Retten til første tilbud
Hvad er et førstegangstilbud?
En ret til første tilbud (ROFO) er en kontraktlig forpligtelse, der giver indehaveren mulighed for at købe et aktiv, før ejeren forsøger at sælge det til en anden. Hvis rettighedshaveren ikke længere er interesseret i ejendommen, kan sælger herefter sælge den til tredjemand. Rettigheder til første tilbud er mest almindeligt anvendt i ejendomsbranchen og salg af virksomheder.
Forstå en ret til første tilbud
En førstegangsret er normalt indskrevet i en kontrakt, såsom en lejeaftale eller et forretningspartnerskab. Det udløses, når ejeren ønsker at sælge aktivet eller fast ejendom. I henhold til kontraktens vilkår er ejeren forpligtet til at give indehaveren af førstetilbudsretten den første chance for at købe ejendommen. Rettighedshaveren har en bestemt tid til at afgive et tilbud, inden rettigheden udløber. Sælger kan frit acceptere eller afvise tilbuddet.
Hvis sælger afviser tilbuddet, kan den tredje ejer derefter sælge det til en part. Hvis forsøgene på salg til tredjemand ikke lykkes, kan sælger vende tilbage til rettighedshaveren for et nyt tilbud. På dette tidspunkt er rettighedshaveren ikke bundet af deres oprindelige tilbud.
Sælgere omfatter typisk udlejere og virksomhedsejere, mens rettighedshaverne generelt er lejere og investorer. Det er almindeligt i erhvervsejendomme, at ejeren af erhvervskontorlokaler giver forkøbsret til den, der beboer den plads, der overvejes til fremtidigt salg.
God tro
Da retten til første tilbud vurderer, hvad deres tilbud vil være, forventes begge parter at handle i god tro. Sælger skal give alle relevante og relevante oplysninger til indehaveren som led i due dilligence-processen.
Særlige overvejelser
Den mest almindelige situation, hvor der benyttes forkøbsret, er i fast ejendom mellem udlejer og lejer. Lejer kan ønske sig en forkøbsret fra udlejer for at undgå at blive tvunget til at flytte ved et eventuelt salg af ejendommen. Lejer kan ønske at afgive et rimeligt tilbud på ejendommen. I mellemtiden kan udlejer overveje tilbuddet for at foretage et hurtigt salg og minimere juridiske gebyrer og kurtage.
Førstetilbudsretten anvendes også, når en virksomhed sælges fra. En virksomhedsejer kan give førstegangstilbud til partnere eller investorer, før de sætter den på det generelle marked for at sælge til en tredjepart.
Retten til første tilbud vs. Forkøbsret
En forkøbsret er tæt forbundet med en forkøbsret,. men førstnævnte anses for at favorisere sælger, mens sidstnævnte anses for at favorisere den potentielle køber. En forkøbsret giver rettighedshaveren mulighed for at matche et tilbud, som er modtaget af en person, der ønsker at sælge et aktiv. Aktiver med forkøbsret tilknyttet kan være sværere at sælge, fordi potentielle købere måske ikke ønsker at gøre sig besværet med at forhandle en handel, som skal tilbydes en anden part først.
Salgsprisbegrænsninger
I mange første tilbudssituationer er der forhold omkring salgsprisen og hvad sælger må acceptere. Sælger er ofte forpligtet til at holde prisen på førstetilbudsretten inden for en vis procentdel, hvis ejendommen i sidste ende går til det fulde marked.
Forestil dig for eksempel, at en indehaver af første tilbud forlænger et bud på at købe en bestemt ejendom for 1 million dollars. Skulle sælgeren afslå, er de ofte indskrænket til, hvilken købspris de må modtage fra markedet.
Hvis kontrakten bestemmer, at sælgeren ikke kan acceptere et markedstilbud inden for 5% af retten til første tilbudsbud, kan sælgeren kun acceptere et bud på $1,05 millioner eller højere. I modsat fald har den første tilbudsindehaver typisk ret til at afgive bud igen.
##Højdepunkter
Disse rettigheder er fælles ved salg af fast ejendom og erhvervsvirksomhed og er ofte skrevet ind i lejeaftalen eller forretningspartnerskabet.
Rettighedshaverne er normalt enten lejere eller investorer, da intentionen med rettigheden er at minimere ejendoms- eller forretningsforstyrrelser.
En forkøbsret siger, at en rettighedshaver kan købe eller byde på et aktiv, før ejeren forsøger at sælge det til en tredjepart.
En forkøbsret, der er forskellig fra en forkøbsret, giver rettighedshaveren mulighed for at matche et tilbud, som sælger allerede har modtaget.
En forkøbsret siges at begunstige sælger, mens en forkøbsret begunstiger køber.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen mellem forkøbsret og forkøbsret?
En første tilbudsret giver indehaveren ret til at afgive det første bud på det potentielle salg af en ejendom. En forkøbsret giver indehaveren ret til at matche eller nægte at matche et tilbud, der er afgivet til en sælger.
Hvor længe er et førstegangstilbud gyldigt?
Varigheden af enhver forkøbsret vil variere. Det er ofte struktureret for at sikre, at der er nok tid til rådighed for begge parter til at udføre due diligence. Efter at have fået besked om sælgers ønske om at sælge ejendom og modtage passende oplysninger, har førstetilbudsindehaveren ofte 30 til 60 dage til at svare med et tilbud.
Hvad er et førstegangstilbud?
En første tilbudsret er en kontraktlig forpligtelse, der giver indehaveren mulighed, men ikke kravet, til at afgive det første bud på salg af ejendom. Før en sælger kan gå til det brede marked for at sælge ejendommen, skal de modtage et tilbud fra indehaveren.
