첫 제안의 권리

우선 제안의 권리란 무엇입니까?

ROFO(Right of First Offer)는 소유자가 자산을 다른 사람에게 판매하기 전에 보유자가 자산을 구매할 수 있도록 하는 계약상의 의무입니다. 권리 보유자가 해당 부동산에 더 이상 관심이 없으면 판매자는 해당 부동산을 제3자에게 판매할 수 있습니다. 우선 청약의 권리는 부동산 산업과 사업체 매각에서 가장 일반적으로 사용됩니다.

첫 제안의 권리 이해

우선 제안의 권리는 일반적으로 임대 계약 또는 비즈니스 파트너십과 같은 계약에 작성됩니다. 소유자가 자산 또는 부동산 을 판매하려고 할 때 트리거됩니다 . 계약 조건에 따라 소유자는 먼저 제안할 권리를 가진 사람에게 부동산을 구매할 수 있는 첫 번째 기회를 제공할 의무가 있습니다. 권리 보유자는 권리가 만료되기 전에 제안을 할 수 있는 특정 시간이 있습니다. 판매자는 제안을 수락하거나 거부할 수 있습니다.

판매자가 제안을 거부하면 소유자는 이를 제3자에게 판매할 수 있습니다. 제3자에게 판매하려는 시도가 실패하면 판매자는 새로운 제안을 위해 권리 보유자에게 돌아올 수 있습니다. 이 시점에서 권리 보유자는 원래 제안에 구속되지 않습니다.

판매자는 일반적으로 집주인과 사업주를 포함하는 반면 권리 보유자는 일반적으로 임차인과 투자자입니다. 상업용 부동산에서는 상업용 사무실 공간의 소유자가 미래 판매를 고려 중인 공간을 점유하고 있는 누구에게나 우선 제안의 권리를 제공하는 것이 일반적입니다.

좋은 믿음

첫 청약의 권리는 그들의 청약이 무엇인지를 평가하므로 양 당사자는 성실하게 행동해야 합니다. 판매자는 실사 프로세스의 일부로 보유자에게 모든 관련 및 적용 가능한 정보를 제공해야 합니다.

특별 고려 사항

우선 청약권이 사용되는 가장 일반적인 상황은 임대인과 임차인 간의 부동산입니다. 세입자는 부동산 매각 시 강제 이주를 피하기 위해 집주인으로부터 첫 번째 제안을 받을 권리를 원할 수 있습니다. 임차인은 해당 부동산에 대해 합리적인 제안을 할 수 있습니다. 한편, 집주인은 빠른 판매를 제안하고 법률 및 중개 수수료를 최소화하는 제안을 고려할 수 있습니다.

첫 청약권은 사업이 매각될 때도 사용됩니다. 사업주는 제3자에게 판매하기 위해 일반 시장에 출시하기 전에 파트너 또는 투자자에게 먼저 제안할 수 있는 권리를 부여할 수 있습니다.

먼저 제안할 권리와 먼저 거절할 권리

권은 선순위거절권 과 밀접한 관련이 있는데 전자는 매도인에게 유리하고 후자는 장래의 매수인에게 유리한 것으로 간주된다. 첫 번째 거부권은 자산을 판매하고자 하는 사람이 받은 제안과 일치시킬 수 있는 옵션을 권리 보유자에게 제공합니다. 우선 거부권이 첨부된 자산은 판매하기가 더 어려울 수 있습니다. 잠재적 구매자가 먼저 다른 당사자에게 제안해야 하는 거래를 협상하는 문제를 원하지 않을 수 있기 때문입니다.

판매 가격 제한

많은 첫 제안의 권리 상황에서 판매 가격과 판매자가 수락할 수 있는 조건이 있습니다. 매도인은 해당 부동산이 결국 정식 시장에 상장될 경우 첫 제안의 권리 가격을 일정 비율 내로 유지해야 하는 경우가 많습니다.

예를 들어, 첫 번째 제안 보유자의 권리가 특정 부동산을 100만 달러에 구매하기 위해 입찰을 연장한다고 상상해 보십시오. 판매자가 거절하면 시장에서 받을 수 있는 구매 가격이 제한되는 경우가 많습니다.

계약서에 매도인이 최초 매수호가 권리의 5% 이내에서 시장매도 제안을 수락할 수 없다고 규정하는 경우, 매도인은 $105만 이상의 입찰가만 수락할 수 있습니다. 그렇지 않으면 첫 번째 제안 보유자의 권리는 일반적으로 입찰을 다시 제출할 권리가 있습니다.

하이라이트

• 이러한 권리는 부동산 및 비즈니스 판매에 공통적이며 종종 임대 계약 또는 비즈니스 파트너십에 작성됩니다.

• 권리자의 의도는 재산 또는 사업 중단을 최소화하는 것이기 때문에 권리 보유자는 일반적으로 임차인 또는 투자자입니다.

• 우선매수권이란 권리자가 자산을 제3자에게 판매하기 전에 권리 보유자가 자산을 구매하거나 입찰할 수 있음을 의미합니다.

• 우선매수권과는 다른 우선거절권은 권리자에게 판매자가 이미 받은 청약과 일치시킬 수 있는 선택권을 부여합니다.

• 우선매수권은 매도자에게 유리하고, 우선거절권은 매수자에게 유리하다.

자주하는 질문

우선제안권과 우선거절권의 차이점은 무엇인가요?

첫 번째 제안의 권리는 소유자에게 부동산의 잠재적인 판매에 대한 첫 번째 입찰을 제출할 권리를 부여합니다. 첫 번째 거부권은 보유자에게 판매자에게 제공된 제안을 일치시키거나 일치시키는 것을 거부할 권리를 부여합니다.

첫 제안의 권리는 얼마 동안 유효합니까?

모든 최초 제안 권리의 기간은 다양합니다. 양 당사자가 실사를 수행할 수 있는 충분한 시간을 보장하도록 구성되는 경우가 많습니다. 매도인의 부동산 매각 의사가 통보되고 적절한 정보가 접수되면 첫 번째 오퍼 보유자의 권리는 종종 30일에서 60일 이내에 오퍼에 응답할 수 있습니다.

첫 제안의 권리란 무엇입니까?

첫 번째 제안의 권리는 보유자에게 자산 판매에 대한 첫 번째 입찰을 발행할 필요가 없는 능력을 부여하는 계약상의 의무입니다. 판매자가 부동산을 팔기 위해 넓은 시장에 나가려면 먼저 소유자로부터 제안을 받아야 합니다.