खुल घर

ओपन हाउस क्या है?

अचल संपत्ति में, एक खुला घर एक निर्धारित समय होता है जब एक घर या अन्य आवास संभावित खरीदारों द्वारा देखने के लिए उपलब्ध होने के लिए नामित किया जाता है। आमतौर पर, मालिक या किराएदार घर खाली कर देते हैं जब ब्रोकर के पास एक खुला घर होता है।

अचल संपत्ति संपत्ति को भी संदर्भित कर सकता है; किसी भी मामले में, यह उन आवासों पर लागू होता है जो स्वामी द्वारा बिक्री के लिए हैं। उन्हें अक्सर एक नए विकसित समुदाय का विज्ञापन करने के लिए आयोजित किया जाता है।

ओपन हाउस कैसे काम करता है

अचल संपत्ति बाजार में, संपत्ति खरीदना और बेचना भिन्न उत्पादों के साथ अपेक्षाकृत अतरल बाजार का एक उदाहरण है। प्रत्येक घर अगले से अलग होगा, भले ही वे एक ही पड़ोस में हों या एक ही ब्लॉक पर हों। एक खुले घर के दौरान, विक्रेता या विक्रेता का एजेंट संभावित खरीदारों को अपने अवकाश पर या एक रियाल्टार द्वारा निर्देशित संपत्ति में प्रवेश करने और चलने की अनुमति देता है।

एक खुले घर का लक्ष्य खरीदारों से ब्याज सुरक्षित करना है। ओपन हाउस इच्छुक खरीदारों को ब्रोकर के साथ एक-के-बाद-एक छोटी मुलाकात के बजाय घर और आसपास की संपत्ति को देखने में अपना समय लेने की अनुमति देते हैं।

कई खुले घर सप्ताहांत पर होते हैं - विशेष रूप से रविवार, और दलाल विज्ञापनों के रूप में बैनर और अन्य धूमधाम का उपयोग करते हैं। एक खुले घर की अवधि के दौरान, मालिक संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए घरों को साफ और व्यवस्थित रखते हैं। कुछ मालिक या एजेंट इन आयोजनों में कॉफी, कॉकटेल या हॉर्स डी'ओवरेस भी परोसते हैं।

ओपन हाउस के फायदे और नुकसान

अपने घरों को बेचने की कोशिश कर रहे लोगों के लिए, एक खुला घर संपत्ति के इच्छुक खरीदारों को आकर्षित करने का अवसर प्रदान करता है। एक अच्छी तरह से निष्पादित घटना घर के बारे में उत्साह पैदा कर सकती है और संभावित रूप से एक प्रस्ताव का कारण बन सकती है। कई रीयलटर्स अपने ग्राहकों को सलाह देते हैं कि संपत्ति बिक्री के लिए जाने के बाद पहले सप्ताहांत में एक खुला घर रखें।

यहां तक कि अगर घटना खरीदार को परेशान नहीं करती है, तब भी एक खुला घर फायदेमंद हो सकता है। जैसे-जैसे आगंतुक घर से गुजरते हैं, वे घर के बारे में अपनी धारणाओं पर चर्चा कर सकते हैं। यह फीडबैक रियाल्टार को उन मुद्दों के प्रति सचेत कर सकता है जो शायद घर को बेचने से रोक रहे हों। अनाकर्षक पेंट रंग, उदाहरण के लिए, एक आसान फिक्स हो सकता है जो घर की बिक्री क्षमता को बढ़ा सकता है।

खुले घर कठिन काम हैं

कुछ विक्रेताओं के लिए, एक खुले घर के लायक होने से अधिक प्रयास करना पड़ता है। घटना के दौरान, संपत्ति के मालिक को रियाल्टार को मुफ्त लगाम देने के लिए संपत्ति छोड़नी होगी। इसका मतलब है बच्चों और पालतू जानवरों के लिए वैकल्पिक व्यवस्था करना। मालिकों को व्यक्तिगत वस्तुओं जैसे कि तस्वीरों को भी हटाने की जरूरत है जो संभावित खरीदारों को घर में खुद की कल्पना करने से रोक सकती हैं। सुरक्षा और चोरी की चिंताओं के कारण, कुछ विक्रेता अजनबियों के समूहों को अपने घरों में घूमने से भी हिचकिचाते हैं।

