rumah terbuka

Apakah Rumah Terbuka?

Dalam hartanah, rumah terbuka ialah masa yang dijadualkan apabila rumah atau kediaman lain ditetapkan untuk tersedia untuk dilihat oleh bakal pembeli. Kebiasaannya, pemilik atau penyewa mengosongkan rumah apabila broker mengadakan rumah terbuka.

Istilah rumah terbuka juga boleh merujuk kepada harta tanah itu sendiri; dalam mana-mana kes, ia terpakai kepada kediaman yang dijual oleh pemilik. Mereka sering diadakan untuk mengiklankan komuniti yang baru dibangunkan.

Bagaimana Rumah Terbuka Berfungsi

Dalam pasaran hartanah, membeli dan menjual hartanah adalah contoh pasaran yang agak tidak cair dengan produk yang berbeza. Setiap rumah akan berbeza dari yang seterusnya, walaupun mereka berada dalam kejiranan yang sama atau pun di blok yang sama. Semasa rumah terbuka, penjual atau ejen penjual membenarkan bakal pembeli masuk dan berjalan melalui hartanah pada masa lapang mereka atau dibimbing oleh broker barang.

Matlamat rumah terbuka adalah untuk mendapatkan minat daripada pembeli. Rumah terbuka membolehkan pembeli yang berminat meluangkan masa mereka melihat rumah dan harta tanah di sekelilingnya, dan bukannya temu janji satu lawan satu yang lebih pendek dengan broker.

Banyak rumah terbuka diadakan pada hujung minggu—khususnya hari Ahad, dan broker menggunakan sepanduk dan gembar-gembur lain sebagai iklan. Semasa tempoh rumah terbuka, pemilik memastikan rumah bersih dan teratur untuk menarik pembeli berpotensi. Sesetengah pemilik atau ejen turut menghidangkan kopi, koktel atau hors d'oeuvres pada acara ini.

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Terbuka

Bagi mereka yang cuba menjual rumah mereka, rumah terbuka memberi peluang untuk menarik pembeli yang berminat ke hartanah tersebut. Acara yang dilaksanakan dengan baik boleh menjana keterujaan tentang rumah dan berpotensi membawa kepada tawaran. Banyak broker barang menasihatkan pelanggan mereka untuk mengadakan rumah terbuka pada hujung minggu pertama selepas hartanah itu dijual.

Walaupun acara itu tidak menarik pembeli, rumah terbuka masih boleh memberi manfaat. Semasa pelawat berjalan melalui rumah, mereka mungkin membincangkan persepsi mereka tentang rumah. Maklum balas ini boleh memaklumkan broker barang tentang isu yang mungkin menghalang rumah daripada dijual. Warna cat yang tidak menarik, contohnya, boleh menjadi pembaikan mudah yang boleh meningkatkan potensi jualan rumah.

Rumah Terbuka Adalah Kerja Keras

Bagi sesetengah penjual, rumah terbuka memerlukan lebih banyak usaha daripada yang sepatutnya. Semasa acara itu, pemilik harta mesti meninggalkan harta itu untuk memberi kebebasan kepada broker barang. Ini bermakna membuat pengaturan alternatif untuk kanak-kanak dan haiwan peliharaan. Pemilik juga perlu mengeluarkan barang peribadi seperti gambar yang mungkin menghalang bakal pembeli daripada membayangkan diri mereka berada di dalam rumah. Disebabkan kebimbangan keselamatan dan kecurian, sesetengah penjual juga teragak-agak untuk meminta kumpulan orang yang tidak dikenali berjalan melalui rumah mereka.

Memandu Trafik Dengan Rumah Terbuka

Menurut laporan 2021 daripada National Association of Realtors (NAR), hanya 4% daripada semua pembeli mengunjungi rumah terbuka sebagai langkah pertama dalam proses pembelian rumah mereka. Ini termasuk 6% warga emas berumur 75 hingga 95 tahun dan hanya 2% orang yang lebih muda (22 hingga 30 tahun). Kebanyakan pembeli memulakan proses pembelian rumah dengan sama ada menghubungi ejen hartanah atau menyemak imbas dalam talian. Walau bagaimanapun, majoriti (53%) akan menghadiri rumah terbuka, kebanyakannya berumur antara 31 hingga 55. Perangkaan ini bertentangan dengan kepercayaan umum bahawa membuka rumah kepada orang ramai selama beberapa jam pada hujung minggu akan menarik trafik pejalan kaki yang akan menterjemahkan kepada jualan.

Dengan kemunculan Internet, kebanyakan hartanah disenaraikan dalam talian sebelum rumah terbuka pertama dijadualkan. Pencari rumah boleh melihat foto dan maklumat tentang keadaan hartanah di tapak web, membolehkan pemilik rumah membuat jaringan yang lebih luas untuk bakal pembeli. Bagi sesetengah penjual, ini boleh menjadikan rumah terbuka kelihatan usang.

TTT

Rumah Terbuka Broker

Berbeza dengan rumah terbuka tradisional, yang terbuka kepada orang ramai, rumah terbuka broker adalah khusus untuk profesional hartanah. Rumah terbuka broker berhasrat untuk membenarkan ejen hartanah melihat hartanah tersebut. Ia juga membenarkan broker barang penjual untuk mendapatkan pendapat profesional daripada rakan sebaya mereka tentang hartanah dan harganya. Dalam banyak kes, rumah terbuka broker juga menggalakkan ejen pembeli untuk menjadualkan persembahan untuk pelanggan mereka.

