Erstangebotsrecht
Was ist ein Erstangebotsrecht?
Ein Vorkaufsrecht (ROFO) ist eine vertragliche Verpflichtung, die es dem Inhaber ermöglicht, einen Vermögenswert zu kaufen, bevor der Eigentümer versucht, ihn an jemand anderen zu verkaufen. Wenn der Rechteinhaber kein Interesse mehr an der Immobilie hat, kann der Verkäufer sie an einen Dritten verkaufen. Vorkaufsrechte werden am häufigsten in der Immobilienbranche und beim Verkauf von Unternehmen eingesetzt.
##Erstangebotsrecht verstehen
Ein Vorkaufsrecht wird normalerweise in einen Vertrag wie einen Mietvertrag oder eine Geschäftspartnerschaft geschrieben. Sie wird ausgelöst, wenn der Eigentümer den Vermögenswert oder die Immobilie verkaufen möchte . Gemäß den Vertragsbedingungen ist der Eigentümer verpflichtet, dem Inhaber des Vorkaufsrechts die erste Chance zum Kauf der Immobilie zu geben. Der Rechteinhaber hat eine bestimmte Frist, um ein Angebot abzugeben, bevor das Recht erlischt. Dem Verkäufer steht es frei, das Angebot anzunehmen oder abzulehnen.
Wenn der Verkäufer das Angebot ablehnt, kann der Eigentümer es an einen Dritten verkaufen. Bleiben die Verkaufsversuche an Dritte erfolglos, kann sich der Verkäufer für ein neues Angebot an den Rechteinhaber wenden. An dieser Stelle ist der Rechteinhaber nicht an sein ursprüngliches Angebot gebunden.
Verkäufer sind in der Regel Vermieter und Geschäftsinhaber, während Rechteinhaber im Allgemeinen Mieter und Investoren sind. Bei gewerblichen Immobilien ist es üblich, dass der Eigentümer von gewerblichen Büroflächen demjenigen, der die Fläche bewohnt, die für einen zukünftigen Verkauf in Betracht gezogen wird, ein Vorkaufsrecht einräumt.
Treu und Glauben
Da das Vorkaufsrecht ihr Angebot bewertet, wird von beiden Parteien erwartet, dass sie in gutem Glauben handeln. Der Verkäufer muss dem Inhaber im Rahmen des Due-Diligence-Prozesses alle relevanten und zutreffenden Informationen zur Verfügung stellen.
Besondere Überlegungen
Die häufigste Situation, in der ein Vorkaufsrecht genutzt wird, ist bei Immobilien zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Der Mieter kann vom Vermieter ein Vorkaufsrecht verlangen, um im Falle eines Verkaufs der Immobilie nicht gezwungen zu werden, umzuziehen. Der Mieter möchte möglicherweise ein angemessenes Angebot für die Immobilie abgeben. In der Zwischenzeit kann der Vermieter das Angebot in Betracht ziehen, einen schnellen Verkauf durchzuführen und die Anwalts- und Maklergebühren zu minimieren.
Das Vorkaufsrecht wird auch beim Verkauf eines Unternehmens genutzt. Ein Geschäftsinhaber kann Partnern oder Investoren das Vorkaufsrecht einräumen, bevor er es auf den allgemeinen Markt bringt, um es an Dritte zu verkaufen.
Vorkaufsrecht vs. Vorkaufsrecht
Ein Vorkaufsrecht ist eng mit einem Vorkaufsrecht verwandt,. wobei ersteres den Verkäufer begünstigt, während letzteres den potenziellen Käufer begünstigt. Ein Vorkaufsrecht gibt dem Inhaber des Vorkaufsrechts die Möglichkeit, einem Angebot zu entsprechen, das jemand erhalten hat, der einen Vermögenswert verkaufen möchte. Vermögenswerte mit einem Vorkaufsrecht können schwieriger zu verkaufen sein, da potenzielle Käufer sich möglicherweise nicht die Mühe machen möchten, ein Geschäft auszuhandeln, das zuerst einer anderen Partei angeboten werden muss.
Verkaufspreisbeschränkungen
In vielen Vorkaufsrechtssituationen gibt es Bedingungen rund um den Verkaufspreis und was der Verkäufer akzeptieren darf. Der Verkäufer ist häufig verpflichtet, den Preis des Vorkaufsrechts innerhalb eines bestimmten Prozentsatzes zu halten, falls die Immobilie schließlich auf den vollen Markt kommt.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, dass ein Vorkaufsrechtsinhaber ein Angebot zum Kauf einer bestimmten Immobilie für 1 Million US-Dollar ausbreitet. Lehnt der Verkäufer ab, ist er oft darauf beschränkt, welchen Kaufpreis er vom Markt erhalten darf.
Wenn der Vertrag vorsieht, dass der Verkäufer ein Marktangebot nicht innerhalb von 5 % des Rechts des ersten Gebots annehmen kann, kann der Verkäufer nur ein Gebot von 1,05 Millionen $ oder mehr annehmen. Andernfalls hat der Inhaber des Erstangebotsrechts typischerweise das Recht, ein erneutes Gebot abzugeben.
Höhepunkte
Diese Rechte sind bei Immobilien- und Unternehmensverkäufen üblich und werden oft in den Mietvertrag oder die Geschäftspartnerschaft geschrieben.
Rechteinhaber sind in der Regel entweder Mieter oder Investoren, da die Absicht des Rechts darin besteht, Eigentums- oder Geschäftsunterbrechungen zu minimieren.
Ein Vorkaufsrecht besagt, dass ein Rechteinhaber einen Vermögenswert kaufen oder darauf bieten kann, bevor der Eigentümer versucht, ihn an einen Dritten zu verkaufen.
Ein Vorkaufsrecht, das sich von einem Vorkaufsrecht unterscheidet, gibt dem Rechtsinhaber die Möglichkeit, ein Angebot zu vergleichen, das der Verkäufer bereits erhalten hat.
Ein Vorkaufsrecht soll den Verkäufer begünstigen, während ein Vorkaufsrecht den Käufer begünstigt.
FAQ
Was ist der Unterschied zwischen Vorkaufsrecht und Vorkaufsrecht?
Ein Vorkaufsrecht gibt dem Inhaber das Recht, das erste Gebot für den möglichen Verkauf einer Immobilie abzugeben. Ein Vorkaufsrecht gibt dem Inhaber das Recht, ein Angebot an einen Verkäufer anzupassen oder abzulehnen.
Wie lange gilt ein Vorkaufsrecht?
Die Laufzeit jedes Vorkaufsrechts ist unterschiedlich. Es ist häufig so strukturiert, dass sichergestellt ist, dass beiden Parteien genügend Zeit für die Durchführung der Due Diligence zur Verfügung steht. Sobald der Verkäufer über den Verkaufswunsch des Verkäufers informiert wurde und entsprechende Informationen erhalten hat, hat der Erstangebotsinhaber oft 30 bis 60 Tage Zeit, um mit einem Angebot zu reagieren.
Was ist ein Erstangebotsrecht?
Ein Vorkaufsrecht ist eine vertragliche Verpflichtung, die dem Inhaber die Möglichkeit, aber nicht die Verpflichtung einräumt, das erste Gebot für den Verkauf von Immobilien abzugeben. Bevor ein Verkäufer auf den breiten Markt gehen kann, um die Immobilie zu verkaufen, muss er ein Angebot vom Eigentümer erhalten.