खुले घरों में यातायात चलाना

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की 2021 की रिपोर्ट के अनुसार, सभी खरीदारों में से केवल 4% ने अपने घर खरीदने की प्रक्रिया में पहले कदम के रूप में खुले घरों का दौरा किया। इसमें 75 से 95 वर्ष की आयु के 6% वरिष्ठ और केवल 2% युवा (22 से 30 वर्ष) शामिल हैं। अधिकांश खरीदार या तो रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करके या ऑनलाइन ब्राउज़ करके घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करते हैं। हालांकि, अधिकांश (53%) एक खुले घर में भाग लेंगे, ज्यादातर 31 से 55 की उम्र के बीच। ये आंकड़े आम धारणा के खिलाफ जाते हैं कि सप्ताहांत में कुछ घंटों के लिए जनता के लिए घर खोलने से पैदल यातायात आकर्षित होगा। एक बिक्री में अनुवाद करें।

इंटरनेट के आगमन के साथ, पहला ओपन हाउस निर्धारित होने से पहले अधिकांश संपत्तियों को ऑनलाइन सूचीबद्ध किया जाता है। गृह साधक एक वेबसाइट पर संपत्ति की स्थिति के बारे में तस्वीरें और जानकारी देख सकते हैं, जिससे घर के मालिक संभावित खरीदारों के लिए बहुत व्यापक जाल डाल सकते हैं। कुछ विक्रेताओं के लिए, यह खुले घरों को अप्रचलित बना सकता है।

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ब्रोकर्स ओपन हाउस

एक पारंपरिक खुले घर के विपरीत, जो जनता के लिए खुला है, एक दलाल का खुला घर पूरी तरह से रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए है। एक दलाल का खुला घर अचल संपत्ति एजेंटों को संपत्ति देखने की अनुमति देने का इरादा रखता है। यह विक्रेता के रियाल्टार को संपत्ति और उसकी कीमत के बारे में अपने साथियों से पेशेवर राय मांगने की भी अनुमति देता है। कई मामलों में, ब्रोकर का ओपन हाउस खरीदारों के एजेंटों को अपने ग्राहकों के लिए एक शो शेड्यूल करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

एक दलाल का खुला घर आमतौर पर मध्य सप्ताह में आयोजित किया जाता है, जब एजेंट सप्ताहांत की तुलना में अधिक उपलब्ध होते हैं जब वे अपने ग्राहकों को घर दिखाने में व्यस्त होते हैं। एक दलाल का खुला घर उन उपकरणों में से एक है जो रियल एस्टेट एजेंट घर का विपणन करने के लिए उपयोग करते हैं। मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) जैसे ऑनलाइन मार्केटिंग सिस्टम के अलावा, यह एक समुदाय में उद्योग के पेशेवरों के लिए एक लिस्टिंग पेश करने का एक तरीका है।

विक्रेताओं को चोरी से खुद को बचाने के लिए खुले घर के आयोजन से पहले किसी भी कीमती सामान को हटाना या छिपाना सुनिश्चित करना चाहिए। इसके अलावा, आपके ब्रोकर के लिए यह भी एक अच्छा विचार है कि सभी आगंतुकों को कम से कम उनके पूर्ण नाम, ईमेल और फोन नंबर के साथ साइन इन करने की आवश्यकता हो।

ओपन हाउस अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

आप एक खुला घर कैसे ढूंढते हैं?

आप ऑनलाइन रियल एस्टेट मार्केटप्लेस के माध्यम से, सोशल मीडिया पर, और स्थानीय रीयलटर्स को कॉल करके और अपने क्षेत्र में आने वाले खुले घरों के बारे में पूछकर लिस्टिंग पा सकते हैं।

क्या कोई खुले घर में जा सकता है?

खुले घर संभावित खरीदारों के लिए बाजार में नए घर देखने का एक तरीका है, लेकिन कोई भी खुले घर में भाग ले सकता है।

क्या आपको ऑफर देने से पहले किसी ओपन हाउस में जाना चाहिए?

