Opið hús

Hvað er opið hús?

Í fasteignum er opið hús áætlaður tími þegar hús eða annar bústaður er ætlaður til skoðunar fyrir hugsanlega kaupendur. Venjulega rýma eigendur eða leigjendur húsið þegar miðlari heldur opið hús.

Hugtakið opið hús getur einnig átt við fasteignina sjálfa; í báðum tilfellum á það við um íbúðir sem eiganda er til sölu. Þeir eru oft haldnir til að auglýsa nýþróað samfélag.

Hvernig opið hús virkar

Á fasteignamarkaði eru kaup og sala á eign dæmi um tiltölulega illseljanlegan markað með ólíkar vörur. Hvert hús verður frábrugðið því næsta, jafnvel þótt þau séu í sama hverfi eða jafnvel í sömu blokkinni. Meðan á opnu húsi stendur leyfir seljandi eða umboðsmaður seljanda hugsanlegum kaupendum að fara inn og ganga í gegnum eignina í frístundum sínum eða undir leiðsögn fasteignasala.

Markmiðið með opnu húsi er að tryggja áhuga kaupenda. Opin hús leyfa áhugasömum kaupendum að gefa sér tíma til að skoða húsið og nærliggjandi eignir, frekar en styttri tíma hjá miðlara.

Mörg opin hús eiga sér stað um helgar, sérstaklega á sunnudögum, og miðlarar nota borða og annað fagnaðarlæti sem auglýsingar. Á opnu húsi halda eigendur húsunum hreinum og skipulögðum til að laða að hugsanlega kaupendur. Sumir eigendur eða umboðsmenn bjóða einnig upp á kaffi, kokteila eða smárétti á þessum viðburðum.

Kostir og gallar við opið hús

Fyrir fólk sem reynir að selja heimili sín gefur opið hús tækifæri til að laða áhugasama kaupendur að eigninni. Vel útfærður viðburður getur valdið spennu um heimilið og hugsanlega leitt til tilboðs. Margir fasteignasalar ráðleggja viðskiptavinum sínum að halda opið hús fyrstu helgina eftir að eignin fer í sölu.

Jafnvel þó að viðburðurinn komi ekki í hlut kaupanda getur opið hús samt verið gagnlegt. Þegar gestir ganga um heimilið eru þeir líklegir til að ræða viðhorf sín á heimilinu. Þessi endurgjöf getur gert fasteignasala viðvart um vandamál sem gætu komið í veg fyrir að húsið seljist. Óaðlaðandi málningarlitir, til dæmis, geta verið auðveld leiðrétting sem getur aukið sölumöguleika heimilis.

Opin hús eru erfið vinna

Fyrir suma seljendur felur opið hús í sér meiri fyrirhöfn en það er þess virði. Á meðan á viðburðinum stendur verður fasteignaeigandi að yfirgefa eignina til að gefa fasteignasala lausan tauminn. Þetta þýðir að gera aðrar ráðstafanir fyrir börn og gæludýr. Eigendur þurfa einnig að fjarlægja persónulega hluti eins og ljósmyndir sem gætu komið í veg fyrir að væntanlegir kaupendur geti ímyndað sér sjálfir á heimilinu. Vegna öryggis- og þjófnaðarvandamála eru sumir seljendur einnig hikandi við að hafa hópa ókunnugra á gangi um heimili sín.

Að keyra umferð með opnu húsi

Samkvæmt 2021 skýrslu frá Landssamtökum fasteignasala (NAR) heimsóttu aðeins 4% allra kaupenda opin hús sem fyrsta skrefið í húsakaupaferli sínu. Þetta nær til 6% eldri borgara á aldrinum 75 til 95 ára og aðeins 2% yngra fólks (22 til 30 ára). Flestir kaupendur hefja húsakaupaferlið annað hvort með því að hafa samband við fasteignasala eða vafra á netinu. Hins vegar mun meirihluti (53%) mæta á opið hús, aðallega á aldrinum 31 til 55 ára. Þessi tölfræði gengur þvert á almenna trú um að opnun heimilis fyrir almenningi í nokkrar klukkustundir um helgar muni draga umferð sem mun þýða í sölu.

Með tilkomu internetsins eru flestar eignir skráðar á netinu áður en fyrsta opna húsið er á dagskrá. Heimilisleitendur geta skoðað myndir og upplýsingar um ástand eignarinnar á vefsíðu sem gerir húseigendum kleift að varpa mun breiðari neti fyrir væntanlega kaupendur. Fyrir suma seljendur getur þetta valdið því að opin hús virðast úrelt.

TTT

Opið hús miðlara

Öfugt við hefðbundið opið hús, sem er opið almenningi, er opið hús miðlara eingöngu ætlað fasteignasérfræðingum. Opið hús miðlara ætlar að leyfa fasteignasölum að skoða eignina. Það gerir einnig fasteignasala seljanda kleift að óska eftir faglegum skoðunum jafningja sinna um eignina og verð hennar. Í mörgum tilfellum hvetur opið hús miðlara einnig umboðsmenn kaupenda til að skipuleggja sýningu fyrir viðskiptavini sína.

