Hak Tawaran Pertama
Apakah Hak Tawaran Pertama?
Hak tawaran pertama (ROFO) ialah obligasi kontrak yang membenarkan pemegang membeli aset sebelum pemilik cuba menjualnya kepada orang lain. Jika pemegang hak tidak lagi berminat dengan harta itu, penjual kemudiannya boleh menjualnya kepada pihak ketiga. Hak tawaran pertama paling kerap digunakan dalam industri hartanah dan penjualan perniagaan.
Memahami Hak Tawaran Pertama
Hak tawaran pertama biasanya ditulis dalam kontrak seperti perjanjian pajakan atau perkongsian perniagaan. Ia tercetus apabila pemilik ingin menjual aset atau harta tanah. Di bawah terma kontrak, pemilik bertanggungjawab untuk memberi pemegang hak tawaran pertama peluang pertama untuk membeli harta tersebut. Pemegang hak mempunyai masa tertentu untuk membuat tawaran sebelum haknya tamat tempoh. Penjual bebas menerima atau menolak tawaran tersebut.
Jika penjual menolak tawaran itu, pemilik kemudiannya boleh menjualnya kepada pihak ketiga. Jika percubaan menjual kepada pihak ketiga tidak berjaya, penjual boleh kembali kepada pemegang yang betul untuk tawaran baharu. Pada ketika ini, pemegang hak tidak terikat dengan tawaran asal mereka.
Penjual biasanya termasuk tuan tanah dan pemilik perniagaan, manakala pemegang hak biasanya penyewa dan pelabur. Ia adalah perkara biasa dalam hartanah komersial untuk pemilik ruang pejabat komersial untuk memberikan hak tawaran pertama kepada sesiapa sahaja yang menduduki ruang yang sedang dipertimbangkan untuk dijual pada masa hadapan.
Percayalah
Memandangkan hak tawaran pertama menilai tawaran mereka, kedua-dua pihak dijangka bertindak dengan suci hati. Penjual mesti memberikan semua maklumat yang berkaitan dan terpakai kepada pemegang sebagai sebahagian daripada proses usaha wajar.
Pertimbangan Khas
Situasi yang paling biasa di mana hak tawaran pertama digunakan adalah dalam hartanah antara tuan tanah dan penyewa. Penyewa mungkin mahukan hak tawaran pertama daripada tuan tanah untuk mengelak daripada dipaksa berpindah sekiranya berlaku penjualan hartanah. Penyewa mungkin ingin membuat tawaran yang munasabah ke atas hartanah tersebut. Sementara itu, tuan tanah boleh mempertimbangkan tawaran untuk membuat jualan pantas dan meminimumkan yuran guaman dan pembrokeran.
Hak tawaran pertama juga digunakan apabila perniagaan dijual. Pemilik perniagaan boleh memberikan hak tawaran pertama kepada rakan kongsi atau pelabur sebelum meletakkannya di pasaran umum untuk dijual kepada pihak ketiga.
Hak Tawaran Pertama berbanding Hak Penolakan Pertama
Hak tawaran pertama berkait rapat dengan hak penolakan pertama,. tetapi yang pertama dianggap memihak kepada penjual manakala yang kedua dianggap memihak kepada bakal pembeli. Hak penolakan pertama memberi pemegang hak pilihan untuk memadankan tawaran yang telah diterima oleh seseorang yang ingin menjual aset. Aset dengan hak penolakan pertama boleh menjadi lebih sukar untuk dijual, kerana bakal pembeli mungkin tidak mahu bersusah payah merundingkan perjanjian yang mesti ditawarkan kepada pihak lain terlebih dahulu.
Sekatan Harga Jualan
Dalam banyak situasi hak tawaran pertama, terdapat syarat sekitar harga jualan dan perkara yang dibenarkan diterima oleh penjual. Penjual selalunya terikat untuk mengekalkan harga hak tawaran pertama dalam peratusan tertentu sekiranya harta itu akhirnya pergi ke pasaran penuh.
Sebagai contoh, bayangkan hak pemegang tawaran pertama melanjutkan tawaran untuk membeli hartanah tertentu dengan harga $1 juta. Sekiranya penjual menolak, mereka selalunya terhad dengan harga pembelian yang dibenarkan untuk mereka terima daripada pasaran.
Jika kontrak menetapkan penjual tidak boleh menerima tawaran pasaran dalam tempoh 5% daripada hak tawaran tawaran pertama, penjual hanya boleh menerima bidaan $1.05 juta atau lebih tinggi. Jika tidak, hak pemegang tawaran pertama biasanya mempunyai hak untuk menyerahkan semula tawaran.
Sorotan
Hak ini adalah perkara biasa dengan jualan hartanah dan perniagaan dan selalunya ditulis dalam perjanjian pajakan atau perkongsian perniagaan.
Pemegang hak biasanya sama ada penyewa atau pelabur kerana niat hak adalah untuk meminimumkan gangguan harta atau perniagaan.
Hak tawaran pertama mengatakan bahawa pemegang hak boleh membeli atau membida aset sebelum pemilik cuba menjualnya kepada pihak ketiga.
Hak penolakan pertama, berbeza daripada hak tawaran pertama, memberi pemegang hak pilihan untuk memadankan tawaran yang telah diterima oleh penjual.
Hak tawaran pertama dikatakan memihak kepada penjual, manakala hak penolakan pertama memihak kepada pembeli.
Soalan Lazim
Apakah Perbezaan Antara Hak Tawaran Pertama dan Hak Penolakan Pertama?
Hak tawaran pertama memberikan pemegang hak untuk menyerahkan tawaran pertama ke atas potensi penjualan hartanah. Hak penolakan pertama memberikan pemegang hak untuk memadankan atau menolak untuk memadankan tawaran yang telah dibuat kepada penjual.
Berapa Lamakah Hak Tawaran Pertama Sah?
Tempoh setiap hak tawaran pertama akan berbeza-beza. Ia sering distrukturkan untuk memastikan masa yang mencukupi tersedia untuk kedua-dua pihak menjalankan usaha wajar. Setelah diberitahu tentang keinginan penjual untuk menjual harta dan penerimaan maklumat yang sesuai, hak pemegang tawaran pertama selalunya mempunyai 30 hingga 60 hari untuk membalas dengan tawaran.
Apakah Hak Tawaran Pertama?
Hak tawaran pertama ialah obligasi kontrak yang memberikan pemegang keupayaan tetapi bukan keperluan untuk mengeluarkan tawaran pertama ke atas penjualan hartanah. Sebelum penjual boleh pergi ke pasaran luas untuk menjual hartanah, mereka mesti menerima tawaran daripada pemegang.
