Método de arrendamiento capitalizado
驴Qu茅 es un m茅todo de arrendamiento capitalizado?
El m茅todo de arrendamiento capitalizado es un enfoque contable que registra la obligaci贸n de arrendamiento de una empresa como un activo en el balance general. Si el contrato de arrendamiento cumple con al menos uno de los cuatro criterios proporcionados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB), el arrendamiento se capitaliza, lo que significa que el arrendatario (la empresa que arrienda el activo de otra) reconoce tanto el gasto por depreciaci贸n como el gasto por intereses en el alquiler.
C贸mo funciona el m茅todo de arrendamiento capitalizado
Mientras que un arrendamiento operativo gasta los pagos de arrendamiento inmediatamente, un arrendamiento capitalizado retrasa el reconocimiento del gasto. En esencia, un arrendamiento de capital se considera una compra de un activo, mientras que un arrendamiento operativo se maneja como un verdadero arrendamiento seg煤n los principios de contabilidad generalmente aceptados (PCGA).
Cuando se capitaliza un arrendamiento, el arrendatario crea una cuenta de activo para el elemento arrendado, y el valor del activo en el balance general es el valor justo de mercado o el valor presente de los pagos del arrendamiento, el que sea menor. El arrendatario tambi茅n registra una obligaci贸n de arrendamiento en la secci贸n de pasivo del balance general por el mismo monto en d贸lares que el activo. Con el tiempo, el activo arrendado se deprecia y el valor en libros disminuye.
Un arrendatario debe capitalizar un activo arrendado si el contrato de arrendamiento celebrado satisface al menos uno de los cuatro criterios publicados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB). Un activo debe capitalizarse si:
El arrendatario obtiene autom谩ticamente la propiedad del activo al final del arrendamiento.
El arrendatario puede comprar el activo a precio de ganga al final del arrendamiento.
El arrendamiento tiene una duraci贸n del 75% o m谩s de la vida 煤til del activo.
El valor actual de los pagos de arrendamiento es al menos el 90% del valor justo de mercado del activo cuando se crea el arrendamiento.
Un arrendamiento de capital significa que tanto un activo como un pasivo se contabilizan en los registros contables.
Consideraciones Especiales
Este tratamiento contable cambia algunas razones financieras importantes utilizadas por los analistas. Por ejemplo, los analistas utilizan la relaci贸n entre los pasivos corrientes divididos por la deuda total para evaluar el porcentaje de la deuda total de la empresa que debe pagarse en un plazo de 12 meses. Dado que un arrendamiento capitalizado aumenta los pasivos, la obligaci贸n de arrendamiento cambia esta relaci贸n, lo que tambi茅n puede cambiar las opiniones de los analistas sobre las acciones de la empresa.
Ejemplo de c贸mo funciona un arrendamiento capitalizado
Suponga, por ejemplo, que una empresa tiene una obligaci贸n de arrendamiento de $540 000 por cinco a帽os con una tasa de inter茅s del 10%. La empresa debe hacer cinco pagos de $90,000, y estos pagos se componen tanto de los pagos de intereses como de los pagos de capital. Los pagos de intereses son el 10% del saldo del arrendamiento, y el resto de cada pago paga el saldo principal.
El gasto por intereses del primer a帽o es de $54 000 ($540 000 x 0,1) y los otros $36 000 del pago reducen el monto principal del arrendamiento. El calendario de amortizaci贸n de la obligaci贸n de arrendamiento reduce la obligaci贸n de arrendamiento de $540 000 en $36 000, de modo que la obligaci贸n para el segundo a帽o es de $504 000. El gasto total del arrendamiento de capital es de $54 000 en gastos de intereses, m谩s $36 000 en gastos de amortizaci贸n del arrendamiento, para un total de $90 000.
Reflejos
El m茅todo de arrendamiento capitalizado es un enfoque contable que registra la obligaci贸n de arrendamiento de una empresa como un activo en el balance general.
Un arrendamiento operativo gasta los pagos de arrendamiento inmediatamente, pero un arrendamiento capitalizado retrasa el reconocimiento del gasto.
Un arrendatario debe capitalizar los activos arrendados si el contrato de arrendamiento celebrado satisface al menos uno de los cuatro criterios publicados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB).
