Investor's wiki

Право первого предложения

Право первого предложения

Что такое право первого предложения?

Право первой оферты (ROFO) — это договорное обязательство, которое позволяет владельцу приобрести актив до того, как владелец попытается продать его кому-то другому. Если правообладатель больше не заинтересован в имуществе, продавец может продать его третьему лицу. Право первого предложения чаще всего используется в сфере недвижимости и продажи бизнеса.

Понимание права первого предложения

Право первого предложения обычно прописывается в договоре, таком как договор аренды или деловое партнерство. Он срабатывает, когда владелец хочет продать актив или недвижимость. По условиям договора собственник обязан предоставить обладателю права первой оферты первый шанс купить недвижимость. У правообладателя есть определенное количество времени, чтобы сделать предложение до истечения срока действия права. Продавец вправе принять или отклонить предложение.

Если продавец отклоняет предложение, владелец может продать его третьему лицу. Если попытки продажи третьему лицу не увенчались успехом, продавец может вернуться к правообладателю за новой офертой. На данный момент правообладатель не связан своим первоначальным предложением.

Продавцами обычно являются арендодатели и владельцы бизнеса, а правообладателями обычно являются арендаторы и инвесторы. В сфере коммерческой недвижимости обычно владелец коммерческого офисного помещения предоставляет право первого предложения тому, кто занимает помещение, рассматриваемое для будущей продажи.

Добросовестность

Поскольку право первого предложения оценивает, каким будет их предложение, ожидается, что обе стороны будут действовать добросовестно. Продавец должен предоставить всю соответствующую и применимую информацию владельцу в рамках процесса должной осмотрительности.

Особые соображения

Наиболее распространенная ситуация, когда используется право первой оферты, возникает в отношениях между арендодателем и арендатором. Арендатор может потребовать от арендодателя права первого предложения, чтобы избежать вынужденного переселения в случае продажи имущества. Арендатор может пожелать сделать разумное предложение по недвижимости. Тем временем арендодатель может рассмотреть предложение о быстрой продаже и минимизации юридических и брокерских сборов.

Право первого предложения также используется при продаже бизнеса. Владелец бизнеса может предоставить право первого предложения партнерам или инвесторам, прежде чем выставлять его на общий рынок для продажи третьей стороне.

Право первого предложения против права первого отказа

Право первой оферты тесно связано с правом преимущественной покупки,. но считается, что первое дает преимущество продавцу, а второе — потенциальному покупателю. Право преимущественной покупки дает правообладателю возможность соответствовать предложению, которое было получено кем-либо, желающим продать актив. Активы с правом преимущественной покупки продать сложнее, потому что потенциальные покупатели могут не захотеть утруждать себя переговорами о сделке, которая должна быть сначала предложена другой стороне.

Ограничения по цене продажи

Во многих ситуациях, связанных с правом первого предложения, существуют условия относительно цены продажи и того, что продавцу разрешено принимать. Продавец часто обязан удерживать цену права первой оферты в пределах определенного процента, если недвижимость в конечном итоге выйдет на полный рынок.

Например, представьте, что обладатель права первого предложения расширяет предложение на покупку определенного имущества за 1 миллион долларов. Если продавец отказывается, он часто ограничивается той покупной ценой, которую ему разрешено получать на рынке.

Если в контракте указано, что продавец не может принять рыночное предложение в пределах 5% от права первого предложения, продавец может принять предложение только в размере 1,05 миллиона долларов или выше. В противном случае обладатель права первого предложения обычно имеет право повторно подать заявку.

Особенности

  • Эти права распространены при продаже недвижимости и бизнеса и часто прописываются в договоре аренды или деловом партнерстве.

  • Правообладатели обычно являются либо арендаторами, либо инвесторами, поскольку цель права состоит в том, чтобы свести к минимуму нарушение собственности или бизнеса.

  • Право первой оферты гласит, что правообладатель может купить актив или сделать ставку на него до того, как владелец попытается продать его третьему лицу.

  • Право преимущественной покупки, в отличие от права первой оферты, дает правообладателю возможность сопоставить оферту, уже полученную продавцом.

  • Право первой оферты дает преимущество продавцу, а право первого отказа - покупателю.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

В чем разница между правом первого предложения и правом первого отказа?

Право первого предложения дает владельцу право подать первое предложение о потенциальной продаже имущества. Право первого отказа дает держателю право сопоставить или отказаться сопоставить предложение, сделанное продавцу.

Как долго действует право первого предложения?

Срок действия каждого права первой оферты будет разным. Он часто структурирован таким образом, чтобы у обеих сторон было достаточно времени для проведения комплексной проверки. После уведомления о желании продавца продать недвижимость и получения соответствующей информации обладатель права первого предложения часто имеет от 30 до 60 дней, чтобы ответить предложением.

Что такое право первого предложения?

Право первой оферты — это договорное обязательство, которое дает владельцу возможность, но не требование подать первую заявку на продажу имущества. Прежде чем продавец сможет выйти на широкий рынок, чтобы продать недвижимость, он должен получить предложение от владельца.