakçıyı işaret edilebilecek alanla ilgili sorunlar konusunda uyarabilir.
Bazı emlakçılar, açık bir evde hafif içecekler veya akşamları açık bir evde kokteyller sunabilir.
Öte yandan, açık evler, örgütlenmede önemli miktarda çaba gerektirebilir.
Açık ev, bir evin potansiyel alıcılar tarafından görüntülenebileceği planlanmış bir zaman dilimidir.
Açık bir ev, evi potansiyel alıcılara göstermenin harika, düşük basınçlı bir yoludur.
