İlk Teklif Hakkı

İlk Teklif Hakkı Nedir?

İlk teklif hakkı (ROFO), sahibinin bir varlığı başka birine satmaya çalışmadan önce satın almasına izin veren sözleşmeye dayalı bir yükümlülüktür. Hak sahibi artık mülkle ilgilenmiyorsa, satıcı bunu üçüncü bir tarafa satabilir. İlk teklif hakkı en yaygın olarak gayrimenkul sektöründe ve işletmelerin satışında kullanılmaktadır.

İlk Teklif Hakkını Anlama

kira sözleşmesi veya iş ortaklığı gibi bir sözleşmeye yazılır . Sahibi, varlığı veya gayrimenkulü satmak istediğinde tetiklenir . Sözleşme hükümlerine göre mal sahibi, ilk teklif hakkının sahibine mülkü satın alması için ilk şansı vermekle yükümlüdür. Hak sahibinin, hakkın süresi dolmadan önce teklif vermek için belirli bir süresi vardır. Satıcı, teklifi kabul veya reddetmekte serbesttir.

Satıcı teklifi reddederse, mal sahibi bunu üçüncü bir tarafa satabilir. Üçüncü bir tarafa satış girişimleri başarısız olursa, satıcı yeni bir teklif için hak sahibine geri dönebilir. Bu noktada hak sahibi asıl teklifle bağlı değildir.

Satıcılar tipik olarak ev sahipleri ve işletme sahiplerini içerirken, hak sahipleri genellikle kiracılar ve yatırımcılardır. Ticari gayrimenkulde, ticari ofis alanı sahibinin, gelecekteki satış için düşünülen alanı işgal eden kişiye ilk teklif hakkı sağlaması yaygındır.

İyi Niyet

İlk teklif hakkı teklifinin ne olacağını değerlendirdiği için her iki tarafın da iyi niyetle hareket etmesi beklenir. Satıcı, durum tespiti sürecinin bir parçası olarak ilgili ve uygulanabilir tüm bilgileri sahibine sağlamalıdır.

Özel Hususlar

İlk teklif hakkının kullanıldığı en yaygın durum, bir ev sahibi ile kiracı arasındaki gayrimenkuldür. Kiracı, mülkün satışı durumunda taşınmaya zorlanmaktan kaçınmak için ev sahibinden ilk teklif hakkı isteyebilir. Kiracı, mülk üzerinde makul bir teklifte bulunmak isteyebilir. Bu arada ev sahibi, hızlı bir satış yapma ve yasal ve aracılık ücretlerini en aza indirme teklifini değerlendirebilir.

İlk teklif hakkı, bir işletme satıldığında da kullanılır. Bir işletme sahibi, üçüncü bir kişiye satmak üzere genel piyasaya sürmeden önce ortaklara veya yatırımcılara ilk teklif hakkını verebilir.

İlk Teklif Hakkı ve İlk Red Hakkı

İlk teklif hakkı, ilk ret hakkı ile yakından ilişkilidir,. ancak ilkinin satıcının lehine, ikincisinin ise olası alıcının lehine olduğu kabul edilir. İlk ret hakkı, hak sahibine, bir varlığı satmak isteyen biri tarafından alınan bir teklifi eşleştirme seçeneği sunar. İlk ret hakkı eklenmiş varlıkların satılması daha zor olabilir, çünkü potansiyel alıcılar önce başka bir tarafa teklif edilmesi gereken bir anlaşmayı müzakere etme zahmetine girmek istemeyebilirler.

İndirimli Fiyat Kısıtlamaları

Birçok ilk teklif hakkı durumunda, satış fiyatı ve satıcının kabul etmesine izin verilen koşullar vardır. Satıcı, mülkün sonunda tam piyasaya çıkması durumunda, genellikle ilk teklif hakkının fiyatını belirli bir yüzde içinde tutmakla yükümlüdür.

Örneğin, ilk teklif sahibinin belirli bir mülkü 1 milyon dolara satın alma teklifini uzattığını hayal edin. Satıcı reddederse, genellikle piyasadan almalarına izin verilen satın alma fiyatıyla kısıtlanırlar.

Sözleşme, satıcının ilk teklif verme hakkının %5'i dahilinde bir piyasa teklifini kabul edemeyeceğini şart koşuyorsa, satıcı yalnızca 1,05 milyon ABD Doları veya daha yüksek bir teklifi kabul edebilir. Aksi takdirde, ilk teklif sahibinin hakkı genellikle bir teklifi yeniden sunma hakkına sahiptir.

Öne Çıkanlar

• Bu haklar gayrimenkul ve ticari satışlarda ortaktır ve genellikle kira sözleşmesine veya iş ortaklığına yazılır.

• Hakkın amacı mülk veya iş kesintisini en aza indirmek olduğundan, hak sahipleri genellikle kiracı veya yatırımcıdır.

• İlk teklif hakkı, bir hak sahibinin bir varlığı üçüncü bir tarafa satmaya çalışmadan önce satın alabileceğini veya teklif verebileceğini belirtir.

• İlk ret hakkı, ilk teklif hakkından farklı olarak, hak sahibine, satıcı tarafından önceden alınmış bir teklifi eşleştirme seçeneği sunar.

• İlk teklif hakkının satıcının, ilk ret hakkının ise alıcının lehine olduğu söylenir.

SSS

İlk Teklif Hakkı ile İlk Red Hakkı Arasındaki Fark Nedir?

İlk teklif hakkı, sahibine bir mülkün potansiyel satışı için ilk teklifi verme hakkı verir. İlk ret hakkı, sahibine bir satıcıya yapılan bir teklifi eşleştirme veya eşleştirmeyi reddetme hakkı verir.

İlk Teklif Hakkı Ne Kadar Süre Geçerlidir?

Her ilk teklif hakkının süresi değişecektir. Genellikle, her iki tarafın da durum tespiti yapması için yeterli zamanın olmasını sağlamak için yapılandırılmıştır. Satıcının mülkü satma isteğinden ve uygun bilgilerin alınmasından haberdar edildikten sonra, ilk teklif sahibinin bir teklife yanıt vermesi için genellikle 30 ila 60 günü vardır.

İlk Teklif Hakkı Nedir?

İlk teklif hakkı, sahibine mülk satışına ilişkin ilk teklifi verme zorunluluğunu değil, yeteneği veren sözleşmeye dayalı bir yükümlülüktür. Bir satıcı mülkü satmak için geniş pazara gitmeden önce sahibinden bir teklif almalıdır.