Ensimmäisen tarjouksen oikeus
Mikä on ensitarjousoikeus?
Ensitarjousoikeus (ROFO) on sopimusvelvoite, jonka avulla haltija voi ostaa omaisuuden ennen kuin omistaja yrittää myydä sen jollekin toiselle. Jos oikeudenhaltija ei ole enää kiinnostunut omaisuudesta, myyjä voi myydä sen kolmannelle osapuolelle. Ensitarjousoikeuksia käytetään yleisimmin kiinteistöalalla ja yritysmyynnissä.
Ensitarjouksen ymmärtäminen
Ensitarjousoikeus kirjataan yleensä sopimukseen, kuten vuokrasopimukseen tai liikekumppanuuteen. Se käynnistyy, kun omistaja haluaa myydä omaisuuden tai kiinteistön. Sopimusehtojen mukaan omistaja on velvollinen antamaan ensitarjouksen haltijalle ensimmäisen mahdollisuuden ostaa omaisuus. Oikeudenhaltijalla on tietty aika tehdä tarjous ennen kuin oikeus vanhenee. Myyjä voi vapaasti hyväksyä tai hylätä tarjouksen.
Jos myyjä hylkää tarjouksen, omistaja voi myydä sen kolmannelle osapuolelle. Jos myyntiyritykset kolmannelle osapuolelle epäonnistuvat, myyjä voi palata oikeudenhaltijalle uutta tarjousta varten. Tässä vaiheessa alkuperäinen tarjous ei sido oikeudenhaltijaa.
Myyjiä ovat tyypillisesti vuokranantajat ja yritysten omistajat, kun taas oikeudenhaltijoita ovat yleensä vuokralaiset ja sijoittajat. Liikekiinteistöissä on yleistä, että kaupallisen toimistotilan omistaja antaa ensitarjousoikeuden sille, joka asuu harkittavana olevaa tilaa myöhempää myyntiä varten.
Hyvässä uskossa
Koska ensitarjousoikeus arvioi heidän tarjouksensa, molempien osapuolten odotetaan toimivan hyvässä uskossa. Myyjän on annettava haltijalle kaikki asiaankuuluvat ja sovellettavat tiedot osana due diligence -prosessia.
Erityisiä huomioita
Yleisin tilanne, jossa ensitarjousoikeutta käytetään, on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen kiinteistö. Vuokralainen voi haluta ensitarjousoikeuden vuokranantajalta välttääkseen muuttamisesta kiinteistön myynnin yhteydessä. Vuokralainen voi haluta tehdä kohtuullisen tarjouksen kiinteistöstä. Samaan aikaan vuokranantaja voi harkita tarjousta tehdäkseen nopean myynnin ja minimoidakseen laki- ja välityskulut.
Ensitarjousoikeutta käytetään myös silloin, kun yritys myydään. Yrityksen omistaja voi antaa ensitarjousoikeuden kumppaneille tai sijoittajille ennen kuin se saa sen yleismarkkinoille myydäkseen kolmannelle osapuolelle.
Ensitarjousoikeus vs. etuoikeus
Ensitarjousoikeus liittyy läheisesti etuostooikeuteen,. mutta ensimmäisen katsotaan suosivan myyjää, kun taas jälkimmäisen katsotaan suosivan mahdollista ostajaa. Etuostooikeus antaa oikeuden haltijalle mahdollisuuden sovittaa tarjoukseen, jonka joku haluaa myydä omaisuuden. Omaisuutta, johon on liitetty etuosto-oikeus, voi olla vaikeampi myydä, koska mahdolliset ostajat eivät välttämättä halua vaivautua neuvottelemaan kauppaa, joka on tarjottava ensin toiselle osapuolelle.
Myyntihintarajoitukset
Monissa ensitarjousoikeustilanteissa on ehtoja, jotka liittyvät myyntihintaan ja siihen, mitä myyjä saa hyväksyä. Myyjä on usein velvollinen pitämään ensitarjousoikeuden hinnan tietyn prosenttiosuuden sisällä, mikäli omaisuus lopulta menisi täysille markkinoille.
Kuvittele esimerkiksi, että ensitarjousoikeuden haltija laajentaa tarjousta tietyn kiinteistön ostosta miljoonalla dollarilla. Mikäli myyjä kieltäytyy, hän usein rajoittuu siihen, minkä kauppahinnan he saavat saada markkinoilta.
Jos sopimuksessa määrätään, että myyjä ei voi hyväksyä markkinatarjousta 5 prosentin sisällä ensimmäisen tarjouksen oikeudesta, myyjä voi hyväksyä vain 1,05 miljoonan dollarin tai suuremman tarjouksen. Muussa tapauksessa ensitarjouksen haltijalla on yleensä oikeus tehdä tarjous uudelleen.
Kohokohdat
Nämä oikeudet ovat yleisiä kiinteistö- ja yritysmyynnissä ja ne kirjataan usein vuokrasopimukseen tai liikekumppanuuteen.
Oikeudenhaltijat ovat yleensä joko vuokralaisia tai sijoittajia, koska oikeuden tarkoituksena on minimoida kiinteistön tai liiketoiminnan häiriöt.
Ensitarjousoikeus tarkoittaa, että oikeudenhaltija voi ostaa omaisuuden tai tehdä siitä tarjouksen ennen kuin omistaja yrittää myydä sen kolmannelle osapuolelle.
Ensiostooikeus, joka eroaa ensitarjousoikeudesta, antaa oikeudenhaltijalle mahdollisuuden sovittaa myyjän jo vastaanottamaan tarjoukseen.
Ensitarjousoikeuden sanotaan suosivan myyjää, kun taas ostoetuoikeus suosii ostajaa.
UKK
Mitä eroa on ensitarjousoikeudella ja hylkäysoikeudella?
Ensitarjousoikeus antaa haltijalle oikeuden tehdä ensimmäinen tarjous mahdollisesta kiinteistön myynnistä. Etuostooikeus antaa haltijalle oikeuden sovittaa tai kieltäytyä täsmäämästä myyjälle tehtyä tarjousta.
Kuinka kauan ensitarjousoikeus on voimassa?
Jokaisen ensitarjouksen voimassaoloaika vaihtelee. Se on usein rakennettu siten, että molemmilla osapuolilla on riittävästi aikaa due diligence -tarkastukseen. Ensitarjousoikeuden haltijalla on usein 30-60 päivää aikaa vastata tarjoukseen, kun myyjän halusta myydä kiinteistöä on ilmoitettu ja asianmukaiset tiedot saatu.
Mikä on ensitarjousoikeus?
Ensitarjousoikeus on sopimusvelvoite, joka antaa haltijalle mahdollisuuden, mutta ei velvollisuutta tehdä ensimmäinen tarjous omaisuuden myynnistä. Ennen kuin myyjä voi mennä laajalle markkinoille myymään omaisuutta, hänen on saatava tarjous haltijalta.
