Första erbjudandet

Vad är en rätt till första erbjudande?

En rätt till första erbjudande (ROFO) är en avtalsenlig skyldighet som tillåter innehavaren att köpa en tillgång innan ägaren försöker sälja den till någon annan. Om rättighetshavaren inte längre är intresserad av fastigheten kan säljaren sedan sälja den till tredje part. Första erbjudandet används oftast inom fastighetsbranschen och försäljning av företag.

Förstå en rätt till första erbjudande

En första anbudsrätt skrivs vanligtvis in i ett kontrakt såsom ett hyresavtal eller affärspartnerskap. Det utlöses när ägaren vill sälja tillgången eller fastigheten. Enligt villkoren i avtalet är ägaren skyldig att ge innehavaren av förköpsrätten en första chans att köpa fastigheten. Rättsinnehavaren har en viss tid på sig att lämna ett erbjudande innan rätten upphör. Det står säljaren fritt att acceptera eller avslå erbjudandet.

Om säljaren avslår erbjudandet kan den tredje ägaren sedan sälja det till en part. Om försöken att sälja till tredje part misslyckas kan säljaren återkomma till rättighetsinnehavaren för ett nytt erbjudande. Vid denna tidpunkt är rättighetsinnehavaren inte bunden av sitt ursprungliga erbjudande.

Säljare inkluderar vanligtvis hyresvärdar och företagsägare, medan rättighetsinnehavare i allmänhet är hyresgäster och investerare. Det är vanligt i kommersiella fastigheter att ägaren av kommersiella kontorslokaler ger förköpsrätt till den som upptar det utrymme som övervägs för framtida försäljning.

God tro

Eftersom rätten till första erbjudande utvärderar vad deras erbjudande kommer att vara, förväntas båda parter handla i god tro. Säljaren måste tillhandahålla all relevant och tillämplig information till innehavaren som en del av due diligence-processen.

Särskilda överväganden

Den vanligaste situationen då en förköpsrätt utnyttjas är i fastigheter mellan hyresvärd och hyresgäst. Hyresgästen kan vilja ha förköpsrätt från hyresvärden för att slippa tvingas flytta vid en försäljning av fastigheten. Hyresgästen kan vilja lämna ett rimligt bud på fastigheten. Under tiden kan hyresvärden överväga erbjudandet att göra en snabb försäljning och minimera juridiska avgifter och mäklaravgifter.

Förköpsrätten utnyttjas även när en verksamhet säljs av. En företagare kan ge första erbjudandet till partners eller investerare innan de släpper ut det på den allmänna marknaden för att sälja till en tredje part.

Right of First Offer vs. Förköpsrätt

En förköpsrätt är nära besläktad med en förköpsrätt,. men den förra anses gynna säljaren medan den senare anses gynna den presumtiva köparen. En förköpsrätt ger rättighetshavaren möjlighet att matcha ett erbjudande som har mottagits av någon som vill sälja en tillgång. Tillgångar med förköpsrätt knuten kan vara svårare att sälja, eftersom potentiella köpare kanske inte vill göra sig besväret med att förhandla fram en affär som måste erbjudas en annan part först.

Försäljningsprisrestriktioner

I många förköpsrättssituationer finns det villkor kring försäljningspriset och vad säljaren får acceptera. Säljaren är ofta skyldig att hålla priset på förköpsrätten inom en viss procentsats om fastigheten så småningom går till full marknad.

Tänk dig till exempel att en innehavare av första erbjudandet utökar ett bud för att köpa en specifik fastighet för 1 miljon dollar. Skulle säljaren tacka nej är de ofta begränsade till vilken köpeskilling de får erhålla från marknaden.

Om avtalet föreskriver att säljaren inte kan acceptera ett marknadserbjudande inom 5 % av rätten till första bud, kan säljaren endast acceptera ett bud på 1,05 miljoner USD eller högre. I annat fall har innehavaren av första bud normalt rätt att lägga ett bud på nytt.

##Höjdpunkter

– Dessa rättigheter är vanliga vid fastighets- och företagsförsäljningar och skrivs ofta in i hyresavtalet eller affärssamarbetet.

– Rättighetsinnehavare är vanligtvis antingen hyresgäster eller investerare då avsikten med rättigheten är att minimera fastighets- eller affärsstörningar.

– En förköpsrätt säger att en rättighetsinnehavare kan köpa eller lägga bud på en tillgång innan ägaren försöker sälja den till en tredje part.

• En förköpsrätt, som skiljer sig från en förköpsrätt, ger rättighetsinnehavaren möjlighet att matcha ett erbjudande som redan mottagits av säljaren.

– En förköpsrätt sägs gynna säljaren, medan en förköpsrätt gynnar köparen.

##FAQ

Vad är skillnaden mellan förköpsrätt och förköpsrätt?

En första anbudsrätt ger innehavaren rätt att lämna det första budet på en eventuell försäljning av en fastighet. En förköpsrätt ger innehavaren rätt att matcha eller vägra matcha ett erbjudande som har lämnats till en säljare.

Hur länge är ett förstaerbjudande giltigt?

Löptiden för varje första erbjudande kommer att variera. Den är ofta strukturerad för att säkerställa att det finns tillräckligt med tid tillgänglig för båda parter att genomföra due diligence. Efter att ha meddelats om säljarens önskan att sälja fastighet och mottagit lämplig information har innehavaren av första erbjudandet ofta 30 till 60 dagar på sig att svara med ett erbjudande.

Vad är en rätt till första erbjudande?

En första anbudsrätt är en avtalsenlig skyldighet som ger innehavaren möjlighet men inte kravet att lämna det första budet vid försäljning av fastighet. Innan en säljare kan gå till den breda marknaden för att sälja fastigheten måste de få ett erbjudande från innehavaren.