오픈 하우스

오픈 하우스란?

부동산에서 오픈 하우스는 주택 또는 기타 주거지가 잠재적 구매자가 볼 수 있도록 지정되는 예정된 시간입니다. 일반적으로 중개인이 오픈 하우스를 개최할 때 소유자 또는 세입자가 집을 비웁니다.

오픈 하우스라는 용어는 부동산 자체를 나타낼 수도 있습니다. 두 경우 모두 소유자가 판매하는 주택에 적용됩니다. 그들은 종종 새로 개발된 커뮤니티를 광고하기 위해 개최됩니다.

오픈 하우스 작동 방식

부동산 시장에서 부동산을 사고 파는 것은 이종 제품이 있는 상대적으로 비유동적인 시장의 한 예입니다. 같은 이웃이나 같은 블록에 있더라도 각 집은 다음 집과 다릅니다. 오픈 하우스 기간 동안 판매자 또는 판매자의 대리인은 잠재적 구매자가 여가 시간에 부동산에 들어가거나 부동산 중개인의 안내를 받을 수 있도록 합니다.

오픈 하우스의 목표는 구매자의 관심을 확보하는 것입니다. 오픈 하우스는 관심 있는 구매자가 중개인과의 짧은 일대일 약속보다 집과 주변 부동산을 살펴보는 데 시간을 할애할 수 있도록 합니다.

많은 오픈 하우스가 주말, 특히 일요일에 발생하며 중개인은 배너 및 기타 팡파르를 광고로 사용합니다. 오픈 하우스 기간 동안 소유자는 잠재적인 구매자를 유치하기 위해 집을 깨끗하게 유지합니다. 일부 소유자 또는 대리인은 이러한 이벤트에서 커피, 칵테일 또는 전채 요리를 제공하기도 합니다.

오픈하우스의 장점과 단점

집을 팔려고 하는 사람들에게 오픈 하우스는 관심 있는 구매자를 해당 부동산으로 유치할 수 있는 기회를 제공합니다. 잘 실행된 이벤트는 집에 대한 흥분을 불러일으키고 잠재적으로 제안으로 이어질 수 있습니다. 많은 부동산 중개인은 부동산이 매물로 나온 후 첫 주말에 오픈 하우스를 열도록 고객에게 조언합니다.

이벤트가 구매자를 방해하지 않더라도 오픈 하우스는 여전히 유리할 수 있습니다. 방문자가 집을 거닐면서 집에 대한 자신의 인식에 대해 이야기할 가능성이 높습니다. 이 피드백은 주택 판매를 방해할 수 있는 문제에 대해 부동산 중개인 에게 알릴 수 있습니다. 예를 들어, 매력적이지 않은 페인트 색상은 주택 판매 가능성을 높일 수 있는 쉬운 수정이 될 수 있습니다.

오픈 하우스는 힘든 일입니다

일부 판매자의 경우 오픈 하우스는 가치보다 더 많은 노력을 필요로 합니다. 행사 기간 동안 부동산 소유자는 부동산 중개인에게 자유를 주기 위해 부동산을 떠나야 합니다. 이것은 어린이와 애완동물을 위한 대체 준비를 하는 것을 의미합니다. 소유자는 또한 장래 구매자가 집에 있는 자신을 상상하지 못하게 할 수 있는 사진과 같은 개인 물품을 제거해야 합니다. 안전 및 도난 문제로 인해 일부 판매자는 낯선 사람들이 집에 돌아다니는 것을 주저합니다.

오픈 하우스로 교통량 늘리기

NAR(National Association of Realtors)의 2021년 보고서에 따르면 모든 구매자의 4%만이 주택 구매 과정의 첫 번째 단계로 오픈 하우스를 방문했습니다. 여기에는 75_{95세 노인의 6%와 젊은 사람들(22}30세)의 2%가 포함됩니다. 대부분의 구매자는 부동산 중개인에게 연락하거나 온라인 검색을 통해 주택 구매 절차를 시작합니다. 그러나 대다수(53%)는 대부분 31세에서 55세 사이의 오픈 하우스에 참석할 것입니다. 이러한 통계는 주말에 몇 시간 동안 일반 대중에게 집을 공개하면 많은 사람들이 방문하게 될 것이라는 일반적인 믿음에 반대합니다. 판매로 번역합니다.

인터넷의 출현으로 대부분의 부동산은 첫 번째 오픈 하우스가 예정되기 전에 온라인에 나열됩니다. 주택을 찾는 사람들은 웹사이트에서 부동산 상태에 대한 사진과 정보를 볼 수 있으므로 주택 소유자가 잠재적인 구매자를 위해 훨씬 더 넓은 범위의 네트를 던질 수 있습니다. 일부 판매자의 경우 오픈 하우스가 쓸모없는 것처럼 보일 수 있습니다.

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브로커의 오픈 하우스

일반에게 공개되는 기존의 오픈하우스와 달리 중개인의 오픈하우스 는 부동산 전문가만을 위한 것입니다. 중개인의 오픈 하우스는 부동산 중개인이 부동산을 볼 수 있도록 합니다. 또한 판매자의 부동산 중개인이 부동산 및 가격에 대해 동료로부터 전문적인 의견을 요청할 수 있습니다. 많은 경우 중개인의 오픈 하우스는 또한 구매자의 에이전트가 고객을 위한 쇼를 예약하도록 권장합니다.

