Prawo do pierwszej oferty
Co to jest prawo pierwszej oferty?
Prawo pierwszej oferty (ROFO) to zobowi膮zanie umowne, kt贸re pozwala posiadaczowi na zakup sk艂adnika aktyw贸w, zanim w艂a艣ciciel spr贸buje go sprzeda膰 komu艣 innemu. Je艣li w艂a艣ciciel praw nie jest ju偶 zainteresowany nieruchomo艣ci膮, sprzedaj膮cy mo偶e j膮 sprzeda膰 osobie trzeciej. Prawa pierwszej oferty s膮 najcz臋艣ciej wykorzystywane w bran偶y nieruchomo艣ci i sprzeda偶y przedsi臋biorstw.
Zrozumienie prawa pierwszej oferty
Prawo pierwszej oferty jest zwykle zapisane w umowie, takiej jak umowa najmu lub partnerstwo biznesowe. Uruchamia si臋, gdy w艂a艣ciciel chce sprzeda膰 aktywa lub nieruchomo艣膰. Zgodnie z warunkami umowy w艂a艣ciciel ma obowi膮zek da膰 posiadaczowi prawa pierwszej oferty pierwsz膮 szans臋 na zakup nieruchomo艣ci. Posiadacz prawa ma okre艣lony czas na z艂o偶enie oferty przed wyga艣ni臋ciem prawa. Sprzedaj膮cy mo偶e przyj膮膰 lub odrzuci膰 ofert臋.
Je艣li sprzedawca odrzuci ofert臋, w艂a艣ciciel mo偶e sprzeda膰 j膮 osobie trzeciej. Je艣li pr贸by sprzeda偶y osobie trzeciej zako艅cz膮 si臋 niepowodzeniem, sprzedaj膮cy mo偶e wr贸ci膰 do posiadacza praw po now膮 ofert臋. W tym momencie posiadacz praw nie jest zwi膮zany swoj膮 pierwotn膮 ofert膮.
Sprzedawcami s膮 zazwyczaj w艂a艣ciciele lokali i w艂a艣ciciele firm, podczas gdy posiadacze praw to na og贸艂 najemcy i inwestorzy. W nieruchomo艣ciach komercyjnych cz臋sto zdarza si臋, 偶e w艂a艣ciciel komercyjnej powierzchni biurowej zapewnia prawo do pierwszej oferty ka偶demu, kto zajmuje powierzchni臋 rozwa偶an膮 do przysz艂ej sprzeda偶y.
Dobra wiara
Poniewa偶 prawo do pierwszej oferty ocenia, jaka b臋dzie ich oferta, od obu stron oczekuje si臋 dzia艂ania w dobrej wierze. Sprzedaj膮cy musi przekaza膰 posiadaczowi wszelkie istotne i stosowne informacje w ramach procesu due dilligence.
Uwagi specjalne
Najcz臋stsza sytuacja, w kt贸rej stosuje si臋 prawo pierwokupu, ma miejsce w przypadku nieruchomo艣ci pomi臋dzy wynajmuj膮cym a najemc膮. Najemca mo偶e chcie膰 prawa do pierwszej oferty od w艂a艣ciciela, aby unikn膮膰 przymusu przeprowadzki w przypadku sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Najemca mo偶e chcie膰 z艂o偶y膰 rozs膮dn膮 ofert臋 dotycz膮c膮 nieruchomo艣ci. W mi臋dzyczasie wynajmuj膮cy mo偶e rozwa偶y膰 ofert臋 szybkiej sprzeda偶y i zminimalizowa膰 op艂aty prawne i maklerskie.
Prawo pierwszej oferty jest r贸wnie偶 wykorzystywane w przypadku sprzeda偶y firmy. W艂a艣ciciel firmy mo偶e da膰 prawo pierwszej oferty partnerom lub inwestorom przed wprowadzeniem go na rynek og贸lny w celu sprzeda偶y stronie trzeciej.
Prawo pierwszej oferty a prawo pierwszej odmowy
Prawo pierwokupu jest 艣ci艣le zwi膮zane z prawem pierwokupu,. ale pierwsze z nich jest uwa偶ane za sprzyjaj膮ce sprzedaj膮cemu, podczas gdy drugie jest uwa偶ane za sprzyjaj膮ce potencjalnemu nabywcy. Prawo pierwokupu daje posiadaczowi prawa mo偶liwo艣膰 dopasowania oferty, kt贸r膮 otrzyma艂 kto艣, kto chce sprzeda膰 sk艂adnik aktyw贸w. Aktywa z do艂膮czonym prawem pierwokupu mog膮 by膰 trudniejsze do sprzedania, poniewa偶 potencjalni nabywcy mog膮 nie chcie膰 zadawa膰 sobie trudu negocjowania umowy, kt贸ra musi by膰 najpierw zaoferowana innej stronie.
