Rett til første tilbud
Hva er en rett til første tilbud?
En førstegangsrett (ROFO) er en kontraktsfestet forpliktelse som gjør at innehaveren kan kjøpe en eiendel før eieren prøver å selge den til noen andre. Dersom rettighetshaver ikke lenger er interessert i eiendommen, kan selger deretter selge den til en tredjepart. Rettigheter til første tilbud er mest brukt i eiendomsbransjen og salg av virksomheter.
Forstå en rett til første tilbud
En førstegangsrett er vanligvis skrevet inn i en kontrakt som en leieavtale eller forretningssamarbeid. Den utløses når eieren ønsker å selge eiendelen eller fast eiendom. I henhold til vilkårene i kontrakten er eieren forpliktet til å gi innehaveren av førstegangstilbudet den første sjansen til å kjøpe eiendommen. Rettighetshaveren har en bestemt tid til å gi et tilbud før rettigheten utløper. Selger står fritt til å akseptere eller avslå tilbudet.
Hvis selgeren avviser tilbudet, kan eieren selge det til en tredjepart. Dersom forsøkene på salg til tredjepart mislykkes, kan selger komme tilbake til rettighetshaveren for et nytt tilbud. På dette tidspunktet er ikke rettighetshaveren bundet av sitt opprinnelige tilbud.
Selgere inkluderer vanligvis utleiere og bedriftseiere, mens rettighetshavere vanligvis er leietakere og investorer. Det er vanlig i næringseiendom at eieren av næringskontorlokaler gir førstebudsrett til den som okkuperer plassen som vurderes for fremtidig salg.
God tro
Ettersom tilbudsretten vurderer hva deres tilbud vil være, forventes begge parter å handle i god tro. Selger må gi all relevant og relevant informasjon til innehaveren som en del av due diligence-prosessen.
Spesielle hensyn
Den vanligste situasjonen hvor førstegangsrett benyttes er i fast eiendom mellom utleier og leietaker. Leietaker kan ønske forkjøpsrett fra utleier for å unngå å bli tvunget til å flytte ved et eventuelt salg av eiendommen. Leietaker kan ønske å gi et rimelig tilbud på eiendommen. I mellomtiden kan utleier vurdere tilbudet for å foreta et raskt salg og minimere juridiske gebyrer og megleravgifter.
Forhåndsretten benyttes også når en virksomhet selges ut. En bedriftseier kan gi førstegangstilbud til partnere eller investorer før han legger den ut på det generelle markedet for å selge til en tredjepart.
Rett til første tilbud vs. Rett til første avslag
En forkjøpsrett er nært knyttet til en forkjøpsrett,. men førstnevnte anses å favorisere selgeren mens sistnevnte anses å favorisere den potensielle kjøperen. En forkjøpsrett gir rettighetshaver mulighet til å matche et tilbud som er mottatt av noen som ønsker å selge en eiendel. Eiendeler med forkjøpsrett knyttet kan være vanskeligere å selge, fordi potensielle kjøpere kanskje ikke vil gå til bryet med å forhandle frem en avtale som må tilbys en annen part først.
Salgsprisbegrensninger
I mange første tilbudssituasjoner er det forhold rundt salgssum og hva selger har lov til å akseptere. Selger er ofte forpliktet til å holde prisen på førstebudsretten innenfor en viss prosentandel dersom eiendommen til slutt skulle gå ut i fullt marked.
Tenk deg for eksempel at en rett til første tilbud utvider et bud for å kjøpe en spesifikk eiendom for 1 million dollar. Skulle selger avslå, er de ofte begrenset med hvilken kjøpesum de har lov til å motta fra markedet.
Hvis kontrakten fastsetter at selgeren ikke kan akseptere et markedstilbud innenfor 5 % av retten til første bud, kan selgeren bare akseptere et bud på $1,05 millioner eller høyere. For øvrig har innehaver av førstetilbudsrett typisk rett til å gi et bud på nytt.
Høydepunkter
– Disse rettighetene er felles ved eiendoms- og næringssalg og er ofte skrevet inn i leieavtalen eller forretningssamarbeidet.
– Rettighetshavere er vanligvis enten leietakere eller investorer da intensjonen med rettigheten er å minimere eiendoms- eller forretningsavbrudd.
– En forkjøpsrett sier at en rettighetshaver kan kjøpe eller by på en eiendel før eieren prøver å selge den til en tredjepart.
– En forkjøpsrett, forskjellig fra en forkjøpsrett, gir rettighetshaveren muligheten til å matche et tilbud som allerede er mottatt av selgeren.
– En forkjøpsrett sies å favorisere selger, mens en forkjøpsrett favoriserer kjøper.
FAQ
Hva er forskjellen mellom rett til første tilbud og rett til forkjøp?
En førstegangsrett gir innehaveren rett til å gi første bud på potensielt salg av en eiendom. En forkjøpsrett gir innehaveren rett til å matche eller nekte å matche et tilbud som er gitt til en selger.
Hvor lenge er et førstegangstilbud gyldig?
Varigheten av enhver førsterett til tilbud vil variere. Den er ofte strukturert for å sikre at det er nok tid tilgjengelig for begge parter til å gjennomføre due diligence. Etter at selgerens ønske om å selge eiendom er varslet og riktig informasjon er mottatt, har førstebudsinnehaveren ofte 30 til 60 dager på seg til å svare med et tilbud.
Hva er en rett til første tilbud?
En førstebudsrett er en kontraktsfestet forpliktelse som gir innehaveren muligheten, men ikke kravet, til å gi første bud ved salg av eiendom. Før en selger kan gå til det brede markedet for å selge eiendommen, må de få et tilbud fra innehaveren.