중개인의 오픈 하우스는 일반적으로 에이전트가 고객에게 집을 보여주는 데 몰두하는 주말보다 더 많은 시간을 보낼 수 있는 주중에 열립니다. 중개인의 오픈 하우스는 부동산 중개인이 주택을 판매하는 데 사용하는 도구 중 하나입니다. MLS(Multiple Listing Service)와 같은 온라인 마케팅 시스템 외에도 커뮤니티의 업계 전문가에게 목록을 소개하는 방법입니다.

판매자는 도난으로부터 자신을 보호하기 위해 오픈 하우스 행사 전에 귀중품을 제거하거나 숨겨야 합니다. 또한 브로커가 모든 방문자에게 최소한 전체 이름, 이메일 및 전화번호로 로그인하도록 요구하는 것도 좋은 생각입니다.

오픈 하우스 FAQ

오픈 하우스는 어떻게 찾나요?

온라인 부동산 시장, 소셜 미디어, 그리고 단순히 지역 부동산 중개인에게 전화를 걸어 해당 지역에서 예정된 오픈 하우스에 대해 물어보면 목록을 찾을 수 있습니다.

누구나 오픈하우스에 갈 수 있나요?

오픈 하우스는 잠재 구매자가 시장에서 새 주택을 볼 수 있는 방법이지만 누구나 오픈 하우스에 참석할 수 있습니다.

제안을 하기 전에 오픈 하우스에 가야 하나요?

제안을 하기 전에 오픈 하우스에 갈 필요는 없지만 일반적으로 제안을 하기 전에 부동산에 직접 방문하는 것이 좋습니다. 그러나 2020년 경제 위기 동안 많은 부동산 중개인은 온라인 목록에서 제공되는 사진과 정보만을 기반으로 열성적인 구매자에게 집을 팔게 되었습니다.

오픈 하우스에서 무엇을 제공해야 합니까?

오픈 하우스에서 다과를 제공할 필요는 없지만 잠재 구매자에게 커피, 차, 물, 쿠키를 제공하는 것이 좋을 수 있습니다. 저녁 행사나 전문 오픈 하우스라면 전채 요리와 함께 목테일이나 칵테일을 제공할 수 있습니다.

오픈 하우스를 개최해야 합니까?

전국 부동산 협회(National Association of REALTORS)에 따르면 구매자 에이전트의 거의 절반(47%)이 집을 팔 때 어떤 형태의 준비가 좋은 생각이라는 데 동의합니다. 집을 준비하는 것은 기술이며 광범위한 구매자 풀에 어필하는 집을 만드는 것과 관련이 있습니다. 새 페인트, 지저분한 것을 제거하고 매우 깨끗하게 유지하는 것은 집을 꾸미는 쉬운 방법입니다. 중개인은 새로 지은 집을 팔 때 종종 모든 방을 설치하기 위해 스테이저를 사용합니다.

오픈 하우스는 얼마나 오래 지속됩니까?

오픈 하우스 이벤트 기간은 부동산, 브로커, 판매자에 따라 다릅니다. 짧게는 한 시간 또는 오전 또는 오후 전체가 될 수 있습니다. 오픈 하우스는 일반적으로 하루 종일 열리지 않지만 일부 브로커는 오픈 하우스를 선호합니다. 중개인이 집을 팔 때 여러 개의 오픈 하우스 이벤트를 개최하는 것은 이례적인 일이 아닙니다.

결론

오픈 하우스는 잠재적인 구매자를 집으로 데려오는 한 가지 방법입니다. 오픈 하우스에는 몇 가지 유형이 있습니다. 전통 가옥은 일반인이 이용할 수 있으며 가옥에 관심이 있는 사람이라면 누구나 참석할 수 있습니다. 예를 들어, 중개인의 오픈 하우스를 통해 부동산 전문가는 부동산을 볼 수 있습니다. 중개인의 오픈 하우스 기간 동안 구매자의 에이전트는 고객을 위한 전시를 설정하도록 권장됩니다.

오픈 하우스는 판매자와 부동산 중개인의 작업이 필요하며 일부 시장에서는 노력할 가치가 없을 수 있습니다. 관심 있는 구매자는 직접 방문 약속을 하기 전에 사진과 360도 가상 부동산 둘러보기를 통해 온라인으로 집을 먼저 볼 수 있습니다. 이 기술의 출현은 구매자가 주택을 보고 구매하는 방식에 영향을 미쳤으며, 공개 주택은 여전히 주택 판매에 도움이 되지만 항상 필요한 것은 아닙니다.

##하이라이트

• 오픈 하우스는 관심 있는 구매자를 유치하고 제안으로 이어지거나 지적될 수 있는 공간 문제에 대해 부동산 중개인에게 알릴 수 있습니다.

• 일부 부동산 중개인은 오픈 하우스에서 가벼운 다과를 제공하거나 저녁 오픈 하우스에서 칵테일을 제공할 수 있습니다.

• 반면에 오픈하우스는 조직화에 상당한 노력이 필요할 수 있습니다.

• 오픈 하우스는 잠재적인 구매자가 집을 볼 수 있는 예정된 기간입니다.

• 오픈 하우스는 잠재적인 구매자에게 집을 보여줄 수 있는 훌륭한 방법입니다.