प्रस्ताव देने से पहले आपको किसी खुले घर में जाने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन आम तौर पर एक प्रस्ताव देने से पहले किसी संपत्ति के लिए व्यक्तिगत रूप से यह एक अच्छा विचार है। हालांकि, 2020 के आर्थिक संकट के दौरान, कई रीयलटर्स ने केवल ऑनलाइन लिस्टिंग पर उपलब्ध तस्वीरों और सूचनाओं के आधार पर उत्सुक खरीदारों को घर बेचना बंद कर दिया।

आपको खुले घर में क्या परोसना चाहिए?

आपको खुले घर में जलपान परोसने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन संभावित खरीदारों को कॉफी, चाय, पानी और कुकीज़ की पेशकश करना अच्छा हो सकता है। यदि यह एक शाम की घटना है या एक विशेष खुला घर है, तो आप हॉर्स डी'ओवरेस के साथ मॉकटेल या कॉकटेल पेश कर सकते हैं।

क्या आपको एक खुले घर का मंचन करना चाहिए?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, लगभग आधे खरीदारों के एजेंट (47%) सहमत हैं कि घर बेचते समय किसी प्रकार का मंचन एक अच्छा विचार है। एक घर बनाना एक कौशल है, और इसमें खरीदारों के एक विस्तृत पूल के लिए आकर्षक घर बनाना शामिल है। ताजा पेंट, अव्यवस्था को दूर करना और इसे बेहद साफ रखना घर को व्यवस्थित करने के आसान तरीके हैं। जब दलाल एक नवनिर्मित घर बेचते हैं, तो वे अक्सर हर कमरे को स्थापित करने के लिए स्टैगर का उपयोग करते हैं।

खुले घर कितने समय तक चलते हैं?

एक खुले घर की घटना की अवधि संपत्ति, दलाल और विक्रेता के आधार पर भिन्न होती है। यह एक घंटे या पूरी सुबह या दोपहर जितना छोटा हो सकता है। खुले घर आमतौर पर पूरे दिन आयोजित नहीं होते हैं, लेकिन कुछ दलाल उन्हें रखना पसंद करते हैं। ब्रोकर के लिए घर बेचते समय कई ओपन हाउस इवेंट आयोजित करना असामान्य नहीं है।

तल - रेखा

खुले घर संभावित खरीदारों को घर में लाने का एक तरीका है। कुछ प्रकार के खुले घर हैं। पारंपरिक लोग जनता के लिए उपलब्ध हैं, और घर देखने में दिलचस्पी रखने वाला कोई भी व्यक्ति इसमें शामिल हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक ब्रोकर का ओपन हाउस रियल एस्टेट पेशेवरों को संपत्ति देखने की अनुमति देता है। एक दलाल के खुले घर के दौरान, खरीदारों के एजेंटों को ग्राहकों के लिए प्रदर्शन स्थापित करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

खुले घरों को विक्रेता और उनके रियल एस्टेट एजेंट द्वारा काम की आवश्यकता होती है और कुछ बाजारों में प्रयास के लायक नहीं हो सकते हैं। इच्छुक खरीदार इन-पर्सन अपॉइंटमेंट लेने से पहले तस्वीरों और यहां तक कि संपत्तियों के 360-डिग्री वर्चुअल टूर के साथ घरों को पहले ऑनलाइन देख सकते हैं। इस तकनीक के आगमन ने प्रभावित किया है कि खरीदार कैसे घरों को देखते हैं और खरीदते हैं, और जबकि खुले घर अभी भी एक घर बेचने में सहायक होते हैं, वे हमेशा आवश्यक नहीं हो सकते हैं।

##हाइलाइट

• खुले घर इच्छुक खरीदारों को आकर्षित कर सकते हैं और एक प्रस्ताव का नेतृत्व कर सकते हैं या रियाल्टार को उस स्थान के मुद्दों के बारे में सचेत कर सकते हैं जिसे इंगित किया जा सकता है।

• कुछ रियल्टी खुले घर में हल्का नाश्ता या शाम के खुले घर के दौरान कॉकटेल भी परोस सकते हैं।

• दूसरी ओर, खुले घरों को व्यवस्थित करने में काफी मात्रा में प्रयास करना पड़ सकता है।

• एक खुला घर समय की एक निर्धारित अवधि है जिसमें संभावित खरीदारों द्वारा देखने के लिए एक घर उपलब्ध होता है।

• संभावित खरीदारों को घर दिखाने के लिए एक खुला घर एक बढ़िया, कम दबाव वाला तरीका है।