Droit de première offre
Qu'est-ce qu'un droit de première offre ?
Un droit de première offre (ROFO) est une obligation contractuelle qui permet au détenteur d'acheter un actif avant que le propriétaire ne tente de le vendre à quelqu'un d'autre. Si le titulaire du droit n'est plus intéressé par le bien, le vendeur peut alors le revendre à un tiers. Les droits de première offre sont les plus couramment utilisés dans le secteur immobilier et la vente d'entreprises.
Comprendre un droit de première offre
Un droit de première offre est généralement inscrit dans un contrat tel qu'un contrat de location ou un partenariat commercial. Elle est déclenchée lorsque le propriétaire souhaite vendre le bien ou le bien immobilier. Aux termes du contrat, le propriétaire est tenu de donner au titulaire du droit de première offre la première chance d'acheter le bien. Le titulaire du droit dispose d'un délai précis pour faire une offre avant l'expiration du droit. Le vendeur est libre d'accepter ou de refuser l'offre.
Si le vendeur refuse l'offre, le propriétaire peut alors la revendre à un tiers. Si les tentatives de vente à un tiers n'aboutissent pas, le vendeur peut revenir vers le titulaire du droit pour une nouvelle offre. À ce stade, le titulaire du droit n'est pas lié par son offre initiale.
Les vendeurs comprennent généralement les propriétaires et les propriétaires d'entreprise, tandis que les titulaires de droits sont généralement des locataires et des investisseurs. Il est courant dans l'immobilier commercial que le propriétaire d'un espace de bureau commercial accorde un droit de première offre à quiconque occupe l'espace dont la vente future est envisagée.
Bonne foi
Le droit de première offre évaluant ce que sera leur offre, les deux parties sont censées agir de bonne foi. Le vendeur doit fournir toutes les informations pertinentes et applicables au titulaire dans le cadre du processus de diligence raisonnable.
Considérations particulières
La situation la plus courante où un droit de première offre est utilisé est dans l'immobilier entre un propriétaire et un locataire. Le locataire peut souhaiter un droit de première offre de la part du bailleur pour ne pas être contraint de déménager en cas de vente du bien. Le locataire peut souhaiter faire une offre raisonnable sur la propriété. Pendant ce temps, le propriétaire peut considérer l'offre de faire une vente rapide et de minimiser les frais juridiques et de courtage.
Le droit de première offre est également utilisé lors de la vente d'une entreprise. Un propriétaire d'entreprise peut donner le droit de première offre à des partenaires ou à des investisseurs avant de le mettre sur le marché général pour le vendre à un tiers.
Droit de première offre vs droit de premier refus
Un droit de première offre est étroitement lié à un droit de premier refus,. mais le premier est considéré comme favorisant le vendeur tandis que le second est considéré comme favorisant l'acheteur potentiel. Un droit de premier refus donne au détenteur du droit la possibilité d'égaler une offre qui a été reçue par une personne souhaitant vendre un actif. Les actifs assortis d'un droit de premier refus peuvent être plus difficiles à vendre, car les acheteurs potentiels peuvent ne pas vouloir se donner la peine de négocier un accord qui doit d'abord être proposé à une autre partie.
Restrictions sur les prix de vente
Dans de nombreuses situations de droit de première offre, il existe des conditions concernant le prix de vente et ce que le vendeur est autorisé à accepter. Le vendeur est souvent tenu de maintenir le prix du droit de première offre à l'intérieur d'un certain pourcentage si le bien finit par atteindre le plein marché.
Par exemple, imaginons qu'un titulaire du droit de première offre étende une offre d'achat d'une propriété spécifique pour 1 million de dollars. Si le vendeur refuse, il est souvent limité par le prix d'achat qu'il est autorisé à recevoir du marché.
Si le contrat stipule que le vendeur ne peut accepter une offre de marché à moins de 5 % du droit de première offre, le vendeur ne peut accepter qu'une offre de 1,05 million de dollars ou plus. Dans le cas contraire, le détenteur du droit de première offre a généralement le droit de soumettre à nouveau une offre.
Points forts
Ces droits sont communs aux ventes immobilières et commerciales et sont souvent inscrits dans le contrat de location ou le partenariat commercial.
Les titulaires de droits sont généralement soit des locataires, soit des investisseurs, car l'intention du droit est de minimiser les perturbations de la propriété ou de l'activité.
Un droit de première offre indique qu'un titulaire de droits peut acheter ou offrir sur un actif avant que le propriétaire ne tente de le vendre à un tiers.
Un droit de préemption, différent du droit de première offre, donne à son titulaire la possibilité de s'aligner sur une offre déjà reçue par le vendeur.
Un droit de première offre est dit favoriser le vendeur, tandis qu'un droit de premier refus favorise l'acheteur.
FAQ
Quelle est la différence entre le droit de première offre et le droit de premier refus ?
Un droit de première offre donne à son titulaire le droit de présenter la première enchère sur la vente potentielle d'un bien. Un droit de premier refus donne à son titulaire le droit d'égaler ou de refuser d'égaler une offre qui a été faite à un vendeur.
Quelle est la durée de validité d'un droit de première offre ?
La durée de chaque droit de première offre variera. Il est souvent structuré de manière à garantir que les deux parties disposent de suffisamment de temps pour effectuer une diligence raisonnable. Une fois avisé du désir du vendeur de vendre la propriété et de la réception des informations appropriées, le détenteur du droit de première offre a souvent 30 à 60 jours pour répondre avec une offre.
Qu'est-ce qu'un droit de première offre ?
Un droit de première offre est une obligation contractuelle qui confère à son titulaire la capacité mais non l'obligation d'émettre la première offre sur la vente d'un bien. Avant qu'un vendeur puisse se rendre sur le grand marché pour vendre la propriété, il doit recevoir une offre du titulaire.