Ograniczenia cen sprzeda偶y
W wielu sytuacjach zwi膮zanych z prawem do pierwszej oferty istniej膮 warunki dotycz膮ce ceny sprzeda偶y i tego, co sprzedaj膮cy mo偶e zaakceptowa膰. Sprzedaj膮cy jest cz臋sto zobowi膮zany do utrzymania ceny prawa do pierwszej oferty w okre艣lonym procencie, je艣li nieruchomo艣膰 ostatecznie trafi na pe艂ny rynek.
Na przyk艂ad wyobra藕my sobie, 偶e posiadacz prawa pierwszej oferty rozszerza ofert臋 kupna okre艣lonej nieruchomo艣ci za 1 milion dolar贸w. Je艣li sprzedawca odm贸wi, cz臋sto ogranicza ich cen臋 zakupu, jak膮 mo偶e otrzyma膰 z rynku.
Je艣li umowa przewiduje, 偶e sprzedaj膮cy nie mo偶e przyj膮膰 oferty rynkowej w granicach 5% prawa do pierwszej oferty, sprzedaj膮cy mo偶e zaakceptowa膰 jedynie ofert臋 o warto艣ci 1,05 miliona USD lub wy偶sz膮. W przeciwnym razie posiadacz prawa pierwszej oferty ma zazwyczaj prawo do ponownego z艂o偶enia oferty.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Prawa te s膮 wsp贸lne ze sprzeda偶膮 nieruchomo艣ci i firm i cz臋sto s膮 wpisane do umowy najmu lub partnerstwa biznesowego.
Posiadaczami praw s膮 zazwyczaj najemcy lub inwestorzy, poniewa偶 intencj膮 prawa jest zminimalizowanie zak艂贸ce艅 w艂asno艣ci lub dzia艂alno艣ci gospodarczej.
Prawo pierwszej oferty m贸wi, 偶e posiadacz praw mo偶e kupi膰 lub licytowa膰 aktywa, zanim w艂a艣ciciel spr贸buje je sprzeda膰 stronie trzeciej.
Prawo pierwokupu, w odr贸偶nieniu od prawa pierwokupu, daje posiadaczowi prawa mo偶liwo艣膰 dopasowania oferty ju偶 otrzymanej przez sprzedaj膮cego.
Prawo pierwokupu ma faworyzowa膰 sprzedaj膮cego, podczas gdy prawo pierwokupu sprzyja kupuj膮cemu.
FAQ
Jaka jest r贸偶nica mi臋dzy prawem pierwszej oferty a prawem pierwszej odmowy?
Prawo pierwszej oferty daje posiadaczowi prawo do z艂o偶enia pierwszej oferty potencjalnej sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Prawo pierwokupu daje posiadaczowi prawo do dopasowania lub odmowy dopasowania oferty z艂o偶onej sprzedawcy.
Jak d艂ugo obowi膮zuje prawo pierwszej oferty?
Okres obowi膮zywania ka偶dego prawa pierwszej oferty b臋dzie r贸偶ny. Cz臋sto jest tak skonstruowany, aby zapewni膰 obu stronom wystarczaj膮co du偶o czasu na przeprowadzenie nale偶ytej staranno艣ci. Po powiadomieniu sprzedaj膮cego o ch臋ci sprzeda偶y nieruchomo艣ci i otrzymaniu odpowiednich informacji, posiadacz pierwszej oferty cz臋sto ma od 30 do 60 dni na odpowied藕 z ofert膮.
Co to jest prawo pierwszej oferty?
Prawo pierwszej oferty to zobowi膮zanie umowne, kt贸re daje posiadaczowi mo偶liwo艣膰, ale nie wym贸g z艂o偶enia pierwszej oferty sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Zanim sprzedaj膮cy b臋dzie m贸g艂 uda膰 si臋 na szeroki rynek, aby sprzeda膰 nieruchomo艣膰, musi otrzyma膰 ofert臋 od posiadacza.
