Открытый дом

Что такое день открытых дверей?

В сфере недвижимости день открытых дверей — это запланированное время, когда дом или другое жилище назначается для просмотра потенциальными покупателями. Обычно владельцы или арендаторы освобождают дом, когда брокер проводит день открытых дверей.

Термин открытый дом может также относиться к самой недвижимости ; в любом случае это относится к жилью, которое продается владельцем. Их часто проводят для рекламы недавно созданного сообщества.

Как работает день открытых дверей

На рынке недвижимости покупка и продажа собственности является примером относительно неликвидного рынка с разнородными продуктами. Каждый дом будет отличаться от другого, даже если они находятся в одном районе или даже в одном квартале. Во время дня открытых дверей продавец или агент продавца позволяет потенциальным покупателям войти и пройтись по собственности на досуге или в сопровождении риелтора.

Цель дня открытых дверей — заинтересовать покупателей. Открытые дома позволяют заинтересованным покупателям не торопиться, осматривая дом и окружающую собственность, а не более короткую встречу один на один с брокером.

Многие дни открытых дверей проходят по выходным, особенно по воскресеньям, и брокеры используют баннеры и другие фанфары в качестве рекламы. В период открытых дверей владельцы содержат дома в чистоте и порядке, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Некоторые владельцы или агенты также подают кофе, коктейли или закуски на этих мероприятиях.

Преимущества и недостатки дней открытых дверей

Для людей, пытающихся продать свои дома, день открытых дверей дает возможность привлечь к собственности заинтересованных покупателей. Хорошо организованное мероприятие может вызвать волнение по поводу дома и потенциально привести к предложению. Многие риэлторы советуют своим клиентам проводить день открытых дверей в первые выходные после того, как недвижимость выставлена на продажу.

Даже если мероприятие не зацепит покупателя, день открытых дверей все равно может быть полезен. Когда посетители ходят по дому, они, вероятно, обсуждают свое восприятие дома. Эта обратная связь может предупредить риелтора о проблемах, которые могут помешать продаже дома. Непривлекательные цвета краски, например, могут быть простым решением, которое может повысить потенциал продажи дома.

День открытых дверей — это тяжелая работа

Для некоторых продавцов открытый дом требует больше усилий, чем того стоит. Во время мероприятия владелец недвижимости должен покинуть собственность, чтобы предоставить риэлтору полную свободу действий. Это означает принятие альтернативных мер для детей и домашних животных. Владельцам также необходимо убрать личные вещи, такие как фотографии, которые могут помешать потенциальным покупателям представить себя в доме. Из соображений безопасности и кражи некоторые продавцы также не решаются, чтобы группы незнакомцев ходили по их домам.

Увеличение трафика с помощью дней открытых дверей

Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) за 2021 год, только 4% всех покупателей посетили дни открытых дверей в качестве первого шага в процессе покупки жилья. Сюда входят 6% пожилых людей в возрасте от 75 до 95 лет и всего 2% молодых людей (от 22 до 30 лет). Большинство покупателей начинают процесс покупки дома, либо связываясь с агентом по недвижимости, либо просматривая информацию в Интернете. Тем не менее, большинство (53%) посетят день открытых дверей, в основном это люди в возрасте от 31 до 55 лет. Эти статистические данные противоречат распространенному мнению, что открытие дома для публики на несколько часов в выходные дни привлечет пешеходов, которые перевести в продажу.

С появлением Интернета большинство объектов недвижимости размещаются в Интернете до того, как будет назначен первый день открытых дверей. Соискатели жилья могут просматривать фотографии и информацию о состоянии недвижимости на веб-сайте, что позволяет домовладельцам гораздо шире закинуть сеть для потенциальных покупателей. Для некоторых продавцов открытые дома могут показаться устаревшими.

ТТТ

День открытых дверей брокера

В отличие от традиционного дня открытых дверей, который открыт для публики, день открытых дверей у брокера предназначен исключительно для профессионалов в сфере недвижимости. День открытых дверей брокера предназначен для того, чтобы агенты по недвижимости могли осмотреть недвижимость. Это также позволяет риелтору продавца запрашивать профессиональное мнение своих коллег о собственности и ее цене. Во многих случаях день открытых дверей брокера также побуждает агентов покупателей запланировать показ для своих клиентов.

