Fyrsta tilboðsréttur
Hvað er fyrsta tilboðsréttur?
Fyrsta tilboðsréttur (ROFO) er samningsbundin skuldbinding sem gerir handhafa kleift að kaupa eign áður en eigandi reynir að selja hana öðrum. Hafi rétthafi ekki lengur áhuga á eigninni getur seljandi síðan selt hana til þriðja aðila. Fyrsta tilboðsrétturinn er oftast notaður í fasteignabransanum og sölu fyrirtækja.
Skilningur á fyrsta tilboðsrétti
Fyrsta tilboðsréttur er venjulega skrifaður inn í samning eins og leigusamning eða viðskiptasamstarf. Það kemur af stað þegar eigandinn vill selja eignina eða fasteignina. Samkvæmt samningsskilmálum er eiganda skylt að gefa frumboðsréttarhafa fyrsta tækifæri til að kaupa eignina. Rétthafi hefur ákveðinn tíma til að gera tilboð áður en rétturinn rennur út. Seljandi er frjálst að taka tilboðinu eða hafna því.
Ef seljandi hafnar tilboðinu getur þriðji eigandi síðan selt það til aðila. Ef tilraunir til að selja til þriðja aðila mistakast getur seljandi snúið aftur til rétthafa fyrir nýtt tilboð. Á þessum tímapunkti er rétthafi ekki bundinn af upprunalegu tilboði sínu.
Seljendur eru venjulega leigusalar og eigendur fyrirtækja, en rétthafar eru almennt leigjendur og fjárfestar. Algengt er í atvinnuhúsnæði að eigandi skrifstofuhúsnæðis í atvinnuskyni veiti þeim sem eru í því rými sem til greina kemur til sölu forboðsrétt.
Góð trú
Þar sem frumboðsrétturinn metur hvert tilboð þeirra verður, er ætlast til að báðir aðilar starfi í góðri trú. Seljandi verður að veita handhafa allar viðeigandi og viðeigandi upplýsingar sem hluta af áreiðanleikakönnunarferlinu.
Sérstök atriði
Algengasta ástandið þar sem forboðsréttur er notaður er í fasteignum milli leigusala og leigjanda. Leigjandi gæti viljað fyrsta tilboðsrétt frá leigusala til að komast hjá því að neyðast til að flytja búferlum við sölu á eigninni. Leigjandi gæti viljað gera sanngjarnt tilboð í eignina. Á meðan getur leigusali íhugað tilboðið til að gera skjóta sölu og lágmarka lögfræði- og miðlunargjöld.
Fyrsta tilboðsrétturinn er einnig nýttur þegar verið er að selja fyrirtæki. Fyrirtækjaeigandi getur veitt samstarfsaðilum eða fjárfestum fyrsta tilboðsrétt áður en hann setur það á almennan markað til að selja þriðja aðila.
Réttur til fyrsta tilboðs vs. Forkaupsréttur
Forkaupsréttur er nátengdur forkaupsrétti,. en sá fyrrnefndi telst vera ívilnandi fyrir seljanda á meðan sá síðarnefndi er talinn hygla væntanlegum kaupanda. Forkaupsréttur gefur rétthafa möguleika á að passa við tilboð sem hefur borist einhverjum sem vill selja eign. Erfiðara getur reynst að selja eignir með forkaupsrétti þar sem hugsanlegir kaupendur vilja kannski ekki fara í það vesen að semja um samning sem verður að bjóða öðrum aðila fyrst.
Útsöluverðstakmarkanir
Í mörgum tilfellum um fyrsta tilboðsrétt eru skilyrði um söluverð og hvað seljanda er heimilt að samþykkja. Seljandi er oft bundinn við að halda verði frumboðsréttar innan ákveðins hundraðshluta fari eignin að lokum á allan markað.
Til dæmis, ímyndaðu þér að rétthafi fyrsta tilboðs framlengi tilboð um að kaupa tiltekna eign fyrir $1 milljón. Ef seljandinn hafnar er þeim oft þröngvað við hvaða kaupverð honum er heimilt að fá af markaði.
Ef samningurinn kveður á um að seljandi geti ekki samþykkt markaðstilboði innan 5% frá fyrsta tilboðsrétti getur seljandi aðeins tekið tilboði upp á $1,05 milljónir eða hærra. Að öðrum kosti hefur rétthafi fyrsta tilboðs venjulega rétt til að leggja fram tilboð að nýju.
##Hápunktar
Þessi réttindi eru algeng við sölu fasteigna og fyrirtækja og eru oft skrifuð inn í leigusamninginn eða viðskiptasamstarfið.
Rétthafar eru venjulega annað hvort leigjendur eða fjárfestar þar sem ætlunin með réttinum er að lágmarka eigna- eða viðskiptaröskun.
Fyrsta tilboðsréttur segir að rétthafi geti keypt eða boðið í eign áður en eigandi reynir að selja hana til þriðja aðila.
Forkaupsréttur, ólíkur forkaupsrétti, gefur rétthafa kost á að passa við tilboð sem þegar hefur borist seljanda.
Forkaupsréttur er sagður vera seljanda í hag en forkaupsréttur er kaupanda í hag.
##Algengar spurningar
Hver er munurinn á fyrsta tilboðsrétti og forhöfnunarrétti?
Fyrsta tilboðsréttur veitir handhafa rétt til að gera fyrsta tilboð í væntanlega sölu á eign. Forkaupsréttur veitir handhafa rétt til að samræma eða hafna tilboði sem gert hefur verið til seljanda.
Hversu lengi gildir fyrsta tilboðsréttur?
Gildistími sérhvers fyrsta tilboðsréttar er breytilegur. Það er oft byggt upp til að tryggja að nægur tími sé til staðar fyrir báða aðila til að framkvæma áreiðanleikakönnun. Þegar tilkynnt hefur verið um vilja seljanda til að selja eign og hafa fengið viðeigandi upplýsingar hefur frumboðshafi oft 30 til 60 daga til að svara með tilboði.
Hvað er fyrsta tilboðsréttur?
Fyrsta tilboðsréttur er samningsskylda sem veitir handhafa getu en ekki kröfu til að gefa út fyrsta tilboð í sölu eignar. Áður en seljandi getur farið á breiðan markað til að selja eignina þarf hann að fá tilboð frá eiganda.
