Diritto di prima offerta

Che cos'è un diritto di prima offerta?

Un diritto di prima offerta (ROFO) è un obbligo contrattuale che consente al detentore di acquistare un bene prima che il proprietario tenti di venderlo a qualcun altro. Se il titolare del diritto non è più interessato all'immobile, il venditore può venderlo a terzi. I diritti di prima offerta sono più comunemente utilizzati nel settore immobiliare e nella vendita di aziende.

Comprendere un diritto di prima offerta

Un diritto di prima offerta è solitamente scritto in un contratto come un contratto di locazione o una partnership commerciale. Si attiva quando il proprietario vuole vendere il bene o l'immobile. Ai sensi del contratto, il proprietario è obbligato a dare al titolare del diritto di prima offerta la prima possibilità di acquistare l'immobile. Il titolare del diritto ha un periodo di tempo specifico per fare un'offerta prima della scadenza del diritto. Il venditore è libero di accettare o rifiutare l'offerta.

Se il venditore rifiuta l'offerta, il proprietario può venderla a terzi. Se i tentativi di vendita a terzi non hanno esito positivo, il venditore può tornare dal titolare del diritto per una nuova offerta. A questo punto, il titolare del diritto non è vincolato dalla sua offerta originale.

I venditori in genere includono proprietari e proprietari di aziende, mentre i titolari dei diritti sono generalmente inquilini e investitori. È comune negli immobili commerciali che il proprietario di un ufficio commerciale fornisca un diritto di prima offerta a chiunque stia occupando lo spazio considerato per la vendita futura.

Buona fede

Poiché il diritto di prima offerta valuta quale sarà la loro offerta, entrambe le parti sono tenute ad agire in buona fede. Il venditore deve fornire tutte le informazioni pertinenti e applicabili al titolare nell'ambito del processo di due dilligence.

Considerazioni speciali

La situazione più comune in cui viene utilizzato un diritto di prima offerta è negli immobili tra un proprietario e un inquilino. L'inquilino può volere un diritto di prima offerta dal padrone di casa per evitare di essere costretto a trasferirsi in caso di vendita dell'immobile. L'inquilino potrebbe voler fare un'offerta ragionevole sulla proprietà. Nel frattempo, il proprietario può prendere in considerazione l'offerta per effettuare una vendita rapida e ridurre al minimo le spese legali e di intermediazione.

Il diritto di prima offerta viene utilizzato anche in caso di vendita di un'azienda. Un imprenditore può concedere il diritto di prima offerta a partner o investitori prima di immetterlo sul mercato generale per venderlo a terzi.

Diritto di prima offerta vs. diritto di primo rifiuto

Un diritto di prima offerta è strettamente correlato a un diritto di prelazione,. ma si ritiene che il primo favorisca il venditore mentre il secondo favorisca il potenziale acquirente. Un diritto di prelazione conferisce al titolare del diritto la possibilità di abbinare un'offerta che è stata ricevuta da qualcuno che desidera vendere un bene. I beni con annesso un diritto di prelazione possono essere più difficili da vendere, perché i potenziali acquirenti potrebbero non volersi prendere la briga di negoziare un affare che deve essere prima offerto a un'altra parte.

Restrizioni sui prezzi di vendita

In molte situazioni di diritto di prima offerta, ci sono condizioni intorno al prezzo di vendita e ciò che il venditore è autorizzato ad accettare. Il venditore è spesso obbligato a mantenere il prezzo del diritto di prima offerta entro una certa percentuale nel caso in cui l'immobile andasse a pieno mercato.

Ad esempio, immagina che un titolare del diritto di prima offerta estenda un'offerta per l'acquisto di una proprietà specifica per $ 1 milione. Se il venditore rifiuta, è spesso vincolato al prezzo di acquisto che è autorizzato a ricevere dal mercato.

Se il contratto prevede che il venditore non possa accettare un'offerta di mercato entro il 5% del diritto di prima offerta, il venditore può accettare solo un'offerta di $ 1,05 milioni o superiore. In caso contrario, il titolare del diritto di prima offerta ha in genere il diritto di ripresentare un'offerta.

Mette in risalto

• Questi diritti sono comuni alle vendite di immobili e attività commerciali e sono spesso scritti nel contratto di locazione o nella partnership commerciale.

• I titolari dei diritti sono generalmente inquilini o investitori poiché l'intenzione del diritto è ridurre al minimo l'interruzione della proprietà o dell'attività.

• Un diritto di prima offerta afferma che un titolare dei diritti può acquistare o fare un'offerta su un bene prima che il proprietario tenti di venderlo a terzi.

• Un diritto di prelazione, diverso da un diritto di prima offerta, conferisce al titolare la facoltà di abbinare un'offerta già ricevuta dal venditore.

• Si dice che un diritto di prima offerta favorisce il venditore, mentre un diritto di prelazione favorisce l'acquirente.

FAQ

Qual è la differenza tra diritto alla prima offerta e diritto al primo rifiuto?

Un diritto di prima offerta conferisce al titolare il diritto di presentare la prima offerta sulla potenziale vendita di un immobile. Un diritto di prelazione conferisce al titolare il diritto di abbinare o rifiutare di abbinare un'offerta che è stata fatta a un venditore.

Per quanto tempo è valido un diritto di prima offerta?

La durata di ogni diritto di prima offerta varierà. Spesso è strutturato in modo da garantire a entrambe le parti il tempo sufficiente per condurre la due diligence. Una volta notificato il desiderio del venditore di vendere la proprietà e aver ricevuto le informazioni appropriate, il titolare del diritto di prima offerta ha spesso da 30 a 60 giorni per rispondere con un'offerta.

Che cos'è un diritto di prima offerta?

Un diritto di prima offerta è un obbligo contrattuale che conferisce al titolare la possibilità ma non l'obbligo di emettere la prima offerta sulla vendita di un immobile. Prima che un venditore possa rivolgersi al mercato generale per vendere la proprietà, deve ricevere un'offerta dal titolare.