День открытых дверей брокера обычно проводится в середине недели, когда агенты более доступны, чем в выходные, когда они заняты показом домов своим клиентам. Открытый дом брокера является одним из инструментов, которые агенты по недвижимости используют для продажи дома. В дополнение к системам онлайн-маркетинга, таким как Multiple Listing Service (MLS), это способ представить листинг профессионалам отрасли в сообществе.

Продавцы должны убрать или спрятать все ценные вещи до дня открытых дверей, чтобы защитить себя от кражи. Кроме того, вашему брокеру также рекомендуется требовать от всех посетителей входа в систему, указав как минимум свое полное имя, адрес электронной почты и номер телефона.

Часто задаваемые вопросы о день открытых дверей

Как найти день открытых дверей?

Вы можете найти списки через онлайн-рынки недвижимости, в социальных сетях или просто позвонив местным риелторам и спросив их о предстоящих днях открытых дверей в вашем районе.

Любой ли может пойти на день открытых дверей?

День открытых дверей — это возможность для потенциальных покупателей увидеть новые дома на рынке, но любой может посетить день открытых дверей.

Стоит ли идти на день открытых дверей, прежде чем делать предложение?

Вам не обязательно ходить на день открытых дверей, прежде чем сделать предложение, но, как правило, рекомендуется лично посетить объект недвижимости, прежде чем делать предложение. Однако во время экономического кризиса 2020 года многие риэлторы в конечном итоге продавали дома нетерпеливым покупателям исключительно на основе фотографий и информации, доступной в онлайн-списках.

Что подать на день открытых дверей?

Вы не обязаны подавать прохладительные напитки на день открытых дверей, но было бы неплохо предложить потенциальным покупателям кофе, чай, воду и печенье. Если это вечернее мероприятие или специализированный день открытых дверей, вы можете предложить безалкогольные коктейли или коктейли с закусками.

Стоит ли устраивать день открытых дверей?

По данным Национальной ассоциации риэлторов, почти половина агентов покупателей (47%) согласны с тем, что некоторая форма инсценировки является хорошей идеей при продаже дома. Постановка дома — это навык, и он включает в себя создание дома, привлекательного для широкого круга покупателей. Свежая краска, устранение беспорядка и поддержание его в чистоте — это простые способы преобразить дом. Когда брокеры продают недавно построенный дом, они часто используют сценографов для обустройства каждой комнаты.

Как долго длятся дни открытых дверей?

Продолжительность дня открытых дверей зависит от недвижимости, брокера и продавца. Это может быть как один час, так и все утро или день. Дни открытых дверей обычно не проводятся весь день, но некоторые брокеры предпочитают их проводить. Брокер нередко проводит несколько дней открытых дверей при продаже дома.

Нижняя линия

Открытые дома — это один из способов привлечь потенциальных покупателей в дом. Существует несколько типов открытых домов. Традиционные доступны для публики, и любой, кто хочет увидеть дом, может присутствовать. Например, открытый дом брокера позволяет специалистам по недвижимости осмотреть недвижимость. Во время дня открытых дверей брокера агентам покупателей рекомендуется устраивать показы для клиентов.

Открытые дома требуют работы продавца и его агента по недвижимости и могут не стоить усилий на некоторых рынках. Заинтересованные покупатели могут сначала просмотреть дома в Интернете с фотографиями и даже виртуальными турами на 360 градусов, прежде чем назначить личную встречу. Появление этой технологии повлияло на то, как покупатели рассматривают и покупают дома, и хотя открытые дома по-прежнему полезны для продажи дома, они не всегда могут быть необходимы.

Особенности

• Открытые дома могут привлечь заинтересованных покупателей и привести к предложению или предупредить риелтора о проблемах с помещением, на которое можно было бы указать.

• Некоторые риелторы могут предложить легкие закуски на день открытых дверей или даже коктейли во время вечернего дня открытых дверей.

• С другой стороны, дни открытых дверей могут потребовать значительных организационных усилий.

• День открытых дверей – это запланированный период времени, в течение которого дом доступен для просмотра потенциальными покупателями.

• День открытых дверей — отличный способ без напряжения показать дом потенциальным покупателям.