オープンハウス

##オープンハウスとは何ですか？

不動産では、オープンハウスとは、潜在的な購入者が家やその他の住居を閲覧できるように指定されている予定の時間です。通常、ブローカーがオープンハウスを所有している場合、所有者または賃貸人は家を空けます。

不動産自体を指すこともあります。いずれの場合も、所有者が販売している住居に適用されます。彼らはしばしば新しく開発されたコミュニティを宣伝するために開催されます。

##オープンハウスの仕組み

不動産市場では、不動産の売買は、異なる製品を扱う比較的流動性の低い市場の例です。同じ近所や同じブロックにある場合でも、各家は次の家とは異なります。オープンハウスの期間中、売り手または売り手の代理人は、潜在的な買い手が自由に、または不動産業者に案内されて、物件に入って通り抜けることを許可します。

オープンハウスの目標は、バイヤーからの関心を確保することです。オープンハウスは、興味のあるバイヤーがブローカーとの短い一対一の約束ではなく、家と周辺の不動産を見るのに時間をかけることを可能にします。

多くのオープンハウスは週末、特に日曜日に発生し、ブローカーはバナーやその他のファンファーレを広告として使用します。オープンハウス期間中、所有者は家を清潔に保ち、潜在的な購入者を引き付けるために整理します。一部の所有者または代理人は、これらのイベントでコーヒー、カクテル、またはオードブルも提供しています。

##オープンハウスの長所と短所

家を売ろうとする人々にとって、オープンハウスは興味のあるバイヤーを物件に引き付ける機会を提供します。うまく実行されたイベントは、家についての興奮を生み出し、潜在的にオファーにつながる可能性があります。多くの不動産業者は、物件が売りに出された後の最初の週末にオープンハウスを開くようにクライアントにアドバイスしています。

イベントがバイヤーを引っ掛けない場合でも、オープンハウスは依然として有益である可能性があります。訪問者が家の中を歩くとき、彼らは家の認識について話し合う可能性があります。このフィードバックは、住宅の販売を妨げている可能性のある問題について不動産業者に警告することができます。たとえば、魅力のないペンキの色は、住宅の販売の可能性を高めることができる簡単な修正になる可能性があります。

###オープンハウスは大変な仕事です

一部の売り手にとって、オープンハウスはそれが価値があるよりも多くの努力を必要とします。イベント中、不動産所有者は不動産業者に無料の手綱を与えるために不動産を離れなければなりません。これは、子供とペットのために交互の手配をすることを意味します。所有者はまた、将来の購入者が家の中で自分自身を想像するのを妨げる可能性のある写真などの個人的なアイテムを削除する必要があります。安全性と盗難の懸念から、一部の売り手は見知らぬ人のグループが家の中を歩くのをためらっています。

###オープンハウスでトラフィックを増やす

全米不動産業者協会（NAR）からの2021年の報告によると、住宅購入プロセスの最初のステップとして、すべての購入者のわずか4％がオープンハウスを訪れました。これには、75〜95歳の高齢者の6％と、若い人（22〜30歳）のわずか2％が含まれます。ほとんどの購入者は、不動産業者に連絡するか、オンラインで閲覧することから住宅購入プロセスを開始します。ただし、大多数（53％）は、主に31〜55歳のオープンハウスに参加します。これらの統計は、週末に数時間一般に家を開くと、足を運ぶという一般的な信念に反します。セールに変換します。

インターネットの出現により、最初のオープンハウスが予定される前に、ほとんどの物件がオンラインでリストされています。住宅を探す人は、ウェブサイトで物件の状態に関する写真や情報を見ることができ、住宅所有者は潜在的な購入者のためにはるかに広いネットをキャストすることができます。一部の売り手にとって、これはオープンハウスを時代遅れに見えるようにする可能性があります。

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##ブローカーのオープンハウス

一般に公開されている伝統的なオープンハウスとは対照的に、ブローカーのオープンハウスは厳密に不動産の専門家向けです。ブローカーのオープンハウスは、不動産業者が物件を閲覧できるようにすることを目的としています。それはまた売り手の不動産業者が財産とその価格について彼らの仲間から専門家の意見を求めることを可能にします。多くの場合、ブローカーのオープンハウスはまた、買付業者が顧客のために上映をスケジュールすることを奨励しています。

