Åbent hus
Hvad er et åbent hus?
I fast ejendom er et åbent hus et planlagt tidspunkt, hvor et hus eller en anden bolig er udpeget til at være tilgængelig for potentielle købere. Normalt forlader ejerne eller lejerne huset, når mægleren holder åbent hus.
Udtrykket åbent hus kan også referere til selve ejendomsejendommen ; i begge tilfælde gælder det for boliger, der er til salg af ejeren. De bliver ofte holdt for at reklamere for et nyudviklet fællesskab.
Sådan fungerer et åbent hus
På ejendomsmarkedet er køb og salg af en ejendom et eksempel på et relativt illikvidt marked med uens produkter. Hvert hus vil være forskelligt fra det næste, selvom de er i samme kvarter eller endda på samme blok. Under et åbent hus tillader sælger eller sælgers agent potentielle købere at komme ind og gå gennem ejendommen på deres fritid eller guidet af en ejendomsmægler.
Målet med et åbent hus er at sikre interesse fra købere. Åbne huse giver interesserede købere mulighed for at tage sig tid til at se på huset og den omkringliggende ejendom, frem for en kortere en-til-en aftale med en mægler.
Mange åbne huse finder sted i weekenden - især søndage, og mæglere bruger bannere og anden fanfare som reklamer. I en åben husperiode holder ejerne husene rene og organiserede for at tiltrække potentielle købere. Nogle ejere eller agenter serverer også kaffe, cocktails eller hors d'oeuvres ved disse begivenheder.
Fordele og ulemper ved Åbent Hus
For folk, der forsøger at sælge deres boliger, giver et åbent hus mulighed for at tiltrække interesserede købere til ejendommen. Et veludført arrangement kan skabe begejstring omkring boligen og potentielt føre til et tilbud. Mange ejendomsmæglere råder deres kunder til at holde åbent hus den første weekend efter, at ejendommen er sat til salg.
Selvom arrangementet ikke fanger en køber, kan et åbent hus stadig være gavnligt. Når besøgende går gennem hjemmet, vil de sandsynligvis diskutere deres opfattelse af hjemmet. Denne feedback kan advare ejendomsmægleren om problemer, der kan forhindre huset i at sælge. Uattraktive malingsfarver kan for eksempel være en nem løsning, der kan booste et hjems salgspotentiale.
Åbent hus er hårdt arbejde
For nogle sælgere medfører et åbent hus en større indsats, end det er værd. Under arrangementet skal ejendomsejeren forlade ejendommen for at give ejendomsmægleren frie tøjler. Det betyder at lave alternative arrangementer for børn og kæledyr. Ejere skal også fjerne personlige ejendele såsom fotografier, der kan forhindre potentielle købere i at forestille sig selv i hjemmet. På grund af sikkerhed og tyveri er nogle sælgere også tøvende med at have grupper af fremmede gående gennem deres hjem.
Køre trafik med åbent hus
Ifølge en 2021-rapport fra National Association of Realtors (NAR) besøgte kun 4% af alle købere åbne huse som det første skridt i deres boligkøbsproces. Dette omfatter 6 % af seniorer i alderen 75 til 95 og kun 2 % af yngre mennesker (22 til 30 år). De fleste købere begynder boligkøbsprocessen ved enten at kontakte en ejendomsmægler eller surfe på nettet. Men flertallet (53%) vil deltage i et åbent hus, for det meste mellem 31 og 55 år. Disse statistikker strider imod den almindelige tro på, at åbning af et hjem for offentligheden i et par timer i weekenden vil trække gangtrafik, der vil omsætte til et salg.
Med internettets fremkomst er de fleste ejendomme opført online, før det første åbent hus er planlagt. Boligsøgende kan se billeder og information om ejendommens tilstand på en hjemmeside, hvilket giver boligejere mulighed for at kaste et meget bredere net til potentielle købere. For nogle sælgere kan dette få åbent hus til at virke forældet.
TTT
Mæglers Åbent Hus
I modsætning til et traditionelt åbent hus, som er åbent for offentligheden, er en mæglers åbent hus udelukkende for ejendomsmæglere. En mæglers åbent hus har til hensigt at give ejendomsmæglere mulighed for at se ejendommen. Det giver også sælgers ejendomsmægler mulighed for at indhente professionelle udtalelser fra deres kolleger om ejendommen og dens pris. I mange tilfælde opfordrer mæglerens åbne hus også købers agenter til at planlægge en fremvisning for deres kunder.
