Eigin leiguaðferð
Hvað er leiguleið með hástöfum?
Eiginfjárleiguaðferðin er reikningsskilaaðferð sem færir leiguskuldbindingu fyrirtækis sem eign í efnahagsreikningi. Ef leigusamningurinn uppfyllir að minnsta kosti eitt af þeim fjórum skilyrðum sem Fjárhagsreikningsskilaráð (FASB) setur, er leigusamningurinn eignfærður, sem þýðir að leigutaki (félagið sem leigir eignina af öðrum) færir bæði afskriftakostnað og vaxtakostnað á leigusamningnum.
Hvernig virkar hástafaða leiguaðferðin
Á meðan rekstrarleiga kostar leigugreiðslurnar strax, tefur eignfærður leigusamningur færslu kostnaðar. Í meginatriðum telst fjármagnsleigusamningur vera kaup á eign en rekstrarleiga er meðhöndluð sem sannur leigusamningur samkvæmt almennum viðurkenndum reikningsskilareglum (GAAP).
Þegar leigusamningur er eignfærður stofnar leigutaki eignareikning fyrir leiguhlutinn og er eignavirði í efnahagsreikningi það lægra af gangvirði eða núvirði leigugreiðslna. Leigutaki bókar einnig leiguskuldbindingu í skuldahluta efnahagsreikningsins fyrir sömu dollaraupphæð og eignin. Með tímanum er leigða eignin afskrifuð og bókfært verð lækkar.
Leigutaki verður að eignfæra leigueign ef leigusamningur sem gerður er uppfyllir að minnsta kosti eitt af fjórum skilyrðum sem gefin eru út af Financial Accounting Standards Board (FASB). Eign ætti að eignfæra ef:
Leigutaki öðlast sjálfkrafa eignarhald á eigninni við lok leigusamnings.
Leigutaki getur keypt eignina á tilboðsverði við lok leigusamnings.
Leigusamningurinn gildir í 75% eða meira af nýtingartíma eignarinnar.
Núvirði leigugreiðslna er að minnsta kosti 90% af gangvirði eignarinnar þegar leigusamningur myndast.
Eiginfjárleiga þýðir að bæði eign og skuld eru færð í bókhald.
Sérstök atriði
Þessi bókhaldsmeðferð breytir nokkrum mikilvægum kennitölum sem sérfræðingar nota. Til dæmis nota sérfræðingar hlutfall skammtímaskulda deilt með heildarskuldum til að meta hlutfall heildarskulda fyrirtækisins sem þarf að greiða innan 12 mánaða. Þar sem eignfærður leigusamningur eykur skuldir breytir leiguskuldbindingin þessu hlutfalli, sem getur einnig breytt skoðunum greiningaraðila á hlutabréfum félagsins.
Dæmi um hvernig eignfærður leigusamningur virkar
Gerum til dæmis ráð fyrir að fyrirtæki hafi leiguskuld upp á $540.000 til fimm ára með 10% vöxtum. Fyrirtækið verður að gera fimm greiðslur upp á $90.000 og þessar greiðslur samanstanda af bæði vaxtagreiðslum og höfuðstólsgreiðslum. Vaxtagreiðslur eru 10% af leigujöfnuði og afgangur hverrar greiðslu greiðir niður höfuðstól.
Vaxtakostnaður fyrsta árs er $54.000 ($540.000 x 0,1) og hinir $36.000 af greiðslunni lækkar höfuðstól leigusamningsins. Afskriftaáætlun leiguskuldbindingarinnar lækkar $540.000 leiguskuldbindinguna um $36.000 þannig að skuldbindingin fyrir annað árið er $504.000. Heildarkostnaður vegna fjármagnsleigu er $54.000 í vaxtakostnað, auk $36.000 í afskriftarkostnað leigusamnings, samtals $90.000.
Hápunktar
Eiginfjárleiguaðferðin er bókhaldsaðferð sem færir leiguskuldbindingu fyrirtækis sem eign í efnahagsreikning.
Rekstrarleiga kostar leigugreiðslurnar strax, en eignfærður leigusamningur tefur færslu kostnaðar.
Leigutaki verður að eignfæra leigðar eignir ef leigusamningur sem gerður er uppfyllir að minnsta kosti eitt af fjórum skilyrðum sem gefin eru út af Financial Accounting Standards Board (FASB).