ブローカーのオープンハウスは通常、エージェントがクライアントに家を見せることで忙しい週末よりも利用可能である週の半ばに開催されます。ブローカーのオープンハウスは、不動産業者が住宅の販売に使用するツールの1つです。マルチプルリストサービス（MLS）のようなオンラインマーケティングシステムに加えて、それはコミュニティの業界の専門家にリストを紹介する方法です。

売り手は、盗難から身を守るために、オープンハウスイベントの前に貴重品を取り除くか隠すようにしてください。さらに、ブローカーがすべての訪問者に、少なくともフルネーム、電子メール、および電話番号を使用してサインインするように要求することもお勧めします。

##オープンハウスのFAQ

###どうやってオープンハウスを見つけますか？

オンラインの不動産マーケットプレイス、ソーシャルメディア、地元の不動産業者に電話して、お住まいの地域の今後のオープンハウスについて尋ねるだけで、リストを見つけることができます。

###誰でもオープンハウスに行くことができますか？

オープンハウスは、潜在的な購入者が市場に出ている新しい家を見る方法ですが、誰でもオープンハウスに参加できます。

###オファーをする前にオープンハウスに行くべきですか？

申し出をする前にオープンハウスに行く必要はありませんが、申し出をする前に直接物件に行くのは通常良い考えです。しかし、2020年の経済危機の間、多くの不動産業者は、オンラインリストで入手可能な写真と情報のみに基づいて熱心な購入者に住宅を販売することになりました。

###オープンハウスで何を提供する必要がありますか？

オープンハウスで軽食を提供する必要はありませんが、潜在的な購入者にコーヒー、お茶、水、クッキーを提供するのは良いことかもしれません。夜のイベントや特別なオープンハウスの場合は、オードブルを使ったモクテルやカクテルを提供できます。

###オープンハウスを上演する必要がありますか？

全米不動産業者協会によると、買付業者のほぼ半数（47％）が、住宅を売却する際に何らかの形のステージングが良い考えであることに同意しています。家をステージングすることはスキルであり、それは家を幅広いバイヤーのプールにアピールすることを含みます。新鮮なペンキ、雑然としたものを取り除き、それを非常にきれいに保つことは、家を上演する簡単な方法です。ブローカーが新築の家を売るとき、彼らはしばしばステージャーを使ってすべての部屋をセットアップします。

###オープンハウスはどのくらい続きますか？

オープンハウスイベントの長さは、物件、ブローカー、売り手によって異なります。最短で1時間、または午前または午後全体になる可能性があります。オープンハウスは通常、終日開催されるわけではありませんが、一部のブローカーはオープンハウスを開催することを好みます。ブローカーが家を売るときにいくつかのオープンハウスイベントを開催することは珍しいことではありません。

##結論

オープンハウスは、潜在的な購入者を家に連れて行く1つの方法です。オープンハウスにはいくつかの種類があります。伝統的なものが一般に公開されており、家を見たいと思っている人は誰でも参加できます。たとえば、ブローカーのオープンハウスでは、不動産の専門家が物件を閲覧できます。ブローカーのオープンハウスの間、買付業者は顧客のために上映を設定することが奨励されます。

オープンハウスは売り手とその不動産業者による作業を必要とし、一部の市場では努力する価値がない場合があります。興味のある購入者は、直接予約する前に、写真や360度のバーチャルツアーで家を最初にオンラインで見ることができます。このテクノロジーの出現は、購入者が家を見て購入する方法に影響を与えました。オープンハウスは家を売るのに役立ちますが、必ずしも必要ではない場合があります。

##ハイライト

-オープンハウスは、関心のあるバイヤーを引き付け、オファーにつながるか、指摘される可能性のあるスペースの問題について不動産業者に警告することができます。

-一部の不動産業者は、オープンハウスで軽食を提供したり、夜のオープンハウスでカクテルを提供したりする場合があります。

-一方、オープンハウスは組織化にかなりの労力を必要とする可能性があります。

-オープンハウスとは、潜在的な購入者が家を閲覧できるようにスケジュールされた期間です。

-オープンハウスは、潜在的な購入者に家を見せるための優れた、低圧の方法です。