Rumah terbuka broker biasanya diadakan pada pertengahan minggu, apabila ejen lebih bersedia daripada pada hujung minggu apabila mereka sibuk dengan menunjukkan rumah kepada pelanggan mereka. Rumah terbuka broker adalah antara alat yang digunakan ejen hartanah untuk memasarkan rumah. Selain sistem pemasaran dalam talian seperti Perkhidmatan Penyenaraian Berbilang (MLS), ini adalah cara untuk memperkenalkan penyenaraian kepada profesional industri dalam komuniti.

Penjual hendaklah memastikan untuk mengeluarkan atau menyembunyikan sebarang barang berharga sebelum acara rumah terbuka untuk melindungi diri mereka daripada kecurian. Di samping itu, adalah idea yang baik untuk broker anda meminta semua pelawat mendaftar masuk dengan sekurang-kurangnya nama penuh, e-mel dan nombor telefon mereka.

Soalan Lazim Rumah Terbuka

Bagaimana Anda Mencari Rumah Terbuka?

Anda boleh mencari penyenaraian melalui pasaran hartanah dalam talian, di media sosial, dan dengan hanya menghubungi broker barang tempatan dan bertanya kepada mereka tentang rumah terbuka yang akan datang di kawasan anda.

Bolehkah Sesiapa Pergi ke Rumah Terbuka?

Rumah terbuka ialah cara untuk bakal pembeli melihat rumah baharu di pasaran, tetapi sesiapa sahaja boleh menghadiri rumah terbuka.

Patutkah Anda Pergi ke Rumah Terbuka Sebelum Membuat Tawaran?

Anda tidak perlu pergi ke rumah terbuka sebelum membuat tawaran, tetapi biasanya idea yang baik untuk hartanah secara peribadi sebelum membuat tawaran. Walau bagaimanapun, semasa krisis ekonomi 2020, banyak broker barang akhirnya menjual rumah kepada pembeli yang berminat hanya berdasarkan gambar dan maklumat yang tersedia pada penyenaraian dalam talian.

Apa yang Perlu Anda Serdang di Rumah Terbuka?

Anda tidak perlu menyediakan minuman di rumah terbuka, tetapi mungkin bagus untuk menawarkan bakal pembeli kopi, teh, air dan biskut. Jika ia adalah acara malam atau rumah terbuka khusus, anda boleh menawarkan mocktail atau koktel dengan hors d'oeuvres.

Patutkah Anda Mengadakan Rumah Terbuka?

Hampir separuh daripada ejen pembeli (47%) bersetuju bahawa beberapa bentuk pementasan adalah idea yang baik apabila menjual rumah, menurut Persatuan REALTORS Kebangsaan. Mementingkan rumah adalah kemahiran, dan ia melibatkan membuat rumah menarik kepada kumpulan pembeli yang luas. Cat segar, membuang kekacauan dan mengekalkannya dengan sangat bersih adalah cara mudah untuk membina rumah. Apabila broker menjual rumah yang baru dibina, mereka sering menggunakan pentas untuk menyediakan setiap bilik.

Berapa Lama Rumah Terbuka Bertahan?

Tempoh acara rumah terbuka berbeza-beza bergantung pada hartanah, broker dan penjual. Ia mungkin sesingkat satu jam atau sepanjang pagi atau petang. Rumah terbuka biasanya tidak diadakan sepanjang hari, tetapi sesetengah broker lebih suka mengadakannya. Tidak lazim bagi broker mengadakan beberapa acara rumah terbuka apabila menjual rumah.

Garisan bawah

Rumah terbuka adalah salah satu cara untuk membawa bakal pembeli ke rumah. Terdapat beberapa jenis rumah terbuka. Yang tradisional tersedia untuk orang ramai, dan sesiapa yang berminat untuk melihat rumah itu boleh hadir. Sebagai contoh, rumah terbuka broker membolehkan profesional hartanah melihat hartanah tersebut. Semasa rumah terbuka broker, ejen pembeli digalakkan untuk menyediakan pameran untuk pelanggan.

Rumah terbuka memerlukan kerja oleh penjual dan ejen hartanah mereka dan mungkin tidak berbaloi dengan usaha di sesetengah pasaran. Pembeli yang berminat boleh melihat rumah terlebih dahulu dalam talian dengan gambar dan juga lawatan maya hartanah 360 darjah sebelum membuat temu janji secara peribadi. Kemunculan teknologi ini telah mempengaruhi cara pembeli melihat dan membeli rumah, dan walaupun rumah terbuka masih membantu untuk menjual rumah, ia mungkin tidak selalu diperlukan.

##Sorotan

Rumah terbuka boleh menarik pembeli yang berminat dan membawa kepada tawaran atau memberi amaran kepada broker barang tentang isu dengan ruang yang mungkin ditunjukkan.
Sesetengah broker barang boleh menyajikan hidangan ringan di rumah terbuka atau koktel semasa rumah terbuka malam.
Sebaliknya, rumah terbuka boleh memerlukan banyak usaha dalam penganjuran.
Rumah terbuka ialah tempoh masa yang dijadualkan di mana rumah tersedia untuk dilihat oleh bakal pembeli.
Rumah terbuka ialah cara yang hebat dan bertekanan rendah untuk menunjukkan rumah itu kepada bakal pembeli.