En mæglers åbent hus afholdes normalt midt på ugen, hvor agenter er mere tilgængelige end i weekenden, når de er optaget af at vise boliger til deres kunder. En mæglers åbent hus er blandt de værktøjer, som ejendomsmæglere bruger til at markedsføre en bolig. Ud over online marketingsystemer som Multiple Listing Service (MLS) er det en måde at introducere en fortegnelse for branchefolk i et fællesskab.
Sælgere bør sørge for at fjerne eller skjule eventuelle værdigenstande før et åbent hus arrangement for at beskytte sig mod tyveri. Derudover er det også en god idé for din mægler at kræve, at alle besøgende logger ind med mindst deres fulde navn, e-mail og telefonnummer.
Åbent Hus ofte stillede spørgsmål
Hvordan finder du et åbent hus?
Du kan finde annoncer via online ejendomsmarkedspladser, på sociale medier og ved blot at ringe til lokale ejendomsmæglere og spørge dem om kommende åbne huse i dit område.
Kan alle gå til åbent hus?
Åbent hus er en måde for potentielle købere at se nye boliger på markedet, men alle kan deltage i et åbent hus.
Skal du gå til åbent hus, før du afgiver et tilbud?
Du behøver ikke at gå til åbent hus, før du afgiver et tilbud, men det er normalt en god ide at få en bolig personligt, før du afgiver et tilbud. Men under den økonomiske krise i 2020 endte mange ejendomsmæglere med at sælge boliger til ivrige købere udelukkende baseret på fotografier og information tilgængelig på online-lister.
Hvad skal du servere til et åbent hus?
Du behøver ikke servere forfriskninger til åbent hus, men det kan være rart at tilbyde potentielle købere kaffe, te, vand og småkager. Hvis det er et aftenarrangement eller et specialiseret åbent hus, kan du tilbyde mocktails eller cocktails med hors d'oeuvres.
Skal du arrangere et åbent hus?
Næsten halvdelen af købernes mæglere (47 %) er enige i, at en eller anden form for iscenesættelse er en god idé, når man skal sælge et hus, ifølge Landsforeningen af mæglere. At iscenesætte et hus er en færdighed, og det indebærer, at et hjem appellerer til en bred pulje af købere. Frisk maling, fjernelse af rod og holde det ekstremt rent er nemme måder at iscenesætte et hjem på. Når mæglere sælger en nybygget bolig, bruger de ofte stagers til at indrette hvert værelse.
Hvor længe varer åbent hus?
Længden af et åbent hus arrangement varierer afhængigt af ejendommen, mægleren og sælgeren. Det kan være så kort som en time eller en hel morgen eller eftermiddag. Åbent hus afholdes typisk ikke hele dagen, men nogle mæglere foretrækker at have dem. Det er ikke atypisk, at en mægler holder flere åbent hus-arrangementer ved boligsalg.
Bundlinjen
Åbne huse er en måde at bringe potentielle købere ind i et hjem. Der er nogle få typer åbne huse. De traditionelle er tilgængelige for offentligheden, og alle, der er interesserede i at se huset, kan deltage. For eksempel giver en mæglers åbent hus ejendomsmæglere mulighed for at se ejendommen. Under en mæglers åbent hus opfordres købers agenter til at oprette fremvisninger for kunder.
Åbent hus kræver arbejde af sælger og deres ejendomsmægler og er måske ikke besværet værd på nogle markeder. Interesserede købere kan først se boliger online med fotografier og endda 360-graders virtuelle rundvisninger af ejendomme, før de laver en personlig aftale. Fremkomsten af denne teknologi har påvirket, hvordan købere ser og køber boliger, og selvom åbne huse stadig er nyttige til at sælge et hus, er de måske ikke altid nødvendige.
Højdepunkter
Åbent hus kan tiltrække interesserede købere og føre til et tilbud eller gøre ejendomsmægleren opmærksom på problemer med pladsen, der måtte blive påpeget.
Nogle ejendomsmæglere serverer måske lette forfriskninger til et åbent hus eller endda cocktails under et aftenåbent hus.
Til gengæld kan åbent hus medføre en betydelig indsats i at organisere.
Et åbent hus er en planlagt periode, hvor en bolig er tilgængelig for potentielle købere.
Et åbent hus er en god, lavtryks måde at vise huset frem til potentielle købere.
