حق العرض الأول
ما هو حق العرض الأول؟
حق العرض الأول (ROFO) هو التزام تعاقدي يسمح للمالك بشراء أصل قبل أن يحاول المالك بيعه إلى شخص آخر. إذا لم يعد صاحب الحق مهتمًا بالعقار ، فيمكن للبائع بعد ذلك بيعه إلى طرف ثالث. يتم استخدام حقوق العرض الأول بشكل شائع في صناعة العقارات وبيع الشركات.
فهم حق العرض الأول
عادة ما يتم كتابة حق العرض الأول في عقد مثل اتفاقية الإيجار أو الشراكة التجارية. يتم تشغيله عندما يريد المالك بيع الأصل أو الممتلكات العقارية. بموجب شروط العقد ، يلتزم المالك بمنح صاحب حق العرض الأول الفرصة الأولى لشراء العقار. يمتلك صاحب الحق فترة زمنية محددة لتقديم عرض قبل انتهاء صلاحية الحق. البائع حر في قبول أو رفض العرض.
إذا رفض البائع العرض ، فيمكن للمالك بعد ذلك بيعه لطرف ثالث. إذا لم تنجح محاولات البيع لطرف ثالث ، فيمكن للبائع العودة إلى صاحب الحق للحصول على عرض جديد. في هذه المرحلة ، لا يلتزم صاحب الحق بعرضه الأصلي.
يشمل البائعون عادةً الملاك وأصحاب الأعمال ، بينما يكون أصحاب الحقوق عمومًا مستأجرين ومستثمرين. من الشائع في العقارات التجارية أن يمنح مالك مساحة المكاتب التجارية حق العرض الأول لمن يشغل المساحة التي يتم النظر فيها للبيع في المستقبل.
حسن النية
بما أن حق العرض الأول يقيّم عرضهم ، فمن المتوقع أن يتصرف كلا الطرفين بحسن نية. يجب على البائع تقديم جميع المعلومات ذات الصلة والقابلة للتطبيق إلى المالك كجزء من عملية العناية الواجبة.
إعتبارات خاصة
الموقف الأكثر شيوعًا حيث يتم استخدام حق العرض الأول هو في العقارات بين المالك والمستأجر. قد يرغب المستأجر في الحصول على حق العرض الأول من المالك لتجنب الاضطرار إلى الانتقال في حالة بيع العقار. قد يرغب المستأجر في تقديم عرض معقول على العقار. وفي الوقت نفسه ، قد ينظر المالك في العرض لإجراء بيع سريع وتقليل الرسوم القانونية ورسوم السمسرة.
يُستخدم حق العرض الأول أيضًا عند بيع نشاط تجاري. يجوز لصاحب العمل إعطاء حق العرض الأول للشركاء أو المستثمرين قبل طرحه في السوق العامة لبيعه إلى طرف ثالث.
حق العرض الأول مقابل حق الشفعة
يرتبط حق العرض الأول ارتباطًا وثيقًا بحق الشفعة الأولى ، لكن الأول يعتبر لصالح البائع بينما يعتبر الأخير لصالح المشتري المحتمل. يمنح حق الشفعة صاحب الحق خيار مطابقة العرض الذي تم استلامه من قبل شخص يرغب في بيع أحد الأصول. يمكن أن يكون بيع الأصول التي لها حق الشفعة المرفقة أكثر صعوبة ، لأن المشترين المحتملين قد لا يرغبون في تحمل مشكلة التفاوض على صفقة يجب عرضها على طرف آخر أولاً.
قيود سعر البيع
في كثير من حالات حق العرض الأول ، توجد شروط حول سعر البيع وما يُسمح للبائع بقبوله. غالبًا ما يكون البائع ملزمًا بالحفاظ على سعر حق العرض الأول ضمن نسبة مئوية معينة في حالة انتقال العقار في النهاية إلى السوق بالكامل.
على سبيل المثال ، تخيل أن حق صاحب العرض الأول يمد عرضه لشراء عقار معين مقابل مليون دولار. في حالة تراجع البائع ، غالبًا ما يتم تقييده بسعر الشراء المسموح له بتلقيه من السوق.
إذا نص العقد على أن البائع لا يمكنه قبول عرض السوق في حدود 5٪ من حق عرض العرض الأول ، فيمكن للبائع قبول مزايدة بقيمة 1.05 مليون دولار أو أعلى فقط. وبخلاف ذلك ، يحق لصاحب العرض الأول عادةً إعادة تقديم العطاء.
يسلط الضوء
هذه الحقوق مشتركة مع العقارات والمبيعات التجارية وغالبًا ما يتم كتابتها في اتفاقية الإيجار أو الشراكة التجارية.
عادة ما يكون أصحاب الحقوق إما مستأجرين أو مستثمرين لأن القصد من الحق هو تقليل الممتلكات أو اضطراب الأعمال التجارية.
ينص حق العرض الأول على أنه يمكن لصاحب الحقوق الشراء أو المزايدة على أحد الأصول قبل أن يحاول المالك بيعه لطرف ثالث.
يمنح حق الشفعة ، الذي يختلف عن حق العرض الأول ، صاحب الحق الخيار لمطابقة العرض الذي تلقاه البائع بالفعل.
يقال إن حق العرض الأول لصالح البائع ، بينما حق الشفعة لصالح المشتري.
التعليمات
ما هو الفرق بين حق العرض الأول وحق الشفعة؟
يمنح حق العرض الأول المالك الحق في تقديم العطاء الأول بشأن البيع المحتمل للممتلكات. يمنح حق الشفعة المالك الحق في مطابقة أو رفض مطابقة عرض تم تقديمه للبائع.
ما هي مدة صلاحية حق العرض الأول؟
تختلف مدة كل حق في العرض الأول. غالبًا ما يتم تنظيمه لضمان إتاحة الوقت الكافي لكلا الطرفين لإجراء العناية الواجبة. بمجرد إخطار البائع برغبة البائع في بيع الممتلكات واستلام المعلومات المناسبة ، غالبًا ما يكون أمام صاحب العرض الأول 30 إلى 60 يومًا للرد على العرض.
ما هو حق العرض الأول؟
حق العرض الأول هو التزام تعاقدي يمنح حامله القدرة ولكن ليس شرط إصدار العطاء الأول على بيع العقار. قبل أن يتمكن البائع من الذهاب إلى السوق الواسع لبيع العقار ، يجب أن يتلقى عرضًا من المالك.