Opið hús miðlara er venjulega haldið í miðri viku, þegar umboðsmenn eru meira til taks en um helgar þegar þeir eru uppteknir við að sýna viðskiptavinum sínum heimili. Opið hús miðlara er meðal þeirra tækja sem fasteignasalar nota til að markaðssetja heimili. Til viðbótar við markaðskerfi á netinu eins og Multiple Listing Service (MLS), er það leið til að kynna skráningu fyrir fagfólki í iðnaði í samfélagi.

Seljendur ættu að gæta þess að fjarlægja eða fela verðmæti fyrir opið hús til að verjast þjófnaði. Að auki er það líka góð hugmynd fyrir miðlarann þinn að krefjast þess að allir gestir skrái sig inn með að minnsta kosti fullu nafni, tölvupósti og símanúmeri.

Algengar spurningar um opið hús

Hvernig finnurðu opið hús?

Þú getur fundið skráningar á fasteignamarkaði á netinu, á samfélagsmiðlum og einfaldlega með því að hringja í staðbundna fasteignasala og spyrja þá um væntanleg opin hús á þínu svæði.

Getur hver sem er farið á opið hús?

Opið hús er leið fyrir hugsanlega kaupendur að sjá ný heimili á markaðnum en allir geta mætt á opið hús.

Ætti þú að fara á opið hús áður en þú gerir tilboð?

Þú þarft ekki að fara á opið hús áður en þú gerir tilboð en venjulega er gott að gera eign í eigin persónu áður en þú gerir tilboð. Hins vegar, í efnahagskreppunni 2020, enduðu margir fasteignasalar á því að selja heimili til áhugasamra kaupenda eingöngu byggt á ljósmyndum og upplýsingum sem eru tiltækar á skráningum á netinu.

Hvað ættir þú að bera fram á opnu húsi?

Þú þarft ekki að bjóða upp á veitingar á opnu húsi, en það gæti verið sniðugt að bjóða mögulegum kaupendum upp á kaffi, te, vatn og smákökur. Ef það er kvöldviðburður eða sérhæft opið hús gætirðu boðið upp á spotta eða kokteila með forréttum.

Ætti þú að setja upp opið hús?

Tæplega helmingur umboðsmanna kaupenda (47%) er sammála því að einhvers konar sviðsetning sé góð hugmynd við sölu á húsnæði, að mati Landssambands fasteignasala. Að setja upp hús er kunnátta og það felur í sér að gera heimili aðlaðandi fyrir breiðan hóp kaupenda. Fersk málning, fjarlægja ringulreið og halda því einstaklega hreinu eru auðveldar leiðir til að setja upp heimili. Þegar miðlarar selja nýbyggt heimili nota þeir oft stiga til að setja upp hvert herbergi.

Hversu lengi endast opið hús?

Lengd opins húss viðburðar er mismunandi eftir eign, miðlara og seljanda. Það gæti verið allt að klukkutíma eða heilan morgun eða síðdegis. Opin hús eru venjulega ekki haldin allan daginn, en sumir miðlarar kjósa að hafa þau. Það er ekki óvenjulegt að miðlari haldi nokkra opið hús við sölu á húsnæði.

Aðalatriðið

Opin hús eru ein leið til að koma mögulegum kaupendum inn á heimili. Það eru nokkrar tegundir af opnum húsum. Hefðbundin eru í boði fyrir almenning og allir sem hafa áhuga á að skoða húsið geta mætt. Til dæmis, opið hús miðlara gerir fasteignasérfræðingum kleift að skoða eignina. Á opnu húsi miðlara eru umboðsmenn kaupenda hvattir til að setja upp sýningar fyrir viðskiptavini.

Opin hús krefjast vinnu af hálfu seljanda og fasteignasala hans og eru kannski ekki fyrirhafnarinnar virði á sumum mörkuðum. Áhugasamir kaupendur geta skoðað heimili fyrst á netinu með ljósmyndum og jafnvel 360 gráðu sýndarferðum um eignir áður en þeir panta sér tíma. Tilkoma þessarar tækni hefur haft áhrif á það hvernig kaupendur skoða og kaupa heimili og þó að opin hús séu enn gagnleg til að selja hús, eru þau kannski ekki alltaf nauðsynleg.

Hápunktar

Opin hús geta laðað að áhugasama kaupendur og leitt til tilboðs eða gert fasteignasala viðvart um vandamál með plássið sem gæti verið bent á.
Sumir fasteignasalar geta boðið upp á léttar veitingar á opnu húsi eða jafnvel kokteila á kvöldopnu húsi.
Hins vegar geta opin hús falið í sér talsverða fyrirhöfn í skipulagningu.
Opið hús er áætlaður tími þar sem heimili er tiltækt til skoðunar fyrir hugsanlega kaupendur.
Opið hús er frábær leið til að sýna mögulegum kaupendum húsið með lágþrýstingi.